16+ 19 февраля, понедельник
обновление в 00:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

10.08.2016 | 08:00

Новостройки на севере Петербурга: и парки, и парковки

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Идеальное местоположение новостройки, когда вокруг парки, рядом метро и хорошо развита инфраструктура, увы, встречается не так уж часто. Шансы найти подобный объект за сравнительно умеренные деньги есть разве что на севере Петербурга.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН побывали на трех объектах в Выборгском и Калининском районах, которые вполне соответствуют параметрам бизнес-класса: располагаются в удачных местах вблизи зеленых зон, а также имеют всю ту начинку, которая обязана быть в соответствующем сегменте.


ЖК «Дом у Березового сада»

Ярославский пр., 63, лит. А

ООО «МФК»
Площадь участка – 0,16 га
Общая площадь квартир – 5,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 80
Проектная декларация на сайте домнаярославском.рф


 

Жилой комплекс «Дом у Березового сада» (его продавцом и инвестором является компания «Эльба») расположен недалеко от станции метро «Удельная». Локация приятна во всех отношениях: квартал, застроенный в основном кирпичными пятиэтажками, тихий. Особенно радует обилие зелени – в том числе сам Березовый сад, расположенный в паре десятков метров от новостройки. Вдобавок совсем недалеко обширный Удельный парк. В общем, с экологией тут проблем нет.

На наших глазах рабочие демонтировали ограждение площадки – основные строительные работы уже завершены, доделать осталось совсем немного. Предстоит еще, в частности, поменять старое ограждение между домом и детским садом на соседнем участке – эти работы уже начались. Времени это явно займет немного, и сдать девятиэтажный дом до конца года, как планирует застройщик, ему вряд ли что-то помешает.


1.	По соседству с ЖК «Дом у Березового сада» расположены в основном пятиэтажные брежневки
2.	От проспекта Энгельса новостройку отделяет небольшой сквер
3.	Вид со стороны Ярославского проспекта
4.	Деревья окружают дом буквально вплотную
5.	Въезд в небольшой подземный паркинг
6.	В общем для двух подъездов холле завершаются отделочные работы
7.	Некоторые межкомнатные перегородки очень тонкие, и квартиру легко перепланировать
8.	Некоторые балконы в доме – неправильной формы
9.	Вид на детский сад на соседнем участке
10.	Вид с проспекта Энгельса, справа – тот самый Березовый сад, в честь которого назван ЖК

Фоторепортаж (10 фото)

1. По соседству с ЖК «Дом у Березового сада» расположены в основном пятиэтажные брежневки

2. От проспекта Энгельса новостройку отделяет небольшой сквер

3. Вид со стороны Ярославского проспекта

4. Деревья окружают дом буквально вплотную

5. Въезд в небольшой подземный паркинг

6. В общем для двух подъездов холле завершаются отделочные работы

7. Некоторые межкомнатные перегородки очень тонкие, и квартиру легко перепланировать

8. Некоторые балконы в доме – неправильной формы

9. Вид на детский сад на соседнем участке

10. Вид с проспекта Энгельса, справа – тот самый Березовый сад, в честь которого назван ЖК


В кирпично-монолитном жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 103 кв. м. Основной акцент сделан на двушки – их в доме более половины. Жилье передается дольщикам со стяжкой пола, его гидроизоляцией в санузлах, выровненными стенами и электроразводкой. В больших квартирах – по два санузла и два балкона. Отметим интересные планировки: везде просторные кухни, имеются гардеробные. 

На первом этаже дома расположен общий холл для двух подъездов. Также здесь предусмотрены коммерческие помещения под магазин, включен в состав новостройки и подземный отапливаемый паркинг. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, во дворе планируется произвести дополнительное озеленение.

Стоимость квадратного метра в «Доме у Березового сада» начинается со 100 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Усадьба на Ланском»

пр. Энгельса, 2

ГК «С.Э.Р.»/«БП Истейт-Ланское»
Площадь участка – 0,7 га
Общая площадь квартир – 14 тыс. кв. м
Количество квартир – 207
Проектная декларация на сайте lanskoe.com


Жилой комплекс – в полном соответствии с названием – расположен на пересечении Ланского шоссе и проспекта Энгельса, в небольшом сквере. Здесь также нет недостатка в зеленых зонах: через дорогу обширный парк Лесотехнической академии, чуть дальше – Пионерский сад.

Строительство ЖК «Усадьба на Ланском», архитектурное решение которого стилизовано под сталинский ампир, началось весной 2015 года. Разрешение на строительство было выдано на два года. В соответствии с ним во втором квартале 2017-го девелопер собирается сдать объект.

Основное здание комплекса – 7-11-этажный корпус в глубине участка. Монолитные работы на одной из его секций уже завершены, на трех они ведутся на уровне четвертого этажа, еще на одной – на уровне цоколя. Параллельно строится трехэтажный флигель, в котором запроектированы только студии. Его предназначение не только жилое: одновременно он будет защищать жителей основного корпуса от шума и пыли с оживленного проспекта Энгельса.


1.	Вид на ЖК «Усадьба на Ланской» со стороны Ланского шоссе
2.	Готовность объекта в самой компании оценивают в 25%
3.	Территорию комплекса планируют огородить, и где-то здесь будет расположена калитка, ведущая в сквер
4.	На этой секции монолитные работы уже завершены
5.	Теперь поверх монолитного каркаса предстоит уложить кирпич
6.	Часть квартир окнами будет выходить прямо в Ланской сад
7.	Справа виден котлован под корпус, выходящий фасадом на проспект Энгельса
8.	Въезд в подземный паркинг
9.	Вид на новостройку из глубины Ланского сада
10.	В саду есть даже небольшой пруд

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на ЖК «Усадьба на Ланской» со стороны Ланского шоссе

2. Готовность объекта в самой компании оценивают в 25%

3. Территорию комплекса планируют огородить, и где-то здесь будет расположена калитка, ведущая в сквер

4. На этой секции монолитные работы уже завершены

5. Теперь поверх монолитного каркаса предстоит уложить кирпич

6. Часть квартир окнами будет выходить прямо в Ланской сад

7. Справа виден котлован под корпус, выходящий фасадом на проспект Энгельса

8. Въезд в подземный паркинг

9. Вид на новостройку из глубины Ланского сада

10. В саду есть даже небольшой пруд


В «Усадьбе на Ланском» предусмотрен подземный паркинг на 82 машиноместа, спуститься в него можно будет на лифте, не выходя на улицу. Кроме того, в цокольном этаже запроектировано 60 кладовых – для хранения велосипедов, шин и других сезонных вещей. На лестничной площадке в главном корпусе будет расположено всего по две – пять квартир с высотой потолков до трех метров, в части из них запроектированы настоящие камины и панорамное остекление. 

Отметим и технологические решения. Горячую и холодную воду будут очищать специальной двухступенчатой системой, на крыше разместится собственная котельная, в квартирах предусмотрена современная коллекторно-периметральная схема отопления с разводкой в полу, а также счетчики в коллекторных шкафах (это позволит экономить на теплоснабжении).

Территорию жилого комплекса предполагается огородить и обеспечить круглосуточную охрану. Во дворе разобьют спортивную и детскую площадки, а также обустроят зону барбекю и велопарковку. При этом для въезда автомобилей он будет закрыт. В Ланской сад (так называется сквер, окружающий новостройку) будет вести отдельная калитка – специально для будущих жителей дома.

Стоимость квадратного метра начинается со 108 тыс. руб. Новостройка аккредитована шестью крупными банками, девелопер предоставляет несколько вариантов рассрочки. Продажи ведутся по 214-ФЗ.


ЖК «Эврика»

Светлановский пр., 121, корп. 1,
лит. А

«Симос»
Площадь участка – 0,5 га
Общая площадь квартир – 11 тыс. кв. м
Количество квартир – 180
Проектная декларация на сайте evrika.spb.ru


Этот объект возводится на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. Место удачное, прежде всего в плане транспортной доступности: до метро можно дойти минут за 15 быстрым шагом, к тому же совсем рядом выезд на КАД, что удобно автомобилистам. Кстати, для них есть и еще один бонус: к новостройке непосредственно примыкает многоярусный паркинг на 253 машиноместа, построенный в 2009 году.

Именно его наличием объясняется довольно необычная конструкция кирпично-монолитного дома: первые пять этажей являются нежилыми. В четырех из них будут расположены офисы, еще один – технический. А уже выше – квартиры, большинство из которых однокомнатные, но довольно просторные, от 48 кв. м. Отметим, что ЖК «Эврика» существенно выше окружающей его застройки, так что бóльшая часть квартир – видовые. Передавать покупателям жилье будут с подготовкой под чистовую отделку: стяжкой пола и оштукатуренными стенами. Во дворе компания устроит детскую игровую площадку, спортивную зону и места для отдыха.


1.	Вид на ЖК «Эврика» со стороны Суздальского проспекта
2.	Заливаются перекрытия на 14-м этаже
3.	Здание башенного типа возводят по кирпично-монолитной технологии
4.	Эта часть Гражданки застроена в 70-е годы прошлого века – в основном панельными домами
5.	Квартиры пока не отделены друг от друга, и весь этаж можно пройти насквозь
6.	Готовность дома еще не достигла и 50%
7.	Здесь будут расположены офисные помещения
8.	Вид с 13-го этажа на Светлановский проспект
9.	Паркинг был построен еще 7 лет назад и давно функционирует
10.	Крышу паркинга в будущем планируется сделать эксплуатируемой

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на ЖК «Эврика» со стороны Суздальского проспекта

2. Заливаются перекрытия на 14-м этаже

3. Здание башенного типа возводят по кирпично-монолитной технологии

4. Эта часть Гражданки застроена в 70-е годы прошлого века – в основном панельными домами

5. Квартиры пока не отделены друг от друга, и весь этаж можно пройти насквозь

6. Готовность дома еще не достигла и 50%

7. Здесь будут расположены офисные помещения

8. Вид с 13-го этажа на Светлановский проспект

9. Паркинг был построен еще 7 лет назад и давно функционирует

10. Крышу паркинга в будущем планируется сделать эксплуатируемой


Генеральным подрядчиком строительства выступает компания «Рикэл», на счету которой десятки построенных зданий – жилых, коммерческих и соцобъектов.

Продажи квартир в ЖК «Эврика» стартовали совсем недавно – в мае нынешнего года, когда дом уже вовсю строился. На сегодняшний день монолитные работы идут на уровне 14-го этажа (всего их будет 25). До момента сдачи еще почти два года – времени у строителей предостаточно. Разрешение на строительство действует до июня 2018 года.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Эврика» начинается от 93 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными банками, реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Ценовое резюме

Как можно убедиться на примере посещенных нами объектов, принадлежность к бизнес-классу вовсе не означает, что ценник в таком объекте начинается со 120 тыс. руб. за «квадрат». Это в большей степени касается престижных Адмиралтейского и Московского районов, а на севере – пусть и дальше от исторического центра – квартиры значительно дешевле, при этом по многим параметрам превосходят новостройки, расположенные южнее.

 


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Первичный рынок встал на паузу

06.02.2018
Первичный рынок встал на паузу

Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

05.02.2018
Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

Кто в Петербурге построил больше всех: ТОП-10 лидеров рынка

31.01.2018
Кто в Петербурге построил больше всех: ТОП-10 лидеров рынка

Новостройки-2018: что выйдет на рынок

30.01.2018
Новостройки-2018: что выйдет на рынок

Проекты «Группы ЛСР»: взгляд на высокий сегмент

29.01.2018
Проекты «Группы ЛСР»: взгляд на высокий сегмент

Грозит ли вам жить в доме-призраке?

23.01.2018
Грозит ли вам жить в доме-призраке?

Первичный рынок запасается жильем

22.01.2018
Первичный рынок запасается жильем

Южная альтернатива для любителей закадья

18.01.2018
Южная альтернатива для любителей закадья

Застройщики закрыли год рекордом

15.01.2018
Застройщики закрыли год рекордом

Какие евростандарты прижились в Петербурге

11.01.2018
Какие евростандарты прижились в Петербурге

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

«Леонтьевский мыс»: элитные виды и лифт в квартире

26.12.2017
«Леонтьевский мыс»: элитные виды и лифт в квартире

С отделкой и мебелью: новостройки южнее КАД

19.12.2017
С отделкой и мебелью: новостройки южнее КАД

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus