16+ 23 октября, вторник
обновление в 08:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

17.03.2016 | 14:40

Новостройки Сертолово: альтернатива «муравейникам»

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Жить в загородной квартире с видом на лес или озеро и при этом не тратить по нескольку часов на дорогу до работы и обратно – подобную новостройку найти не просто. Сертолово – как раз из таких компромиссных вариантов.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Этот поселок – одна из самых популярных у девелоперов локаций в окрестностях Петербурга. Ключевое отличие от других застраиваемых областных территорий (в первую очередь, Кудрово и Мурино) – здесь нет и не может быть столь критикуемых высоток-муравейников. Дома в Сертолово возводятся исключительно в мало- и среднеэтажном форматах. Еще одним бонусом является экологическая обстановка – рядом нет крупных промышленных предприятий, отравляющих природу.

Мы побывали на стройплощадках двух самых интересных проектов комплексного освоения территорий в поселке.

ЖК «Золотые купола»

МО Сертолово, западнее микрорайона Черная речка

ООО «РосСтройИнвест»
Площадь участка – 8,9 га
общая площадь квартир –
64 тыс. кв. м
количество квартир –
1466 (первая очередь)

Первые восемь домов ЖК «Золотые купола» сдадут через три месяца
Лес начинается буквально в десяти метрах от корпусов
Купола покрыты специальной краской, имитирующей золото
Квартиры по умолчанию сдаются без отделки
Лоджии на первом этаже имеют собственный выход во двор
Закругленные углы и эркеры – фирменный стиль жилого комплекса
Во дворах позднее разобьют детские и спортивные площадки
Вовсю идет строительство первого детского сада
Ведется прокладка водопровода и канализации
На этих домах осталось завершить отделку фасадов

Фоторепортаж (10 фото)

Первые восемь домов ЖК «Золотые купола» сдадут через три месяца

Лес начинается буквально в десяти метрах от корпусов

Купола покрыты специальной краской, имитирующей золото

Квартиры по умолчанию сдаются без отделки

Лоджии на первом этаже имеют собственный выход во двор

Закругленные углы и эркеры – фирменный стиль жилого комплекса

Во дворах позднее разобьют детские и спортивные площадки

Вовсю идет строительство первого детского сада

Ведется прокладка водопровода и канализации

На этих домах осталось завершить отделку фасадов

Выехав из Сертолово, повернув на север и проехав на автомобиле около семи минут, оказываемся в микрорайоне Черная речка – здесь, буквально в сотне метров от Выборгского шоссе, находится интересующий нас объект. На рынок «Золотые купола» вышли в 2014 году, и на сегодняшний день возводятся 14 домов в рамках первой очереди ЖК. Сдавать ее будут в два этапа: восемь – в ближайшем июле, остальные шесть – спустя год. Разрешение на их строительство и вовсе действует до января 2018-го.

Название комплекса вполне соответствует его внешнему виду – купола на крышах четырехэтажных домов в солнечную погоду видны издалека. Да и архитектура в целом привлекает внимание: закругленные углы, эркеры с карнизами, большая площадь остекления и т. д. – все это выглядит довольно стильно. Добавим, что с трех сторон объект окружен самым настоящим лесом, где, как рассказали рабочие, в сезон растет множество грибов, иногда можно встретить зайца и даже косулю.

Работы на тех корпусах, которые сдаются нынешним летом, уже близки к завершению: монтируются внутренние инженерные сети – электрика и водоснабжение. Кроме того, строители приступили к отделке мест общего пользования.

Что касается второго этапа, то здесь продолжаются монолитные работы и монтаж каменной кладки наружных стен. Параллельно возводится здание детского сада на 240 мест, прокладываются водопровод, канализация и дренаж. Автономная котельная, к слову, уже готова к вводу в эксплуатацию. Темпы строительства весьма впечатляют, учитывая, что всего 16 месяцев назад тут едва начали возводить пилотный корпус.

Застройщик позиционирует свой проект как альтернативу городскому жилью – небольшая плотность застройки и хорошая экология этому способствуют. Из лоджий квартир на первом этаже, кстати, можно будет выйти прямо во двор – такая опция действительно характерна лишь для загородных объектов, да и то есть далеко не везде. Квартирография в «Золотых куполах» очень разнообразна: от студий до больших «трешек», но акцент сделан на одно- и двухкомнатных квартирах (от 33 до 51 кв. м), которых в ЖК около 70%. В части квартир предусмотрены гардеробные. Все жилье по умолчанию передается дольщикам без отделки, но ее можно заказать у застройщика отдельно. Подземных паркингов не предусмотрено – только открытые автостоянки. Отметим, что проект второй очереди жилого комплекса уже готов и сейчас проходит экспертизу. Так что строительные работы, скорее всего, начнутся уже в этом году.

Что касается инфраструктуры, то ее застройщик собирается возвести в таком объеме, чтобы все необходимые услуги будущие жители могли получать, не удаляясь далеко от ЖК. Им обещаны школа, два детских сада с бассейнами, магазины, торгово-развлекательный комплекс с детским парком развлечений, фитнесс-клуб и культурно-образовательный центр.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Золотые купола» начинается с 56 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками, работающими по программе льготной ипотеки, а застройщик предлагает несколько вариантов рассрочки. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www.rsti.ru

ЖК «Чистый ручей»

Сертолово, ул. Пограничная, ДНП «Левашовский лагерь-1»

ООО «Петрострой»
Площадь участка – 36,5 га
общая площадь квартир –
28,7 тыс. кв. м
количество квартир –
1129 (первая очередь)

Монолитная коробка первого корпуса ЖК «Чистый ручей» уже готова
Кирпичная кладка выполнена примерно на четверть
И здесь лес начинается у порога
Второй корпус: идет заливка перекрытий цокольного этажа
Запроектированы в доме в основном студии
Территория у девелопера в собственности большая, и строить он будет еще долго
На заднем плане участок, где скоро начнется возведение домов второй очереди
Площадь самой маленькой студии – 20 «квадратов»
Есть и небольшое количество «однушек» и «двушек»
Строительство ведется довольно быстрыми темпами

Фоторепортаж (10 фото)

Монолитная коробка первого корпуса ЖК «Чистый ручей» уже готова

Кирпичная кладка выполнена примерно на четверть

И здесь лес начинается у порога

Второй корпус: идет заливка перекрытий цокольного этажа

Запроектированы в доме в основном студии

Территория у девелопера в собственности большая, и строить он будет еще долго

На заднем плане участок, где скоро начнется возведение домов второй очереди

Площадь самой маленькой студии – 20 «квадратов»

Есть и небольшое количество «однушек» и «двушек»

Строительство ведется довольно быстрыми темпами

Этот объект находится чуть севернее обжитой части поселка, но при этом отделен от других домов лесополосой. Проект масштабный: реализовывать его будут при поддержке «Сбербанка» в несколько очередей до 2022 года.

Пока строятся только три пятиэтажных корпуса первой очереди, на рынок они вышли прошлым летом. Вводить их в эксплуатацию планируется последовательно во II, III и IV кварталах будущего года, разрешение на строительство действует до 24 декабря 2017-го.

На одном из домов – самом крупном, в форме буквы «п», – монолитные работы уже завершены, и вовсю идет монтаж кирпичной кладки и внутренних перегородок из газобетона. Два других, поменьше, возводить начали позже и, соответственно, на одном рабочие сооружают перекрытия цокольного этажа, а на другом заканчивают нулевой цикл. Здания возводятся по кирпично-монолитной технологии, фасады впоследствии отделают керамическим кирпичом в бежевой и темно-коричневой гамме.

Девелопер, работающий исключительно в Ленобласти (на его счету несколько сданных объектов в Никольском и Тосно, а также два строящихся ЖК в Мурино), позиционирует свой объект как классический эконом-класс. Основной целевой аудиторией считается молодежь, для которой жилье в «Чистом ручье» станет первым в жизни. Соответственно, больше всего в данном ЖК студий, хотя есть одно- и двухкомнатные квартиры. Площадь самой скромной по размерам студии начинается от 20,1 кв. м – такого предложения сейчас в городе и области осталось совсем немного.

Помимо жилья на территории «Чистого ручья» предусмотрен детский сад на 460 мест и школа на 860 мест (при этом поселковые объекты социальной инфраструктуры и так имеются неподалеку). Во дворах разобьют детские и спортивные площадки, также здесь будут располагаться наземные автостоянки. Предусмотрена и обширная рекреационная зона с велодорожками и парком на берегах ручья, протекающего по территории жилого комплекса и давшего ему название. В будущем девелопер обещает возвести и крытые многоуровневые паркинги. Кстати, в апреле-мае, скорее всего, откроются продажи во второй очереди проекта.

Жилье передается дольщикам без отделки. Стоимость 20-метровой студии составляет 1,2 млн руб. Объект аккредитован несколькими крупными банками, также предоставляется возможность платить в рассрочку при условии внесения 40% первоначального взноса. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

Проектная декларация на сайте www. чистыйручей.рф

Почти идеально

Поселок Сертолово расположен в 11 километрах от кольцевой автодороги. Расстояние – оптимальное с экологической точки зрения. На автомобиле этот путь легко преодолевается за пять-десять минут. До метро («Парнас», «Проспект Просвещения» или «Озерки») на общественном транспорте можно добраться минут за двадцать. Единственный недостаток – пробки на Выборгском шоссе, особенно часто они образуются на пересечениях этой трассы с Приозерским и Песочным шоссе. Но решить эту проблему девелоперы, к сожалению, не в состоянии.


ЗАХОДИ

 

Продажа квартир в Невском районе

Акции и скидки

Комментарии (12)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus