16+ 14 декабря, пятница
обновление в 19:00
Недвижимость для бизнеса

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

26.08.2009 | 23:05

"ДОН-Строй" ушел за 500 рублей

Текст: Надежда Русина

Акционеры группы компаний "ДОН-Строй" и банк ВТБ объявили о реструктуризации задолженности, которая образовалась у девелопера перед банком. Урегулирование долга в более чем $500 млн стоило "ДОН-Строю" контрольного пакета акций. ВТБ в очередной раз расширил линейку своих девелоперских активов, и вновь за символическую сумму – в 500 руб.

Как сказано в официальном заявлении компании "ДОН-Строй", в рамках достигнутых договоренностей ВТБ получит 50% плюс одна акция ЗАО "ДОН-строй инвест" – компании, реализующей жилые проекты холдинга. Направление коммерческой недвижимости, включающее в себя проекты офисных, торговых и многофункциональных комплексов, данные договоренности не затрагивают.

Пресс-служба "ДОН-Строя" распространила такую информацию: "В сложный экономический период "ДОН-Строй" получает серьезную поддержку своего давнего финансового партнера, позволяющую продолжать реализацию жилых проектов компании. Соглашение с банком ВТБ не нарушает взаимоотношений группы компаний «ДОН-Строй» с партнерами и клиентами, а напротив – обеспечивает выполнение холдингом своих обязательств. Все строящиеся на сегодняшний день жилые комплексы будут завершены и сданы в установленные сроки".

Как оптимистично излагает пресс-служба, партнерство «ДОН-Строя» с ВТБ не только обеспечит стабильное финансирование строительства текущих объектов, но и позволит компании уверенно развивать бизнес, выводя на рынок новые проекты и направления деятельности.

1-комнатная квартира, 64.10 м2
Звездная, 0.9 км.
Московский район, Московское шоссе, 13, литеры ЗГ, АМ
5 448 500 ₽
подробнее

С начала года это уже вторая девелоперская компания, активы которой перешли под контроль ВТБ. В апреле 2009 года, в рамках реструктуризации долговой нагрузки АФК "Система", ВТБ всего за 60 рублей приобрел 20% ОАО "Система-Галс", получив опцион еще на 31%.

А сейчас решается вопрос урегулирования долгов ГК "ПИК", размер "проблемного" кредита которой составляет 2,7 млрд руб. С начала года ГК "ПИК" и ВТБ уже не раз встречались по этому поводу в суде. Еще в январе ВТБ подал на девелопера иск о взыскании кредита в Арбитражный суд Москвы, а в апреле этого года ВТБ подал уже четыре иска на 2,858 млрд руб. к "дочкам" группы - ОАО "Домостроительный комбинат N2", ОАО "Домостроительный комбинат N3", ООО "ПИК-Девелопмент" и ЗАО "ПИК-Регион". ГК "ПИК" в свою очередь потребовала через арбитраж изменить условия кредитного соглашения. А в июле девелопер начал переговоры о переуступке банку прав на проект жилого комплекса "Раменки" на юго-западе Москвы в счет долгов.
 
Условия и последствия
 
Сделка между ВТБ и "ДОН-Строем" не стала сюрпризом ни для ее участников, ни для игроков рынка недвижимости: слухи о реструктуризации долга "ДОН-Строя" ходили уже давно. Еще в 2006 году долговая нагрузка строительной компании составляла $200 млн. А долгосрочные кредиты от ВТБ на $500 млн под 14-15% годовых, которые должны были быть направлены на строительство московского жилья, были получены девелопером совсем недавно, в ноябре прошлого года. Распродажа крупных проектов в коммерческой недвижимости, в основном, торговых центров, которую ведет "ДОН-строй" с начала этого года, судя по всему, сильно проблему погашения задолженности не исправило.
 
В качестве залога ВТБ хотел получить и проекты компании, и долю в ее капитале, на условиях предварительного создания прозрачной структуры собственности. Тогда заключенные кредитные соглашения казались многим весьма удачным ходом, особенно в условиях разгоравшегося финансового кризиса, фатально повлиявшего на многих столичных девелоперов. Ведь сейчас на "ДОН-Строе" в качестве обременения висят 11 жилых проектов на 3 млн кв. м, строительство которых нужно завершить к 2011 году. Теперь же, если возникнут проблемы со строительством и реализацией этих объектов, все обязательства перед дольщиками переходят к ВТБ.
 
Еще одним последствием слияния ВТБ и "ДОН-Строя", как для самой компании, так и для рынка жилой недвижимости, по мнению президента строительной компании "ФСК-Лидер" Владимира Воронина, станет сдвиг сроков ввода их домов в эксплуатацию, согласования всей проектной документации. Что, в конечном счете, отразится на уменьшении числа жилых объектов на московском рынке в ближайшей перспективе. Все процедуры согласований в государственных банках могут длиться месяцами.
 
"Кроме того, наверняка произойдет разрыв не только в ликвидности самих проектов "ДОН-Строя", но и в их экономике. Как правило, компания всегда действовала по следующей тактике: заложить дом, реализовать 60% квартир в первые несколько месяцев, направить прибыль на строительство этого и последующего объекта. И это характерная ситуация для большинства компаний на рынке. В нынешних условиях такая тактика уже вряд ли сработает", - считает Владимир Воронин.
 
Банки переделывают рынок
 
ВТБ сегодня далеко не единственный банк с государственным участием, который становится крупным владельцем девелоперских активов. Идет настоящий передел рынка, когда строительный бизнес начинает сосредотачиваться в руках таких финансовых структур, таких как Сбербанк, ВТБ, ВЭБ, Альфа групп и т.д. "Сделки по слияниям и поглощениям, которые в большинстве случаев можно назвать санацией рынка, сделают такие банки крупнейшими собственниками различных объектов жилой и коммерческой недвижимости и владельцами пакетов как мелких, так и крупных девелоперских компаний, от Мосмарта до "Системы Галс" и "Миракса", - говорит аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. По его мнению, в конечном итоге банки постараются от таких активов избавиться, их цель – не накопление недвижимости. Какие-то объекты будут перепроданы, возможно, с дисконтом, что будет способствовать снижению цен. Для управления активами так или иначе будут созданы специальные управляющие компании вроде "Сбербанк Капитал", которая уже начала свою работу в качестве девелоперского подразделения Сбербанка.
 
"Девелоперам, конечно, приходится уступать контрольный пакет компании за бесценок, но большинство из них идут на эту вынужденную меру ради сохранения бизнеса и чтобы миновать банкротство. Все они отягощены высокой задолженностью", - говорит Максим Клягин. По его словам, на судьбу самого рынка жилья влияют, скорее, не банки, а отсутствие спроса и шестикратное снижение ипотечного кредитования.
 
Эту точку зрения разделяет Дмитрий Таганов, руководитель отдела исследований компании "ИНКОМ-Недвижимость": "В такой ситуации больше плюсов, чем минусов, вряд ли банки будут ущемлять девелоперов и влезать в бизнес, зато они будут помогать им деньгами. Ведь именно благодаря вмешательству банков крупных девелоперских банкротств мы с вами так пока и не увидели", - говорит он.
 
"Об очевидности сделки между ВТБ и "ДОН-Строем" я говорил еще полгода назад на заседании нашего клуба девелоперов, - рассказывает президент Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян. – Сейчас банки насытятся активами девелоперов, и в итоге не будут давать деньги никому, только самим себе".
 
Следующим этапом после консолидации активов, по мысли Артура Маркаряна, должна стать деконсолидация в самих структурах. "Девелопмент – не свойственная банкам функция, они, скорее всего, останутся инвесторами, а девелоперы просто начнут продавать свои функции, а не выступать, как раньше, инвестором и девелопером в одном лице. Прибыль от этого бизнеса разделится на прибыль инвестора и девелопера", - резюмирует Артур Маркарян.

 

 

Справка БН:

Инвестиционно-строительный холдинг "ДОН-строй" создан в 1994 году. Основными акционерами были Максим Блажко и Дмитрий Зеленов (по50%). Выручка компании в 2007 году составила $1,5 млрд. В 2008 году, по оценке журнала Forbes, "ДОН-Строй" занял 46-е место в рейтинге 200 крупнейших российских компаний. Оборот за 2008 финансовый год, по предварительным подсчетам самой компании, составил около $2 млрд.

Компания возводит 13 жилых и шесть коммерческих комплексов; владеет и управляет ТРК "Щука" и ТЦ "Беговая". Крупнейшие реализованные жилые проекты - комплексы "Алые паруса", "Триумф-палас", квартал "Воробьевы горы".

Продажа квартир в Красногвардейском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus