Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

28.03.2018 | 08:00

Дешевле только в долгострое

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок

Цена входного билета на рынок строящегося жилья Петербурга за последний год ощутимо снизилась. БН составил рейтинг самых недорогих квартир-студий, которые застройщики сегодня предлагают в городской черте.

В выборку Центра оценки и аналитики БН попало около двух десятков новостроек и под сотню вариантов самых недорогих квартир, которые петербургские застройщики предлагали в марте (см. таблицу).

Вечный спрос

Количество квартир-студий в проектах массового сегмента если и уменьшилось за последние пару лет, то ненамного. По данным Центра оценки и аналитики БН, сейчас они занимают около 29% в арсенале городских застройщиков.

И, вопреки давним разговорам о насыщении спроса этим форматом, именно из-за возможности сэкономить такие квартиры остаются одними из самых востребованных на рынке. Студии активно приобретают студенты, молодые пары, приезжие, которым оказалась не по карману питерская однушка. Кроме того, такой формат по-прежнему интересен частным инвесторам, которые покупают студии на стадии котлована для быстрой перепродажи или с целью долгосрочной сдачи в аренду.

1-комнатная квартира, 35.69 м2
пр. Ветеранов, 15 мин. пеш.
Кировский район, Стачек пр. 220 к.3
3 904 000 ₽
подробнее

Несмотря на то что цена квадратного метра в студиях всегда чуть выше, чем в остальных типах квартир, небольшие метражи позволяют предложить покупателю весьма скромный бюджет покупки. Цены на самые компактные варианты студий существенно ниже среднегородских.

Стоимость студий и однушек на первичном рынке жилья Петербурга

Средняя цена

3,8 млн руб.,

99,3 тыс. руб. за кв. м

Минимальная цена

1,5 млн руб.,

63,8 тыс. руб. за кв. м

Источник: Центр оценки и аналитики БН

Кто почем

Привлечь покупателя недорогими студиями в своих проектах сейчас стремятся все крупнейшие петербургские застройщики: Setl City, «Полис Групп», «ЦДС», «Главстрой-СПб», «РосСтройИнвест» и др. – у некоторых компаний в наш рейтинг попали сразу по два-три проекта.

Стоимость самых доступных вариантов стартует от 1,5 млн руб. – столь низких стартовых цен на строящееся жилье в черте Петербурга еще не было. Правда, заявлены они в ЖК «Новая Каменка» – наследном долгострое компании «СУ-155», который сейчас завершает АКБ «Российский капитал». Сдача пяти корпусов комплекса отнесена на первый-второй квартал текущего года, еще один корпус (переименован в ЖК «На Королёва») – на конец 2018-го. Именно здесь остались непроданными квартиры, в том числе студии площадью 24 кв. м.

Одна из самых низких цен квадрата по Петербургу – 68 тыс. руб. – у «Группы ЛСР» в ее проекте-миллионнике «Цветной город» со сроком сдачи в конце 2018 года. При этом цена заходит за отметку в 2 млн руб., так как застройщик предлагает самые просторные варианты квартир такого формата на рынке – 32 кв. м.

Отметим, что предложений недорогих студий немало в новостройках со сдачей в конце текущего года или в уже сданных домах. К примеру, готовую студию площадью 18,4 кв. м в ЖК Ultra City от компании «Северный город» можно купить по цене чуть менее 2 млн руб. Цена квадрата (105 тыс. руб.) – самая высокая, а площадь квартиры – самая компактная в нашей выборке.

Квартиры по минимальным ценам сконцентрированы в объектах со сдачей через полтора-два года. При этом часть застройщиков продают квартиры без отделки, а значит, к заявленной цене потенциальному покупателю нужно не забыть прибавить порядка 7-10 тыс. руб. за кв. м.

В лидеры по числу недорогих вариантов вышел Приморский район (сразу семь новостроек). Он выделяется и разнообразием предложения – цены квадрата в студиях различаются чуть ли не вдвое. На втором месте (четыре объекта) – Невский район: в качестве главного поставщика недорогих студий он лидировал в нашем прошлогоднем рейтинге. В целом география предложения обширна – сразу семь районов. Помимо традиционных спальников недорогие студии предлагают в Московском и Василеостровском районах. В первом столичная компания «Интер-Групп» строит ЖК «Две столицы» на территории бывшего мясокомбината «Самсон». А на намывных территориях компания Seven Suns Development завершает свой ЖК «Светлый мир “Я-Романтик…”».

Ценовые зарисовки

Отметим, что минимальный бюджет покупки в Петербурге уменьшается в том числе за счет дальнейшего сокращения площадей. Средний метраж недорогих студий в нашей выборке составил 24 кв. м, тогда как в прошлом году были варианты попросторнее – 26 квадратов. Как недавно писал БН, петербургские застройщики расширяют линейку своих предложений за счет квартир «мелкой нарезки», а минимальный метраж квартир-студий опустился ниже 20 кв. м.

В целом цена входного билета на рынок городских новостроек понизилась по сравнению с прошлым годом. Тогда в бюджет покупки до 2 млн руб. укладывалось лишь незначительное число вариантов, сейчас – это большинство объектов нашей выборки. 

Интересно сравнить и изменение цен в одних и тех же проектах. У кого-то из застройщиков можно видеть повышение цены квадратного метра на 10-12%, связанное с ростом строительной готовности объекта. У кого-то минимальный ценник на котловане остался прежним. А у кого-то даже стал ощутимо ниже, чем годом ранее.

Делать выводы, однако, преждевременно. Зачастую самый низкий ценник устанавливается застройщиками лишь на незначительное число квартир – распространенный маркетинговый ход. Кроме того, заявленное «вкусное» предложение может включать 5-10-процентные скидки, которые по-прежнему широко распространены на рынке. На деле такой бонус действителен лишь при 100-процентной оплате квартиры. А при покупке в рассрочку размер скидки в лучшем случае будет зависеть от величины первого взноса.

Дешевые риски долгостроя

Закон кризисного рынка – чем ниже цены, тем выше риски – пока не очень актуален для городских новостроек. Из попавших в наш рейтинг застройщиков отметим компанию «Норманн», у которой ряд объектов входят в число официально признанных властями долгостроев. Первоначально срок сдачи первых корпусов ЖК «На Заречной» был заявлен на первый квартал 2016 года и с тех пор переносился.

Также следует упомянуть компанию «Лидер Групп» – по ряду строящихся объектов есть многочисленные нарекания дольщиков. Впрочем, в отношении ЖК Yoga, который включен в наш рейтинг, нарушения графиков строительства не отмечены.

В завершение скажем, что за дешевыми студиями лучше отправляться в пригороды и предместья Петербурга – именно там самый большой их выбор. По данным БН, стоимость бюджетных вариантов стартует от 800 тыс. руб. с небольшим. А минимальная цена квадрата (35-37 тыс. руб.) почти вдвое ниже средней ценовой температуры новостроек Всеволожского района. Для сравнения: год назад минимальные цены на студии в областных локациях начинались от 1,0-1,2 млн руб. В Мурино, Янино, Буграх, Агалатово и прочих локациях сейчас значительное число предложений со сроками сдачи через год-полтора-два, которые легко укладываются в 1,5 млн руб.

Но именно за пределами города как никогда велико число неудачных проектов или нарушений срока реализации, где застройщик из-за обострившейся конкуренции и падения продаж вынужден все сильнее демпинговать. О наличии проблем на объекте лучше судить по форумам недовольных дольщиков – их опыт говорит, что дешевле рисков долгостроя ничего нет.

Таблица

Жилые комплексы, в которых предлагаются самые доступные студии

Название ЖК Район Срок сдачи Общая площадь, кв. м Цена, млн руб. Стоимость кв. м, тыс. руб. Застройщик Наличие отделки
На Королёва Приморский IV кв. 2018 24,00 1,53 63,90 РК Строй нет
Полис на Комендантском Приморский II кв. 2020 22,00 1,69 77,00 Полис Групп нет
Yoga Приморский IV кв. 2020 24,00 1,78 73,00 Лидер Групп нет
Полис на Неве Невский IV кв. 2019 21,12 1,84 87,30 Полис Групп чистовая
ЦДС Приневский Невский III кв. 2020 25,00 1,85 74,40 ЦДС чистовая
Солнечный город Красносельский II кв. 2019 24,81 1,85 74,60 Setl City чистовая
Светлый мир «Я-Романтик…» Василеостровский IV кв. 2019 23,20 1,86 80,00 Seven Suns Development чистовая
Северная долина Выборгский IV кв. 2019 26,00 1,87 71,00 Главстрой-СПб чистовая
Петр Великий и Екатерина Великая Невский IV кв. 2018 24,60 1,90 77,00 РосСтройИнвест нет
UltraCity Приморский сдан 18,40 1,95 105,70 Северный город предчистовая
Две столицы Московский IV кв. 2018 22,93 1,96 85,50 ИнтерГрупп нет
Невские паруса Невский IV кв. 2019 24,60 2,00 81,32 Setl City чистовая
Орловский парк Приморский IV кв. 2019 26,00 2,05 78,90 ПИК чистовая
На Заречной Выборгский IV кв. 2019 27,11 2,06 75,90 Норманн нет
Новоорловский Приморский IV кв. 2018 20,12 2,07 103,00 YIT чистовая
Чистое небо Приморский II кв. 2020 24,62 2,10 85,30 Setl City чистовая
Цветной город Красногвардейский IV кв. 2018 31,80 2,10 68,00 Группа ЛСР чистовая

Источник: БН

Продажа квартир в Кировском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus