16+ 23 октября, вторник
обновление в 12:30
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

18.01.2018 | 08:00

Южная альтернатива для любителей закадья

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

Де-юре термина «жилье эконом-класса» в нашей стране нет с 9 января сего года, когда глава государства подписал соответствующий закон и ввел официальный эвфемизм «стандартное жилье». Очевидно, что это жонглирование словами де-факто ровным счетом ничего не изменило: эконом-класс никуда не делся, он есть даже на территории Петербурга, хотя и в сравнительно небольшом количестве. Ну а про Ленобласть и говорить нечего – 90% многоквартирного жилья – то самое «экономическое».

Юг против севера 

Застройку Мурино и Кудрово в последнее время не ругал только ленивый. Доставалось застройщикам, а заодно и чиновникам, в основном за жадность: слишком высокая плотность населения, огромное количество малогабаритного жилья и пренебрежение социальными объектами. Впрочем, часть проблем удалось решить, ну а самое главное преимущество данных локаций – наличие метро в шаговой доступности. В Кудрово оно подальше, но там и с выездом попроще, и крупный торгово-развлекательный комплекс имеется.

К югу от КАД картина совсем другая. 25-этажных высоток здесь не строят – максимум 16 этажей, да и таких проектов всего два («Новое Горелово и «Ветер перемен»). Зато довольно много среднеэтажного жилья, а самый распространенный тип – дома высотой 12 этажей. При этом нельзя сказать, что строят в южном закадье мало.


1.    В ЖК NewПитер сданы четыре очереди и строится пятая
2.    ЖК «Аннинский парк» возводится в поле рядом с Красным Селом
3.    ЖК «Апрель» по большей части состоит из совсем небольших трех-четырехэтажных домов
4.    ЖК «Бельгийский квартал» выделяется в первую очередь своим необычным экстерьером…
5.    …а вот ЖК «Ветер перемен», наоборот, выглядит как большинство новостроек закадья
6.    ЖК «Малое Карлино 2» от КАД находится дальше всех, зато рядом Киевское шоссе
7.    Застройщик ЖК «Новое Горелово» компания «ЛенРусСтрой» работает исключительно в этой локации
8.    ЖК «Новоселье: Городские кварталы» – один из пионеров освоения территорий к югу от кольцевой
9.    В ЖК «Шоколад» сосредоточено наиболее бюджетное предложение возле кольцевой

Фоторепортаж (9 фото)

1. В ЖК NewПитер сданы четыре очереди и строится пятая

2. ЖК «Аннинский парк» возводится в поле рядом с Красным Селом

3. ЖК «Апрель» по большей части состоит из совсем небольших трех-четырехэтажных домов

4. ЖК «Бельгийский квартал» выделяется в первую очередь своим необычным экстерьером…

5. …а вот ЖК «Ветер перемен», наоборот, выглядит как большинство новостроек закадья

6. ЖК «Малое Карлино 2» от КАД находится дальше всех, зато рядом Киевское шоссе

7. Застройщик ЖК «Новое Горелово» компания «ЛенРусСтрой» работает исключительно в этой локации

8. ЖК «Новоселье: Городские кварталы» – один из пионеров освоения территорий к югу от кольцевой

9. В ЖК «Шоколад» сосредоточено наиболее бюджетное предложение возле кольцевой


Например, ЖК «NewПитер» от «Строительного треста» рассчитан сразу на 14,2 тыс. квартир. Примерно в половине проектов запроектировано более тысячи квартир. Так что выбор, безусловно, есть, хоть предложение на юге и уступает северо-восточному закадью в несколько раз.

Что касается качества жилой среды, то она зачастую гораздо лучше вышеупомянутых северных пригородов. Для примера можно взять поселок Новоселье, где работают «Строительный трест» и УК «Новоселье».

Соцобъекты здесь начали возводить почти сразу после начала строительства жилых домов. Как результат – уже работают два детских сада и в недалеком будущем откроется школа на 525 мест. Плюс ледовый дворец. К тому же один из застройщиков вскоре предложит потребителю квартиры не только с отделкой, но и с мебелью. Даже для Петербурга эта опция пока редкость.

Без руля – никуда

Однако на фоне всех этих плюсов есть один жирный минус – транспортная доступность. Собственно, это основная причина того, что развитие южного направления девелоперы ведут заметно медленнее, чем хотелось бы. Метро здесь нет и не предвидится в принципе. Даже скоростной трамвай чиновники собираются запускать исключительно в северном и восточном от Петербурга направлении (Сертолово, Всеволожск), пусть и там это пока скорее фантом.

А общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками, которые мало того что заканчивают ходить в десять вечера, так еще и легко могут застрять в пробке где-нибудь на Таллинском или Красносельском шоссе – по кольцевой, напомним, им ездить запрещено.

В общем, без автомобиля постоянно жить в данной локации представляется делом нелегким, если только речь не идет о тех, кто может работать на удаленке. Единственная возможная перспектива улучшения нынешней безрадостной ситуации – строительство третьего ТРЦ «МЕГА» в Новоселье. Очевидно, что вслед за его открытием подтянется и транспортная составляющая. Но по факту строительство еще и не начиналось.

Во многом из-за всего вышеперечисленного ценник к югу от КАД в среднем заметно ниже, чем к северу. Для сравнения: однокомнатная квартира площадью 48 кв. м в почти сданном ЖК «Новое Горелово» (по заверениям застройщика, госкомиссия объект вот-вот примет) обойдется в 3,4 млн руб. (70 тыс. за квадрат). Приблизительно за те же деньги можно приобрести однушку в находящемся на том же этапе строительства корпусе второй очереди ЖК «Муринский посад» от «ЦДС». Вот только площадью всего 37 кв. м – то есть по 90 тыс. за квадрат. Заметим, до станции метро «Девяткино» от дома не то чтобы очень близко.   

Наиболее бюджетные варианты, около 50 тыс. руб. за кв. м, можно найти в малоэтажных ЖК «Шоколад» и «Бельгийский квартал». В первом, к примеру, студия обойдется всего в 1,2 млн руб., но сдача объекта еще нескоро. Во втором – 36-метровая однушка предлагается за 2,12 млн руб., при том что дома почти готовы. Но транспортные проблемы в поселках Аннино и Низино все те же, о которых мы говорили выше.

Сроки сдачи остальных новостроек южного закадья можно найти в нашей таблице.


Таблица

Строящиеся жилые комплексы к югу от КАД

Название ЖК

Застройщик

Адрес

Сроки сдачи

NewПитер

Строительный трест

пос. Новоселье

Дома сданы,
I кв. 2018

Аннинский парк

УНИСТО Петросталь

пос. Куттузи, Уланская ул., 3 и 5

Дома сданы,
I кв. 2018,
IV кв. 2019

Апрель

47 ТРЕСТ

пос. Аннино, Весенняя ул., 10

Дома сданы,
I кв. 2018,
II кв. 2018

Бельгийский квартал

РосОблСтрой

дер. Низино

II кв. 2020

Ветер перемен

ГПБИ

пос. Новогорелово, уч. 1

Дома сданы,
II кв. 2019,
IV кв. 2019

Малое Карлино 2

ОблСтрой 55

дер. Малое Карлино, 4А

IV кв. 2017
(данных о вводе нет)

Новое Горелово

Ленрусстрой

пос. Новогорелово, уч. 27

I кв. 2018,
III кв. 2018

Новоселье: Городские кварталы

УК Новоселье

пос. Новоселье

Дома сданы,
I кв. 2019

Шоколад

НСК

пос. Аннино

II кв. 2019

Источник: БН


Продажа квартир в Петродворцовом районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus