Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

20.02.2017 | 16:00

Рынок недвижимости: кризис позади?

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок    Видео: Ксения Дрогальцова

Почти за 11 лет своего существования «Жилищный проект» стал не только привычным явлением для Петербурга, но и своеобразным индикатором состояния рынка недвижимости. Характерный штрих: на прошедшем мероприятии о кризисе уже никто не вспоминал.

Больше сюжетов о недвижимости смотрите на нашем канале «БН-ТВ»

Завершилась юбилейная, 60-я выставка-семинар для населения «Жилищный проект», которая проходила в СКК в эти выходные.

О том, что граждане активно интересуются способами улучшения жилищных условий, мы можем судить по посещаемости этого мероприятия. На «Жилпроекте» побывало около 30 тыс. человек.

Делу время, потехе час

2-комнатная квартира, 206.70 м2
Василеостровская, 0.9 км.
Василеостровский район, 17 Линия 14
35 900 000 ₽
подробнее

Разумеется, во многом это заслуга организаторов. В соответствии с планом состоялось больше ста семинаров, презентаций, мастер-классов, а также десять автобусных туров по новостройкам. Нашлось время и для развлекательной программы: выставка завершилась концертом известного квартета PHILORITMICA Acustica, исполняющего зажигательные латиноамериканские ритмы.

В субботу и в воскресенье среди посетителей выставки были разыграны призы, причем совсем не шуточные. Например, сертификаты на поездку в Грецию или авиабилеты в Симферополь.

Но большинство, конечно, приходило в СКК вовсе не ради лотереи. Как говорят специалисты, «Жилпроект» является главной выставочной площадкой на рынке и напрямую влияет на его активность. Так, по словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, в Петербурге ежегодно совершается 200 тыс. сделок по приобретению жилья на вторичном и первичном рынке. «Это в том числе заслуга “Жилищного проекта”, который дает возможность встретиться профессионалам рынка с клиентами», – подчеркнул он.

Соответственно, среди посетителей выставки преобладали горожане, для которых вопрос приобретения недвижимости является актуальным прямо сейчас. Но были и те, кто еще только задумывается о перспективе переехать в квартиру побольше или построить загородный дом.

Кстати, загородная недвижимость довольно неожиданно стала одним из «хитов» прошедшего мероприятия: тематический зал был заполнен оба дня, пользовались популярностью и стенды участников, предлагавших услуги по возведению домов, продаже участков, устройству инженерии и т. д. Возможно, сказалось то, что близок старт дачного сезона, и то, что ощутимо упали цены на земельные участки и стройматериалы (застройщики всеми силами стараются заместить импорт отечественными аналогами), хотя в целом ситуацию на загородном рынке пока сложно назвать стабильной.


Фоторепортаж с «Жилищного проекта» (40 фото)


Смена настроения

Зато городская первичка чувствует себя гораздо увереннее, чем даже полгода назад. Если зимой 2015-го на рынке царили почти панические настроения, а в минувшем октябре застройщики говорили о кризисе как о новой реальности, к которой предстоит приспособиться и работать еще долгое время, то на сей раз слово «кризис» не упоминал почти никто из выступавших на тематических семинарах.

Это, конечно, вовсе не значит, что население нашей страны, и Петербурга в частности, снова начало богатеть и активно инвестировать в недвижимость. Скорее всего, игроки рынка (и покупатели тоже) действительно приспособились и научились играть по новым правилам. Придает уверенности укрепляющийся в последние месяцы рубль и довольно успешная работа правительства по сдерживанию инфляции. И, конечно, стабильные цены на первичном рынке.

Многие спикеры, выступавшие на семинарах, прогнозировали, что как раз цены в ближайшее время могут снова пойти вверх. Объясняли они это, в частности, общей стабилизацией отечественной экономики.

Представители девелоперов с ними соглашались, но мотивировали вынужденное повышение ценника увеличивающейся себестоимостью строительства. Она связана в том числе с постоянно растущим обременением бизнеса в части возведения социальной инфраструктуры и дорог.

В свою очередь, банкиры с уверенностью заявляли: после отмены госсубсидирования ипотеки ставки в стране не увеличились и даже начали снижаться, пока в основном за счет совместных акций банков и застройщиков. Ну а решение Сбербанка снизить ставки по всем своим ипотечным продуктам на 1 процентный пункт с 20 февраля должно придать рынку дополнительное ускорение.

А вот на вторичке ситуация прямо противоположная: цены не только не думают расти, а фактически падают.

Для выступавших на «Жилпроекте» экспертов из агентств недвижимости это объективно реальное явление. Объясняют его падением популярности хрущевок и брежневок и растущим давлением на рынок со стороны новой вторички: почти треть жилищного фонда петербургской агломерации состоит сегодня из домов, построенных в последние 10-15 лет. Так что владельцам «бабушкиных квартир» – а их в городе все же подавляющее большинство – придется и в будущем давать существенный дисконт (до 20% от первоначальной цены – такие случаи сейчас нередки, говорят риэлторы), чтобы реализовать свою собственность.



С 27 февраля в течение недели на нашем портале, а также на канале Youtube и страницах БН в соцсетях выйдет серия сюжетов «Диалоги о недвижимости», в которых участники «Жилпроекта» расскажут о главных трендах текущего года, своих целях и интересах. Не пропустите!

Продажа квартир в Курортном районе

Акции и скидки

Комментарии (5)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus