16+ 16 ноября, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

23.09.2016 | 08:00

Новостройки на севере: Парнас и Сертолово

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Алина Иванцова

Вблизи северной границы города и области предложение на первичном рынке весьма обширное. Можно выбирать среди высоток и малоэтажных проектов, купить студию или трехкомнатную с террасой. К тому же объекты здесь на самых разных стадиях готовности.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Журналисты БН посетили три новостройки на Парнасе и в Сертолово, в каждой из которых есть обширное предложение квартир в почти готовых домах – со сроком сдачи в нынешнем году.


ЖК «Новое Сертолово»

микрорайон Сертолово-2, ул. Мира

ГК «КВС»
Площадь участка – 10,2 га
Общая площадь квартир – 70 тыс. кв. м
Количество квартир – 1583 (первая и вторая очереди)
Проектная декларация на сайте kvsspb.ru

13-комнатная квартира, 280.00 м2
Московский район, Московское ш., 14к1
22 500 000 ₽
подробнее


Этот жилой комплекс находится парой километров севернее поселка Сертолово-1. Дома первой очереди – в нескольких сотнях метров от Выборгского шоссе, а в будущем их от магистрали отделит еще и торговый центр.

Уже готовые семь корпусов получили свидетельство о вводе в эксплуатацию 19 сентября. Соответственно, строительные работы, включая монтаж уличного освещения и шумозащитных экранов вокруг детских площадок, были завершены еще раньше.

В первую очередь в «Новом Сертолово» обращаешь внимание на камерную атмосферу: дома – только четырех- и пятиэтажные, на брандмауэре каждого нарисована достопримечательность Ленобласти, в частности, крепость Орешек и Выборгский замок, а дворы фактически перетекают друг в друга.


1.	Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»
2.	 Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся
3.	Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой
4.	На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти
5.	Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному
6.	Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой
7.	Вид во двор из окон первого этажа
8.	На заднем плане – только что построенный детский сад
9.	Заработает садик уже совсем скоро
10.	Начинается строительство новых корпусов в составе проекта

Фоторепортаж (10 фото)

1. Корпус второй очереди ЖК «Новое Сертолово»

2. Межквартальный проезд отделяет уже сданные корпуса (справа) от еще строящихся

3. Дворы в жилом комплексе перетекают один в другой

4. На брандмауэре каждого корпуса первой очереди изображены различные достопримечательности Ленобласти

5. Лифтовые кабины в каждом подъезде отделаны по-разному

6. Все квартиры передают дольщикам с чистовой отделкой

7. Вид во двор из окон первого этажа

8. На заднем плане – только что построенный детский сад

9. Заработает садик уже совсем скоро

10. Начинается строительство новых корпусов в составе проекта


Внутри все тоже довольно симпатично: даже лифты отделаны в оригинальном стиле. Все квартиры передаются дольщикам с чистовой отделкой. Студий – порядка 30%, все остальное – одно-, двух- и трехкомнатные. Часть из них предусматривает наличие гардеробной или ниши-кладовой.

На завершающей стадии находится и строительство шести корпусов второй очереди. Монолитные работы завершены и уже идут фасадные. Сдача намечена на будущий год.

Что касается инфраструктуры, то застройщик запроектировал ее в немалом количестве: школа на 825 учеников и два детских сада. Один из них был сдан вместе с корпусами первой очереди, и на наших глазах рабочие занимались уборкой строительного мусора и установкой мебели. Заработает учреждение ориентировочно после новогодних праздников.

Стоимость квадратного метра в «Новом Сертолово» начинается с 55,5 тыс. руб. Объект аккредитован двадцатью банками, доступна и беспроцентная рассрочка от застройщика. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.


ЖК «Северная долина»

микрорайон Парнас, ул. Федора Абрамова

«Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га
Общая площадь квартир – 260,5 тыс. кв. м (9-я,10-я и 11-я очереди)
Количество квартир – 6347
Проектная декларация на сайте www.sevdol.ru

3-комнатная квартира, 116.00 м2
Василеостровский район, Шкиперский проток, 20
16 500 000 ₽
подробнее


Перемещаемся на территорию Петербурга, в Выборгский район. «Северная долина» – один из самых крупных проектов освоения территории в Петербурге. Рядом со станцией метро «Парнас» девелопер возведет более 2,7 млн кв. м жилья, при этом около половины этого объема (а именно – три десятка высотных корпусов) уже сдано. На сегодняшний день заканчивается возведение девятой очереди проекта – это четыре 25-этажных высотки, сдать их планируется в конце текущего года.

Семь домов в одиннадцатой очереди готовы приблизительно наполовину, завершить строительство в «Главстрое-СПб» рассчитывают в третьем квартале будущего года. Тремя месяцами раньше должен получить разрешение на ввод корпус 17, относящийся к десятой очереди. Здесь монолитные работы уже практически завершены.

Одной из основных проблем «Северной долины» в первые годы реализации проекта являлось отставание темпов строительства социальной инфраструктуры от скорости возведения жилья. Но в последнее время ситуация явно меняется в лучшую сторону: социалка строится весьма активно. Год назад в квартале заработала школа № 482, рассчитанная почти на тысячу учеников с пятого по одиннадцатый класс. А первого сентября нынешнего года открылось второе здание того же общеобразовательного учреждения – здесь учатся младшие школьники, с первого по четвертый класс.


1.	Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»
2.	В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть
3.	Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня
4.	В девятой очереди впервые появились разновысотные дома
5.	Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса
6.	Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину
7.	Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы
8.	Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…
9.	…и уже работающая с 1 сентября начальная школа
10.	Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса

Фоторепортаж (10 фото)

1. Уже сданные и заселенные корпуса ЖК «Северная долина»

2. В квартале уже сложилась целая внутренняя автодорожная сеть

3. Машин во дворах много даже в разгар рабочего дня

4. В девятой очереди впервые появились разновысотные дома

5. Улицу Николая Рубцова вскоре доведут до проспекта Энгельса

6. Корпус одиннадцатой очереди: короб готов примерно наполовину

7. Корпус десятой очереди, неофициально именуемый «косточкой» – из-за своей формы

8. Почти достроенный, но пока не функционирующий детсад…

9. …и уже работающая с 1 сентября начальная школа

10. Вид на квартал со стороны проспекта Энгельса


Что касается детских садов, то два из них уже работают и еще два (на 190 мест каждый) находятся в 95-процентной готовности. Сейчас в зданиях идет пусконаладка инженерных систем, завершается внутренняя отделка помещений, а снаружи – благоустройство прилегающей территории. Получить свидетельство о вводе в эксплуатацию в «Главстрое» планируют до конца текущего года. А в начале следующего оба садика, вероятно, начнут функционировать.

Пятый детсад на 220 мест сейчас активно строится, ведутся монолитные работы. Кроме того, в скором времени девелопер планирует приступить к строительству еще одного (уже шестого) садика, аналогичного по вместимости.

Очень пригодится местным жителям и дополнительный выезд из квартала на проспект Энгельса. Улицу Николая Рубцова до него уже протянули, заасфальтировали, но проезд пока не открыли. Ожидается, что это также произойдет до конца нынешнего года.

1-комнатная квартира, 36.02 м2
Купчино, 21.4 км.
Гатчинский район, Ленинградская область, г. Коммунар, массив Ижора, Славянская ул., 7, 11, Ново-Антропшинская ул., 10
2 305 280 ₽
подробнее

Квартирографией «Северной долины» предусмотрены различные варианты квартир – от 24-метровых студий до 103-метровых трехкомнатных, есть также и популярные ныне европланировки. Все жилье передается дольщикам с чистовой отделкой. Квадратный метр в жилом комплексе стоит от 65,8 тыс. руб. Доступна ипотека от нескольких банков-партнеров и рассрочка от застройщика. Реализация жилья идет по 214-ФЗ.


ЖК «Три апельсина»

пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., участок 9

Normann/«Норманн-Центр»
Площадь участка – 2,1 га
Общая площадь квартир – 38,1 тыс. кв. м
Количество квартир – 900
Проектная декларация на сайте www.normann.ru


ЖК «Три апельсина» тоже строится на Парнасе, но ближе к выезду на Выборгское шоссе. Впрочем, и до одноименной станции метро отсюда не слишком далеко – примерно 10-15 минут пешком.

Объект представляет собой трио одинаковых 26-этажных корпусов, два из которых практически готовы и должны получить разрешение на ввод в ближайшее время. На третьем доме завершены монолитные работы, уже началась отделка фасадов и внутренних помещений. Сдать его планируется в первой половине будущего года.

Дома строятся по монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, во дворах – детские и спортивные площадки, а также несколько гостевых автостоянок. Запланированы два подземных паркинга на 96 машиномест каждый.


1.	Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»
2.	Благоустройство территории уже произведено
3.	Пешеходные спуски в подземный паркинг
4.	Сам паркинг полностью готов, но пока пустует
5.	Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах
6.	Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки
7.	Просторный балкон в трехкомнатной квартире
8.	Детская площадка находится прямо над паркингом
9.	Оборудование уже установлено
10.	Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»

Фоторепортаж (10 фото)

1. Один из корпусов первой очереди ЖК «Три апельсина»

2. Благоустройство территории уже произведено

3. Пешеходные спуски в подземный паркинг

4. Сам паркинг полностью готов, но пока пустует

5. Отделка лифтовых холлов в оранжевых тонах

6. Квартиры передаются дольщикам по умолчанию без отделки

7. Просторный балкон в трехкомнатной квартире

8. Детская площадка находится прямо над паркингом

9. Оборудование уже установлено

10. Совсем рядом другой комплекс «Норманна» – ЖК «На Заречной»


В «Трех апельсинах» представлен большой выбор студий и однокомнатных квартир площадью от 27 до 52 «квадратов». Имеются довольно интересные планировки, например, студии, ориентированные вдоль фасада дома и имеющие по два окна, – своеобразный эксклюзив от застройщика. Есть также двушки и трешки вплоть до 100-метровых. Дольщикам они передаются без отделки, но эта опция доступна отдельно.

Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями, включая системы отопления с радиальной разводкой труб и механическую (принудительную) вентиляцию. Предусмотрено витражное остекление лоджий и балконов.

1-комнатная квартира, 29.24 м2
Московская, 4.1 км.
Московский район, Пулковское шоссе, 30, литера В
2 755 760 ₽
подробнее

Стоимость квадратного метра в ЖК «Три апельсина» начинается от 73 тыс. руб., объект аккредитован несколькими банками. Реализация квартир ведется в соответствии с 214-ФЗ.

Альтернативные выезды

Транспортную доступность Сертолово охарактеризуем как вполне сносную: автомобилисты могут добраться до города по Выборгскому шоссе (хотя пробки на нем бывают), а могут транзитом через КАД быстро попасть на ЗСД. С учетом скорого открытия Центрального участка диаметра – неплохая альтернатива.

Что касается Парнаса, то здесь главное преимущество – станция метро. Но и автовладельцам грех жаловаться: можно быстро добраться до той же КАД или, другой вариант, по проспекту Энгельса и далее в центр. Еще больше маршрутов добавится, когда будут соединены две пока разорванные части Заречной улицы. Ожидается, что это произойдет в будущем году.


ВОЙТИ

 

Продажа квартир в Кировском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus