16+ 17 октября, среда
обновление в 08:00
Загородная недвижимость

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

05.01.2018 | 08:00

Загородная недвижимость не замерзла

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: pixabay.com

За IV квартал 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на 1000 руб., в области повысилась на 600 руб. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 руб., а в области почти на столько же упала.

Участки без строений

По итогам IV квартала 2017 года средние цены предложений участков без строений изменились совсем незначительно: по Ленинградской области цена выросла на 0,5%, а по районам Петербурга и его пригородам снизилась на 0,3%.



Стоимость земли на конец IV квартала 2017 года

110,9
тыс. руб. за сотку
по Ленинградской области (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)

2-комнатная квартира, 69.00 м2
Московская, 10.7 км.
Пушкинский район, Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, участок 572
5 710 030 ₽
подробнее

358,8
тыс. руб. за сотку
по Петербургу и пригородным районам (в целом за участок 5,4 млн руб.)


График 1


Таблица 1

 

Цена

III кв.

 2017 г.

IV кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

110 277,3

110 867,9

0,54%

тыс. руб.

1 602,2

1 603,2

 

СПб и пригороды

руб./сот.

359 749,9

358 760,3

-0,28%

тыс. руб.

5 332,4

5 384,9

 

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-12,2 млн руб., цена сотки земли – 888,7-939,2 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 21,1-22,6 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 9,1 млн до 10,3 млн руб. (в среднем это от 50,3 тыс. до 55,0 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 261 тыс. до 509 тыс. руб. (26,1-40,4 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 1,8%, по Петербургу и пригородным районам выросла на 1,1%.



На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила

29,1
тыс. руб. за кв. м
по Ленинградской области (в среднем это 3,2 млн руб. за объект)

44,1
тыс. руб. за кв. м
по районам Петербурга и пригородам (в среднем 7,4 млн руб. за строение)


График 2


Таблица 2

 

Цена

III кв.

 2017 г.

IV кв.

 2017 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

29 634

29 103,0

-1,79%

тыс. руб.

3 241

3 254,9

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

43 645

44 118,2

1,08%

тыс. руб.

7 374

7 310,0

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 5,1 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями



Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила

5,9
млн руб.
по Ленинградской области (из них стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)

15,6
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (из них стоимость земли – 7,6 млн руб.)


Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах

4,6
млн руб.
по Ленинградской области (из них цена участка – 929 тыс. руб.)

10,3
млн руб.
по Петербургу и пригородным районам (стоимость участка в отдельности – 2,3 млн руб.)


Таблица 3

Район Статус участка Участок Дом Дом с участком
руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область ИЖС 135 376 2 225 32 103 3 655 5 880
Садоводство 86 020 929 4 584
СПб и пригороды ИЖС 456 875 7 626 47 118 8 010 15 636
Садоводство 223 460 2 264 10 274

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

15.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек

15.10.2018
Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек

Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали

15.10.2018
Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали

В большинстве регионов России строительство жилья становится нерентабельным

15.10.2018
В большинстве регионов России строительство жилья становится нерентабельным

Квадратный метр новостроек стал дороже на 193 рубля

15.10.2018
Квадратный метр новостроек стал дороже на 193 рубля

Цены на вторичном рынке Петербурга в 2018 году сравнялись с ценами 2008-го

10.10.2018
Цены на вторичном рынке Петербурга в 2018 году сравнялись с ценами 2008-го

Определены районы Петербурга с самыми дешевыми «двушками» на вторичном рынке

09.10.2018
Определены районы Петербурга с самыми дешевыми «двушками» на вторичном рынке

Спрос на элитное жилье в Петербурге за квартал вырос на 48%

09.10.2018
Спрос на элитное жилье в Петербурге за квартал вырос на 48%

На первичке Петербурга и пригородов продолжается октябрьское повышение цен

09.10.2018
На первичке Петербурга и пригородов продолжается октябрьское повышение цен

Названы районы Петербурга с самым высоким ростом цен на вторичке

04.10.2018
Названы районы Петербурга с самым высоким ростом цен на вторичке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Загородная жизнь»

На загородном рынке Ленобласти заморожены проекты на общую сумму 10-12 млрд рублей

12.10.2018
На загородном рынке Ленобласти заморожены проекты на общую сумму 10-12 млрд рублей

Качество загородного строительства в России очень невысоко

11.10.2018
Качество загородного строительства в России очень невысоко

На реализацию проекта «Ленинградский гектар» выделено 14,7 тыс. га земли

20.09.2018
На реализацию проекта «Ленинградский гектар» выделено 14,7 тыс. га земли

Таунхаус или квартира: что выбрать?

04.09.2018
Таунхаус или квартира: что выбрать?

Повышение цен началось и на рынке загородной недвижимости

24.08.2018
Повышение цен началось и на рынке загородной недвижимости

Недвижимость Ломоносовского района: выбираем, где жить

21.08.2018
Недвижимость Ломоносовского района: выбираем, где жить

Повышение пенсионного возраста снизит спрос на загородную недвижимость

20.08.2018
Повышение пенсионного возраста снизит спрос на загородную недвижимость

Строительство каркасных домов: на чем нельзя экономить

14.08.2018
Строительство каркасных домов: на чем нельзя экономить

Энергоэффективные технологии более востребованы на загородном рынке жилья

07.08.2018
Энергоэффективные технологии более востребованы на загородном рынке жилья

Переезд за город: страшно или не очень?

20.07.2018
Переезд за город: страшно или не очень?

Продажа квартир в Петродворцовом районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus