16+ 22 февраля, четверг
обновление в 19:00
Ипотека и финансы

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

20.10.2017 | 08:00

Ипотека будет дешеветь и дальше


Автор: Ксения Михайлова, начальник отдела ипотечного кредитования филиала Санкт-Петербургский
АО «Альфа-Банк»


Все видят, что доступность ипотеки повышается, увеличивается и доля ипотечных сделок на рынке недвижимости.

РОСТ ВМЕСТО СТАГНАЦИИ

Рынок продолжил подъем, поскольку и без госпрограмм ставки находятся на историческом минимуме – сейчас реальная ставка выдачи находится на уровне 10% годовых (без учета различных акций и спецпрограмм). На первичном рынке, за счет субсидирования части ставки компаниями-застройщиками, этот показатель ниже.

Прогноз таков: к концу года средняя ставка по ипотеке еще уменьшится, хотя и незначительно. По крайней мере, по нашим наблюдениям, все предпосылки к этому есть. При условии, что стоимость фондирования останется относительно низкой и оживится вторичный рынок ипотечного кредитования, в развитии которого крайне важна роль государства, данная тенденция может сохраниться еще несколько лет.

Кроме того, уже в этом году, по оценкам специалистов банка, с большой долей вероятности будет побит рекорд 2014 года, когда было выдано ипотечных кредитов на 1,75 трлн руб. По итогам 2017 года ожидаем более 1,8 трлн.

Можно сделать вывод, что сегодня основными факторами, влияющими на рынок недвижимости, являются такие макроэкономические показатели, как уровень инфляции и ставка рефинансирования Центрального банка РФ. Государство, как мы видим, делает все возможное, чтобы поддержать платежеспособность спроса на рынке недвижимости за счет низкой ипотечной ставки. Ипотека – драйвер и локомотив этого рынка в настоящий момент, это всем очевидно.

ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

На фоне общего роста выглядит естественным возвращение на рынок ипотеки банков, в том числе и ведущих, которые покинули его после 2014 года. Сегодня они возвращаются с собственными программами, в том числе по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных другими банками.

В Альфа-Банке также приняли решение возобновить собственную ипотеку. С конца 2015 года Альфа-Банк выдавал ипотеку на базе продуктов банка «Дельта Кредит», выступая в качестве брокера.

На сегодняшний момент клиенты в Москве и Санкт-Петербурге могут оформить ипотеку напрямую в нашем банке. Планируется, что в 2018 году ипотечное кредитование по собственным программам Альфа-Банка станет доступно в большинстве регионов присутствия. Сейчас также формируются совместные программы с застройщиками.

При этом мы не собираемся забрасывать остальные розничные кредитные продукты. Просто в фокус помимо кредитных карт, семейного банка, детских карт, онлайн-банкинга добавляется ипотека. Мы хотим вести клиента, что называется, от и до.

Ближайшая цель – существенно нарастить кредитный портфель, в том числе и за счет ипотечного кредитования, и за три года войти в топ-5 ипотечных банков страны.

Задача амбициозная. И понятно, что конкуренция на рынке ипотеки становится все более высокой, банки постоянно разрабатывают специальные условия, готовят новые программы, уменьшают размер первоначального взноса.

НОЛЯ НЕ БУДЕТ

Однако всему есть предел. Да, темпы развития ипотеки настолько впечатляющие, что уже возобновились разговоры о возможности возвращения продуктов с нулевым первоначальным взносом. И действительно, некоторые банки второго эшелона вовсю рекламируют такую ипотеку, хотя требования к заемщику выглядят очень сложными и реальных случаев выдачи немного.

Ведущие российские банки занимают по этому вопросу принципиальную позицию: приобретение недвижимости – как осознанный шаг – должно быть подкреплено денежными накоплениями заемщика.

Если нет первоначального взноса, получается, что банк не помогает клиенту купить квартиру, а просто-напросто приобретает ее для него. С точки зрения ответственности заемщика и степени риска для банка – это, конечно, недопустимо. Какие бы конкурентные преимущества это ни сулило.

В конце концов, все помнят, с чего начался мировой кризис 2008 года. А ипотека без первоначального взноса – безусловно, тот самый subprime (низкокачественный кредит).

Основные игроки рынка осознают правила игры, и увеличение процентной ставки по ипотеке на данный момент противоречит созданию наиболее благоприятной среды для клиентов.

КНИГА ОТЗЫВОВ

В этом году Центробанк в результате активной очистки финансового сектора отозвал достаточно большое количество лицензий у кредитных организаций. Как правило, это происходит с недобросовестными игроками рынка, которые не соблюдают всех требований регулятора. При этом доля участия таких банков на рынке ипотечного кредитования – минимальна, что подтвердит любой рейтинг.

Ведущие же ипотечные банки продолжают работать в штатном режиме, на них эта ситуация никак не влияет, заемщики могут спать спокойно.


Записал Игорь Воронин

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Экспертное мнение»

С мошенниками мы боремся довольно успешно

16.02.2018
С мошенниками мы боремся довольно успешно

Просто вырастет спрос на готовое жилье

16.01.2018
Просто вырастет спрос на готовое жилье

Эконом-класс в Петербурге больше не строят

10.01.2018
Эконом-класс в Петербурге больше не строят

Второе полугодие внушило оптимизм

27.12.2017
Второе полугодие внушило оптимизм

На месте Грефа делал бы то же самое

20.12.2017
На месте Грефа делал бы то же самое

Не ждите шедевров в массовом жилье

11.12.2017
Не ждите шедевров в массовом жилье

Затоваривания на первичном рынке нет

05.12.2017
Затоваривания на первичном рынке нет

Отмена долевого строительства – это не страшно

29.11.2017
Отмена долевого строительства – это не страшно

На аварийные квартиры и расселенные коммуналки спрос растет

23.11.2017
На аварийные квартиры и расселенные коммуналки спрос растет

Разрешения на строительство надо выдавать за деньги

21.11.2017
Разрешения на строительство надо выдавать за деньги

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Ипотека»

Ипотека на любителя: что придумывают банки

21.02.2018
Ипотека на любителя: что придумывают банки

Одолжите десять миллионов

02.02.2018
Одолжите десять миллионов

Ипотека-2018: делаем прогнозы

28.12.2017
Ипотека-2018: делаем прогнозы

Ипотека от Путина: когда, кому и сколько

22.12.2017
Ипотека от Путина: когда, кому и сколько

Еще один шаг к ипотеке онлайн

12.12.2017
Еще один шаг к ипотеке онлайн

Как взять кредит на ремонт квартиры

24.11.2017
Как взять кредит на ремонт квартиры

Центробанк ограничил «ипотеку для бедных»

14.11.2017
Центробанк ограничил «ипотеку для бедных»

Секреты рефинансирования ипотеки

27.09.2017
Секреты рефинансирования ипотеки

Ипотека: Сбербанк снова обрушил ставки

11.08.2017
Ипотека: Сбербанк снова обрушил ставки

Ипотека: что изменилось за полгода

19.07.2017
Ипотека: что изменилось за полгода

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus