16+ 20 апреля, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

10.08.2016 | 08:00

Новостройки на севере Петербурга: и парки, и парковки

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Идеальное местоположение новостройки, когда вокруг парки, рядом метро и хорошо развита инфраструктура, увы, встречается не так уж часто. Шансы найти подобный объект за сравнительно умеренные деньги есть разве что на севере Петербурга.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН побывали на трех объектах в Выборгском и Калининском районах, которые вполне соответствуют параметрам бизнес-класса: располагаются в удачных местах вблизи зеленых зон, а также имеют всю ту начинку, которая обязана быть в соответствующем сегменте.


ЖК «Дом у Березового сада»

Ярославский пр., 63, лит. А

ООО «МФК»
Площадь участка – 0,16 га
Общая площадь квартир – 5,7 тыс. кв. м
Количество квартир – 80
Проектная декларация на сайте домнаярославском.рф


 

Жилой комплекс «Дом у Березового сада» (его продавцом и инвестором является компания «Эльба») расположен недалеко от станции метро «Удельная». Локация приятна во всех отношениях: квартал, застроенный в основном кирпичными пятиэтажками, тихий. Особенно радует обилие зелени – в том числе сам Березовый сад, расположенный в паре десятков метров от новостройки. Вдобавок совсем недалеко обширный Удельный парк. В общем, с экологией тут проблем нет.

На наших глазах рабочие демонтировали ограждение площадки – основные строительные работы уже завершены, доделать осталось совсем немного. Предстоит еще, в частности, поменять старое ограждение между домом и детским садом на соседнем участке – эти работы уже начались. Времени это явно займет немного, и сдать девятиэтажный дом до конца года, как планирует застройщик, ему вряд ли что-то помешает.


1.	По соседству с ЖК «Дом у Березового сада» расположены в основном пятиэтажные брежневки
2.	От проспекта Энгельса новостройку отделяет небольшой сквер
3.	Вид со стороны Ярославского проспекта
4.	Деревья окружают дом буквально вплотную
5.	Въезд в небольшой подземный паркинг
6.	В общем для двух подъездов холле завершаются отделочные работы
7.	Некоторые межкомнатные перегородки очень тонкие, и квартиру легко перепланировать
8.	Некоторые балконы в доме – неправильной формы
9.	Вид на детский сад на соседнем участке
10.	Вид с проспекта Энгельса, справа – тот самый Березовый сад, в честь которого назван ЖК

Фоторепортаж (10 фото)

1. По соседству с ЖК «Дом у Березового сада» расположены в основном пятиэтажные брежневки

2. От проспекта Энгельса новостройку отделяет небольшой сквер

3. Вид со стороны Ярославского проспекта

4. Деревья окружают дом буквально вплотную

5. Въезд в небольшой подземный паркинг

6. В общем для двух подъездов холле завершаются отделочные работы

7. Некоторые межкомнатные перегородки очень тонкие, и квартиру легко перепланировать

8. Некоторые балконы в доме – неправильной формы

9. Вид на детский сад на соседнем участке

10. Вид с проспекта Энгельса, справа – тот самый Березовый сад, в честь которого назван ЖК


В кирпично-монолитном жилом комплексе представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 103 кв. м. Основной акцент сделан на двушки – их в доме более половины. Жилье передается дольщикам со стяжкой пола, его гидроизоляцией в санузлах, выровненными стенами и электроразводкой. В больших квартирах – по два санузла и два балкона. Отметим интересные планировки: везде просторные кухни, имеются гардеробные. 

На первом этаже дома расположен общий холл для двух подъездов. Также здесь предусмотрены коммерческие помещения под магазин, включен в состав новостройки и подземный отапливаемый паркинг. Территория комплекса будет закрытой и охраняемой, во дворе планируется произвести дополнительное озеленение.

Стоимость квадратного метра в «Доме у Березового сада» начинается со 100 тыс. руб. Объект аккредитован несколькими банками, продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Усадьба на Ланском»

пр. Энгельса, 2

ГК «С.Э.Р.»/«БП Истейт-Ланское»
Площадь участка – 0,7 га
Общая площадь квартир – 14 тыс. кв. м
Количество квартир – 207
Проектная декларация на сайте lanskoe.com


Жилой комплекс – в полном соответствии с названием – расположен на пересечении Ланского шоссе и проспекта Энгельса, в небольшом сквере. Здесь также нет недостатка в зеленых зонах: через дорогу обширный парк Лесотехнической академии, чуть дальше – Пионерский сад.

Строительство ЖК «Усадьба на Ланском», архитектурное решение которого стилизовано под сталинский ампир, началось весной 2015 года. Разрешение на строительство было выдано на два года. В соответствии с ним во втором квартале 2017-го девелопер собирается сдать объект.

Основное здание комплекса – 7-11-этажный корпус в глубине участка. Монолитные работы на одной из его секций уже завершены, на трех они ведутся на уровне четвертого этажа, еще на одной – на уровне цоколя. Параллельно строится трехэтажный флигель, в котором запроектированы только студии. Его предназначение не только жилое: одновременно он будет защищать жителей основного корпуса от шума и пыли с оживленного проспекта Энгельса.


1.	Вид на ЖК «Усадьба на Ланской» со стороны Ланского шоссе
2.	Готовность объекта в самой компании оценивают в 25%
3.	Территорию комплекса планируют огородить, и где-то здесь будет расположена калитка, ведущая в сквер
4.	На этой секции монолитные работы уже завершены
5.	Теперь поверх монолитного каркаса предстоит уложить кирпич
6.	Часть квартир окнами будет выходить прямо в Ланской сад
7.	Справа виден котлован под корпус, выходящий фасадом на проспект Энгельса
8.	Въезд в подземный паркинг
9.	Вид на новостройку из глубины Ланского сада
10.	В саду есть даже небольшой пруд

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на ЖК «Усадьба на Ланской» со стороны Ланского шоссе

2. Готовность объекта в самой компании оценивают в 25%

3. Территорию комплекса планируют огородить, и где-то здесь будет расположена калитка, ведущая в сквер

4. На этой секции монолитные работы уже завершены

5. Теперь поверх монолитного каркаса предстоит уложить кирпич

6. Часть квартир окнами будет выходить прямо в Ланской сад

7. Справа виден котлован под корпус, выходящий фасадом на проспект Энгельса

8. Въезд в подземный паркинг

9. Вид на новостройку из глубины Ланского сада

10. В саду есть даже небольшой пруд


В «Усадьбе на Ланском» предусмотрен подземный паркинг на 82 машиноместа, спуститься в него можно будет на лифте, не выходя на улицу. Кроме того, в цокольном этаже запроектировано 60 кладовых – для хранения велосипедов, шин и других сезонных вещей. На лестничной площадке в главном корпусе будет расположено всего по две – пять квартир с высотой потолков до трех метров, в части из них запроектированы настоящие камины и панорамное остекление. 

Отметим и технологические решения. Горячую и холодную воду будут очищать специальной двухступенчатой системой, на крыше разместится собственная котельная, в квартирах предусмотрена современная коллекторно-периметральная схема отопления с разводкой в полу, а также счетчики в коллекторных шкафах (это позволит экономить на теплоснабжении).

Территорию жилого комплекса предполагается огородить и обеспечить круглосуточную охрану. Во дворе разобьют спортивную и детскую площадки, а также обустроят зону барбекю и велопарковку. При этом для въезда автомобилей он будет закрыт. В Ланской сад (так называется сквер, окружающий новостройку) будет вести отдельная калитка – специально для будущих жителей дома.

Стоимость квадратного метра начинается со 108 тыс. руб. Новостройка аккредитована шестью крупными банками, девелопер предоставляет несколько вариантов рассрочки. Продажи ведутся по 214-ФЗ.


ЖК «Эврика»

Светлановский пр., 121, корп. 1,
лит. А

«Симос»
Площадь участка – 0,5 га
Общая площадь квартир – 11 тыс. кв. м
Количество квартир – 180
Проектная декларация на сайте evrika.spb.ru


Этот объект возводится на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. Место удачное, прежде всего в плане транспортной доступности: до метро можно дойти минут за 15 быстрым шагом, к тому же совсем рядом выезд на КАД, что удобно автомобилистам. Кстати, для них есть и еще один бонус: к новостройке непосредственно примыкает многоярусный паркинг на 253 машиноместа, построенный в 2009 году.

Именно его наличием объясняется довольно необычная конструкция кирпично-монолитного дома: первые пять этажей являются нежилыми. В четырех из них будут расположены офисы, еще один – технический. А уже выше – квартиры, большинство из которых однокомнатные, но довольно просторные, от 48 кв. м. Отметим, что ЖК «Эврика» существенно выше окружающей его застройки, так что бóльшая часть квартир – видовые. Передавать покупателям жилье будут с подготовкой под чистовую отделку: стяжкой пола и оштукатуренными стенами. Во дворе компания устроит детскую игровую площадку, спортивную зону и места для отдыха.


1.	Вид на ЖК «Эврика» со стороны Суздальского проспекта
2.	Заливаются перекрытия на 14-м этаже
3.	Здание башенного типа возводят по кирпично-монолитной технологии
4.	Эта часть Гражданки застроена в 70-е годы прошлого века – в основном панельными домами
5.	Квартиры пока не отделены друг от друга, и весь этаж можно пройти насквозь
6.	Готовность дома еще не достигла и 50%
7.	Здесь будут расположены офисные помещения
8.	Вид с 13-го этажа на Светлановский проспект
9.	Паркинг был построен еще 7 лет назад и давно функционирует
10.	Крышу паркинга в будущем планируется сделать эксплуатируемой

Фоторепортаж (10 фото)

1. Вид на ЖК «Эврика» со стороны Суздальского проспекта

2. Заливаются перекрытия на 14-м этаже

3. Здание башенного типа возводят по кирпично-монолитной технологии

4. Эта часть Гражданки застроена в 70-е годы прошлого века – в основном панельными домами

5. Квартиры пока не отделены друг от друга, и весь этаж можно пройти насквозь

6. Готовность дома еще не достигла и 50%

7. Здесь будут расположены офисные помещения

8. Вид с 13-го этажа на Светлановский проспект

9. Паркинг был построен еще 7 лет назад и давно функционирует

10. Крышу паркинга в будущем планируется сделать эксплуатируемой


Генеральным подрядчиком строительства выступает компания «Рикэл», на счету которой десятки построенных зданий – жилых, коммерческих и соцобъектов.

Продажи квартир в ЖК «Эврика» стартовали совсем недавно – в мае нынешнего года, когда дом уже вовсю строился. На сегодняшний день монолитные работы идут на уровне 14-го этажа (всего их будет 25). До момента сдачи еще почти два года – времени у строителей предостаточно. Разрешение на строительство действует до июня 2018 года.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Эврика» начинается от 93 тыс. руб. Объект аккредитован двумя крупными банками, реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Ценовое резюме

Как можно убедиться на примере посещенных нами объектов, принадлежность к бизнес-классу вовсе не означает, что ценник в таком объекте начинается со 120 тыс. руб. за «квадрат». Это в большей степени касается престижных Адмиралтейского и Московского районов, а на севере – пусть и дальше от исторического центра – квартиры значительно дешевле, при этом по многим параметрам превосходят новостройки, расположенные южнее.

 


ЗАХОДИ

 

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Застройщики набрали крейсерский ход

05.04.2018
Застройщики набрали крейсерский ход

Дешевле только в долгострое

28.03.2018
Дешевле только в долгострое

Намыв Васильевского острова: новостроек все больше

26.03.2018
Намыв Васильевского острова: новостроек все больше

Рисками на котловане инвестора не напугать

22.03.2018
Рисками на котловане инвестора не напугать

Первичка разогрелась под конец зимы

02.03.2018
Первичка разогрелась под конец зимы

Новостройки Малой Охты: на стыке «бизнеса» и «комфорта»

22.02.2018
Новостройки Малой Охты: на стыке «бизнеса» и «комфорта»

Первичный рынок встал на паузу

06.02.2018
Первичный рынок встал на паузу

Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

05.02.2018
Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

Кто в Петербурге построил больше всех: ТОП-10 лидеров рынка

31.01.2018
Кто в Петербурге построил больше всех: ТОП-10 лидеров рынка

Новостройки-2018: что выйдет на рынок

30.01.2018
Новостройки-2018: что выйдет на рынок

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Выбираем новостройку»

Проекты «Группы ЛСР»: взгляд на высокий сегмент

29.01.2018
Проекты «Группы ЛСР»: взгляд на высокий сегмент

«Леонтьевский мыс»: элитные виды и лифт в квартире

26.12.2017
«Леонтьевский мыс»: элитные виды и лифт в квартире

С отделкой и мебелью: новостройки южнее КАД

19.12.2017
С отделкой и мебелью: новостройки южнее КАД

Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

20.11.2017
Квартиры с видом на лес: микрорайон Южный

Жить на природе: перспективные проекты

08.11.2017
Жить на природе: перспективные проекты

Петровский остров: элитные перспективы

02.10.2017
Петровский остров: элитные перспективы

Новостройки Петербурга: обещания и реальность

21.09.2017
Новостройки Петербурга: обещания и реальность

Исключение для спального района

23.08.2017
Исключение для спального района

Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

07.08.2017
Апартаменты в стиле лофт: пока еще экзотика

Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

01.08.2017
Новостройки бизнес-класса: Петроградка и Поклонная гора

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus