16+ 19 ноября, понедельник
обновление в 11:50
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

11.06.2014 | 10:00

Недорогое жилье курортного Белоострова

Текст: Вячеслав Березниченко    Фото: Алексей Александронок

Поселок Белоостров – место, где достаточно комфортно жить и отдыхать. Хороший уровень благоустройства, пляж на реке Сестра, мало пострадавший от вырубки лес. И жилье по доступным ценам.

Муниципальное образование поселок Белоостров расположено в Курортном районе Санкт-Петербурга. Граничит с Всеволожским районом Ленинградской области, поселками Песочный и Солнечное, городом Сестрорецком.

Повесть временных лет
Происхождение топонима Белоостров – загадка, так как поселок никакого отношения к островам не имеет. В окрестностях огромное количество водоемов, как естественных, так и искусственных (заброшенные карьеры), но сам населенный пункт не окружен водой.

Самая красивая, хотя и не особенно убедительная, версия такова: некие путешественники пробирались сквозь леса будущего Курортного района весной, когда по берегам Сестры и других многочисленных водоемов цвела черемуха. Видя окруженные белыми цветами деревни, они записали на карте Walkisaari, что в переводе с финского и означает «белый остров».

История освоения территорий в юго-западной части Карельского перешейка насчитывает много столетий. Первые рукописные документы о существовании здесь поселений относятся к XVI веку. На территории современного МО поселок Белоостров проживали карелы. Их общины платили дань новгородским князьям, а сами деревни входили в состав православного Воздвиженского Корбосельского погоста Ореховецкого уезда Карельской половины Вотской пятины Великого Новгорода.

Железная дорога и Западный скоростной диаметрЖелезная дорога и Западный скоростной диаметр

В ХVII веке территория была завоевана Швецией, и здесь активно начали селиться финны-ингерманландцы. В Валкеасаари был образован Лютеранский приход Святых Петра и Павла. Он известен с 1685 года.

В первой половине ХVIII века благодаря победам над шведами эти земли вновь стали российскими. Финнов император Петр I не выселял с привычных мест, и они жили здесь не одно столетие. По данным переписи населения 1920 года, население поселка Красноостров (по большевистской традиции «белое» в топониме поменяли на «красное») составляло почти три тысячи человек, из которых 83% были финнами-ингерманландцами. Лишь около 15% составляли русские и чуть более 2% – представители народов Прибалтики. Часть населения занималась сельским хозяйством, охотой и рыбной ловлей, часть – работала на бумажных и кирпичных фабриках.

Деревни на берегах Сестры, вместе с лютеранским и православными храмами, прекратили свое существование незадолго до Великой Отечественной войны, когда власти решали задачу создания Карельского укрепленного района. Для того чтобы отодвинуть границу от Ленинграда, была начата советско-финская война (граница проходила по линии реки Сестры). Проживавшие в Белоострове финны были выселены.

Новая жизнь
Великая Отечественная война, во время которой здесь проходила линия обороны Ленинграда, полностью опустошила белоостровские земли. Жизнь вернулась в эти края только в 1956 году, когда сюда пришли советские дачники. Началась вырубка леса, разметка новых участков и постройка домов. Наделы предоставлялись ленинградцам преимущественно от организаций и предприятий. Зачастую выделялись индивидуальные участки площадью не по 6 соток, как это было принято, а по 10-12 (к примеру, на территории самого крупного из белоостровских садоводств – «Дюны» – это не редкость). Таким образом, в Белоострове возникли домовладения на участках весьма завидной площади.

По переписи населения 2002 года в МО поселок Белоостров зарегистрировано чуть более двух тысяч жителей. На самом деле граждан, проживающих круглый год в белоостровских садоводствах, много больше. А в дачный сезон население муниципального округа возрастает в разы.

Сталинки и «вставка» середины 1990-хСталинки и «вставка» середины 1990-хСталинки и «вставка» середины 1990-хСталинки и «вставка» середины 1990-х

Хотя территория развивалась прежде всего как дачный массив, на въезде в Белоостров и вблизи здания муниципальной администрации в конце 1950-х – начале 1960-х годов было построено около десятка многоквартирных домов. Это были трехэтажные сталинки – кирпичные жилые здания с оштукатуренными фасадами желтого цвета, с неизменным для советского неоклассицизма декором и достаточно просторными жилыми помещениями. Квартиры предназначались для рабочих и служащих железной дороги, немногочисленных окрестных предприятий, а также местных чиновников. Сейчас эти дома в основном выглядят довольно прилично – фасады чистые, без следов обрушений.

Впрочем, между двумя такими трехэтажками в середине 1990-х годов «воткнули» четырехэтажное кооперативное краснокирпичное здание. Одна из этих сталинок сейчас посыпалась – с фасада отваливаются куски отделки, а во дворе протянута лента ограждения и табличка с надписью «Опасная зона».

3-комнатная квартира, 63.08 м2
Рыбацкое, 8.4 км.
Колпинский район, г. Колпино, Загородная ул., 37, 41, 43
4 045 010 ₽
подробнее

Скромно, но со вкусом
В 1990-е владельцы многих частных домовладений Курортного района продавали свои участки новым русским. В результате среди каркасно-щитовых и бревенчатых домиков Белоострова появились шикарные коттеджи. Но выкуп участков в дачных садоводческих кооперативах состоятельными ленинградцами-петербуржцами здесь не был столь активным, как в соседних Комарово или Репино, где на месте скромных домиков вырастали коттеджные массивы. Белоостров по большей части пока остается таким же скромным, деревянным, в чем-то даже патриархальным – и относительно недорогим. При этом разброс цен на домовладения Белоострова может быть значительным.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», каркасные и бревенчатые дома с участками в садоводствах сегодня можно приобрести за 1,6-2,2 млн руб. Но это домовладения, имеющие те или иные недостатки, связанные с инженерным обеспечением (отсутствие газоснабжения, летний водопровод и пр.). Зато полностью укомплектованные инженерией участки с домами уже предлагаются почти за 20 млн руб.

Типовой щитовой садовый домик советских временТиповой щитовой садовый домик советских времен

Жилье в многоквартирных домах стоит недорого. Средняя цена «квадрата» на территории МО составляет всего около 54 тыс., это примерно в два раза ниже среднегородских цен.

Правда, предложений крайне мало. На момент написания данного обзора на вторичке Белоострова были выставлены в продажу только несколько двухкомнатных квартир. Самая дорогая из них, площадью 60 кв. м, находится в одном из домов Центральной улицы и стоит 3,5 млн руб. Самая дешевая, 47 кв. м, находится на Белоостровском шоссе и предлагается за 2,4 млн.

Дела налаживаются
После осмотра поселка у журналистов БН сложилось впечатление, что местные власти неплохо справляются со своими обязанностями. Белоостров производит самое благоприятное впечатление: дороги – приличные, на главных улицах можно видеть ухоженные детские и спортивные площадки, а во дворах многоквартирных домов установлены чудесные скульптуры сказочных персонажей.

В отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусомВ отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусомВ отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусомВ отличие от многих других поселков Белоостров обустроен со вкусом

К сожалению, магазинов здесь немного, а крупных торговых центров нет вообще.

Ранее в поселке действовала школа-восьмилетка, но теперь учащимся приходится ездить в Сестрорецк или поселок Песочный.

Транспортное сообщение с Петербургом из-за пробок всегда было неважным. Но после запуска в эксплуатацию КАД, а не так давно и Северного участка ЗСД, быстро добираться до Петербурга автомобилистам стало намного проще. «Безлошадники» в основном пользуются электричкой (час езды до Финляндского вокзала) либо на маршрутном такси доезжают до станции метро «Проспект Просвещения».

Вероятно, жилье в Белоострове со временем подорожает. В поселок уже проведен газ, а когда южный и северный отрезки ЗСД будут соединены, территория садоводств у реки Сестры станет еще более привлекательной.

Продажа квартир в Адмиралтейском районе

Акции и скидки

Комментарии (5)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus