16+ 16 октября, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

22.02.2018 | 08:00

Новостройки Малой Охты: на стыке «бизнеса» и «комфорта»

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

Интересующая нас локация ограничена Малоохтинской набережной, Якорной улицей, проспектами Энергетиков и Заневским. Сразу же отмечаем отличную транспортную доступность микрорайона, в первую очередь благодаря наличию сразу двух станций метро – «Новочеркасской» и «Ладожской».

Жилье и промзоны

Правда, с точки зрения экологии ситуация заметно хуже: жилье здесь зачастую соседствует с промышленными предприятиями. Кстати, особенно это касается недавно сданных домов, построенных в рамках редевелопмента территории. Новостройка в окружении старых цехов и полузаброшенных зданий – обычная для этих мест картина.

Собственно, абсолютно все ныне строящиеся жилые комплексы на Малой Охте – это как раз продукты редевелопмента. Ничего плохого в этом нет, напротив, можно только порадоваться за этот уголок Петербурга, еще не так давно выглядевший довольно заброшенным.

Если говорить о вторичном рынке, то основу жилищного фонда составляют сталинки (несколько «парадных», выходящих фасадами на Заневскую площадь, но в основном гораздо менее представительные во дворах) и хрущевки. В том числе и печально известные пятиэтажки серии 1-335, которые по своим конструктивным особенностям совершенно не соответствовали нашему северному климату.

В сталинках еще осталось значительное число коммуналок, квартиры в хрущевках постепенно теряют в цене, а предложение новой вторички на Малой Охте весьма ограниченно. Отсюда и сравнительно невысокие цены на вторичном рынке – в среднем 96 тыс. руб. за кв. м (данные Центра оценки и аналитики БН) при средней по городу в 107 тыс. руб. за квадрат.

Почти без студий

На первичном рынке картина совсем другая. Благодаря близости метро ценник весьма высок: минимальный на уровне 100 тыс. руб. за квадратный метр, в среднем же – порядка 120 тыс. Особняком в шестерке малоохтинских новостроек стоит ЖК «Новый город». Он не только самый дорогой – квартир дешевле 8 млн руб. здесь не найти, но и самый проблемный (что редко встречается в премиальном сегменте) – срок сдачи четвертой, последней, очереди переносился уже неоднократно.

Объектов комфорт- и бизнес-класса на Малой Охте поровну, при этом находятся некоторые из них совсем рядом и даже застройщик, случается, один и тот же – как в случае с жилыми комплексами Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle, искусственно поделенными на два проекта из одного уже после вывода квартир в продажу.

1.	ЖК Magnifika Lifestyle окружен памятниками промышленной архитектуры конца XIX века
2.	ЖК Magnifika Residence позиционируется как бизнес-класс и расположен на самом берегу реки Охты
3.	ЖК «Два ангела» сдается позже всех – только через два года
4.	ЖК «Золотая долина» строится заводом «Русские самоцветы» на месте собственных цехов
5.	ЖК «Малая Охта» находится совсем рядом со станцией метро «Ладожская»
6.	Последняя очередь ЖК «Новый город» с виду практически готова

Фоторепортаж (6 фото)

1. ЖК Magnifika Lifestyle окружен памятниками промышленной архитектуры конца XIX века

2. ЖК Magnifika Residence позиционируется как бизнес-класс и расположен на самом берегу реки Охты

3. ЖК «Два ангела» сдается позже всех – только через два года

4. ЖК «Золотая долина» строится заводом «Русские самоцветы» на месте собственных цехов

5. ЖК «Малая Охта» находится совсем рядом со станцией метро «Ладожская»

6. Последняя очередь ЖК «Новый город» с виду практически готова

Разница, как правило, не так уж велика и состоит в планировке (в комфорте могут быть и студии), а также качестве отделки фасадов и вместимости паркинга. Студий, впрочем, представлено совсем мало, и стоят они от 3,5 млн руб., сдача – через год с небольшим. Однокомнатных квартир зато предостаточно – ценой от 4,1 до 6,0 млн руб. (отбрасывая самые фешенебельные варианты). Двушки обойдутся в среднем в 8 млн руб.

Квартиры во всех жилых комплексах передаются либо с отделкой под чистовую, либо с полной – под ключ. Во всех объектах отапливаемые паркинги. «Фишек» вроде двухуровневых апартаментов или саун в квартирах здесь нет. Разве что часть застройщиков в своих объектах могут похвастаться современными «зелеными» технологиями, позволяющими чуть ли не вдвое снизить затраты на ЖКУ.

Социалкой Малая Охта обеспечена вполне неплохо, а поскольку новостройки здесь сравнительно небольшие по размерам (почти все – на 200-300 квартир), то особой дополнительной нагрузки на школы и детсады они не несут.

С торгово-развлекательной инфраструктурой тоже проблем нет: ТРК «Заневский каскад» и «Охта молл» совсем рядом. Единственная проблема – пробки, правда, в Петербурге вряд ли найдется район, где с этим полный порядок.


Таблица

Строящиеся жилые комплексы Малой Охты

Название ЖК

Застройщик

Адрес

Срок сдачи

Magnifika Lifestyle

Bonava

Магнитогорская ул., 11

III кв. 2019

Magnifika Residence

Bonava

Магнитогорская ул., 11

IV кв. 2019

Два ангела

РосСтройИнвест

Республиканская ул., 35, лит. А

I кв. 2020

Золотая долина

РС-Строй

пр. Энергетиков, 4, корп. 1, лит. А

IV кв. 2018

Малая Охта

СПб Реновация

Уткин пр.

IV кв. 2018

Новый город

Новый город

Новочеркасский пр., 35

дома сданы, II кв. 2018

Источник: БН


 

Продажа квартир в Центральном районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus