16+ 19 ноября, понедельник
обновление в 12:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

21.08.2013 | 10:10

Сталинские дома: между ампиром и хрущевкой

Текст: Филипп Урбан    Фото: Алексей Александронок

Домостроение «сталинского периода» у петербуржцев часто ассоциируется с массивными зданиями с богатым лепным декором. Между тем не все сталинки величественны. Есть среди них и типовые дома, которые имеют свои плюсы и минусы.

Послевоенная сталинская застройка заметно беднее, но уютнее довоенной. А благодаря отсутствию громоздких архитектурных украшений сохранились такие дома заметно лучше.

Как правило, в кварталах, застроенных типовыми сталинскими домами, всегда есть объекты социальной и торговой инфраструктуры. Коммунальные квартиры в типовых сталинках тоже есть, но малонаселенные – как правило, на две семьи: в советское время при раздаче ордеров «временное» подселение одинокого пенсионера или работяги в квартиру с молодой семьей было обычным делом.

Основные зоны локации типовых сталинских домов в Петербурге – квартальная застройка тех районов, к которым – в соответствии с Генеральным планом 1935 года – предполагалось смещение нового центра Ленинграда. В первую очередь во дворах, примыкающих к Московскому проспекту и проспекту Стачек. Такие постройки есть практически во всей «серединной» зоне города (в 1950-х годах это были окраины).

2-комнатная квартира, 61.90 м2
Улица Дыбенко, 29.3 км.
Кировский район, Ленинградская область, г. Кировск, Советская ул., 41
2 847 400 ₽
подробнее

По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», сталинские квартиры – самый дорогой товар вторичного рынка жилья (в июле средняя цена в этом сегменте составляла 102,7 тыс. руб. за кв. м). Примечательно, что в спектре предложений рынка жилья доля сталинок колеблется от 5 до 6% (при том что за три десятилетия обозначенного периода в Ленинграде построено немногим менее 15% всего жилищного фонда). Стало быть, продавать сталинские квартиры не спешат.

Сталинки после Сталина
К категории «сталинских» на нашем рынке недвижимости относят любые дома, построенные с начала 1920-х годов до середины 1950-х. Но почти все уверены, что после знаменитого постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» застройка почти сразу деградировала до уровня панельной «хрущобы». Не все так однозначно.

Пожалуй, ни один домостроительный период в российской истории не имел такого разнообразия и в архитектуре – она проделала путь от угловатого конструктивизма до пышного ампира, и в социальных экспериментах – от бараков-общежитий до романтичных «городов-садов» для рабочих и доминант с квартирами для партийно-советской номенклатуры. К трем десятилетиям, которые относят к сталинскому периоду, «примостились» и обветшавшие ныне кировки, и послевоенные «немецкие коттеджи», слепленные «из того, что было», и многочисленные «колхозные» самострои в тех укромных закутках, куда не добирались партийные бонзы и архитекторы.

Но подавляющее большинство послевоенных «сталинских» домов – это как раз та самая рядовая застройка, которая осуществлялась вплоть до середины 1960-х годов – то есть параллельно со строительством панельных хрущевок.

С постановлением об «излишествах» тоже все непросто. С середины 1930-х годов начала формироваться архитектура, показывающая имперские амбиции власти. Обозначившись в Генплане образца 1935-37 годов, они по-настоящему проявились в послевоенной застройке. Многие европейские города лежали в руинах, а Москва и Ленинград уже были полностью восстановлены. Но за богато декорированными фасадами вдоль парадных магистралей часто скрывались те же перенаселенные коммуналки.

4-комнатная квартира, 110.00 м2
Технологический институт, 0.8 км.
Адмиралтейский район, 8 Красноармейская ул., 5
11 000 000 ₽
подробнее

Сегодня при изучении памятного постановления раздражение Хрущева становится понятным. Власть имущие никогда не тяготели к спартанскому образу жизни, поэтому излишества действительно были. Причем те из них, что встречались в «номенклатурных» (или, говоря современным языком, элитных) домах, порой напоминали пир во время чумы. В документе упомянуты конкретные примеры «недопустимо завышенных площадей передних, коридоров и других вспомогательных помещений» именно в номенклатурных, а не рядовых домах. Кроме того, по мнению разработчиков постановления, советский человек мог прекрасно обойтись без «сложных архитектурных украшений и декоративных аркад», а также «ничем не оправданной роскоши (позолоты и росписи потолков, карнизов, дорогостоящих панелей из ценных пород дерева, декоративных позолоченных решеток)». И это правда. Но он не мог жить без школ, детсадов и крыши над головой. Постановление предписывало «разработать к 1 сентября 1956 года новые типовые проекты жилых домов в два, три, четыре и пять этажей, школ на 280, 400 и 880 учеников, больниц на 100, 200, 300 и 400 мест, детских учреждений, магазинов и предприятий общественного питания, кинотеатров, санаториев, гостиниц и домов отдыха, используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт».

А теперь внимание, главная интрига. На решение масштабной задачи отводилось десять месяцев: срок нереальный. Иными словами, разработка темы индустриального домостроения началась задолго до хрущевских экспериментов. Партийный лидер, конечно, желал форсировать ход событий и, возможно, присвоить заслуги и достижения градостроителей прежней величественной эпохи. Но ведь решения о постепенном переходе на полносборное домостроение обсуждались еще до войны! Для этого создавалась и индустриальная база, и крупные строительные организации. Но случилась война, после нее – разруха. А здесь уже сама жизнь заставила строить много, проектировать рационально: то есть вводить жесткие планировочные нормативы и повторно применять удачные проекты.

Типовые решения: плюсы и минусы
Что же являет собой сталинка образца 1950-1960-х годов? Как правило, это та же архитектурная «классика», только упрощенная: с тем же высоким бельэтажом, скатными кровлями, покрытыми оцинкованным железом, холодными чердаками. Правда, в этот период стали использовать множество готовых элементов – бетонные плиты перекрытий, лестничные марши, ограждения балконов, оконные и дверные блоки. Массовость, скорость и качество от этого, понятное дело, выигрывали.

2-комнатная квартира, 56.30 м2
Проспект Ветеранов, 6 км.
Красносельский район, Героев пр.
7 836 040 ₽
подробнее

Но есть и другая сторона медали. В домах, построенных по типовым проектам образца 1950-х годов чаще всего нет смежных комнат, прихожие тесные, но кухни – относительно просторные, и порой даже больше, чем в «номенклатурных» домах. Ведь одним из требований, которое предъявлялось к проектировщикам, была возможность временного (до лучших времен) коммунального заселения.

Еще одна особенность послевоенной застройки – централизованное отопление (в довоенных домах часто предусматривали печное, а также строили придомовые котельные). Наконец, в этот период ленинградские новостройки в массовом порядке газифицировали: сланцевый газ, пришедший из Эстонии, вытеснил примусы из кухонь и громоздкие дровяные колонки из ванных комнат.

Еще до начала борьбы с «излишествами» новые дома лишились лепного декора. Как правило, уже с начала 1950-х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. А энергоресурсы для обжига керамического кирпича были в дефиците, поэтому в массовом строительстве стали использовать силикатный кирпич, а также бетонные блоки с разными наполнителями (шлак или керамзит). Такие материалы менее долговечны и обладают более высокой – по сравнению с керамическим кирпичом – влагопоглощающей способностью. Стало быть, нуждаются в дополнительной защитной «одежде». Но со штукатуркой получилось, что называется, как всегда: ее оставляли «на потом», а когда начались авралы – так и вовсе забыли.

Почему нам нравятся сталинские дома?
К сегодняшнему дню когда-то нарядные, почти белые фасады почернели от городской копоти. Но, несмотря на это, типовые «сталинские» кварталы с гастрономами, кафе и салонами красоты в шаговой доступности и по сей день являют собой образец комфортной городской среды.

Почему сегодняшним покупателям квартир нравятся поздние сталинки? Не только из-за качественного строительства (здесь всякие «проколы» случались), а главным образом из-за соразмерной потребностям городского жителя среды сталинских кварталов. Здесь получился парадокс. В период, когда горожане переселялись из подвалов и разрушенного войной жилищного фонда в светлые комнаты, о внешней инфраструктуре власти почти не думали, ее отдали на откуп проектировщикам. Но от имперских амбиций никто отказываться не собирался. Получилось, что все объекты, где жители отдельных квартир и малонаселенных коммуналок могли встречаться, – гастрономы и булочные, парикмахерские и библиотеки – в застройке 1950-х годов появлялись в первую очередь там, где этого требовала архитектура. То есть за огромными витринными окнами вдоль линий парадных фасадов, и часто – в интерьерах с «дворцовой» кубатурой. Такие места встреч располагали к неспешным прогулкам вдоль проспектов и как бы «приучали» горожанина и к архитектуре, и к взаимодействию со средой.

2-комнатная квартира, 87.00 м2
Московская, 10.7 км.
Пушкинский район, Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 7
8 213 280 ₽
подробнее

С началом индустриализации жилищного строительства проектировщики стали мыслить масштабно: уже не дворами и кварталами, а районами и целыми городами. С постановкой строительного комплекса на индустриально-панельные рельсы основной плановой единицей в строительстве стал жилой район с детскими садами в 150-200 метрах от подъездов, школами – в 200-400 метрах, продмагами-«стекляшками» – в полукилометре. Увеличение масштабов в конечном итоге и привело к обезличиванию застройки: она лишилась деталей, стала унылой, пустой и несоразмерной.

Ни снести, ни уплотнить
Каковы сегодняшние перспективы сталинской застройки? Генплан Ленинграда 1935 года предусматривал низкую норму плотности для новых жилых районов (не более 3 тыс. кв. м жилой площади на 1 га), но чуть позже ее решительно пересмотрели, подняв этот показатель до 5,5 тыс. кв. м. Разработчики, что называется, как в воду глядели. В результате у сегодняшних жителей сталинских кварталов – весь город под рукой. Но, с другой стороны, застройщикам здесь поживиться нечем: радикально уплотнять престижные кварталы с исключительно выгодной локацией не получается.

Сносить тоже пока нечего: нормативный срок службы для сталинских домов довоенного периода составляет 125 лет, для послевоенных – 150. Поэтому сторонникам реновации с «великим переселением» придется запасаться терпением уже до следующего века.


Типовые позднесталинские дома

Серия 1-405

Самая массовая сталинская серия домов в Петербурге. Пятиэтажные дома с наружными стенами из силикатного и керамического кирпича строили с середины 1950-х до 1967 года. Есть семиэтажная модификация данной серии (1-415) с наружными лифтами в шахтах-стаканах.

Серия 1-505

Пятиэтажные дома, преимущественно из неоштукатуренного силикатного кирпича. Главное отличие серии – большие, квадратные по форме, трехстворчатые окна. Аналог общесоюзной серии 1-460.

Переходные серии (1-528КНП, 1-528КП)

В риэлторских каталогах такие дома могут записывать и сталинками, и хрущевками. Характерная деталь ранних домов серии 1-528КП – треугольные эркеры, больше характерные для сталинской, чем для хрущевской застройки.

Продажа квартир в Красногвардейском районе

Акции и скидки

Комментарии (1)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus