16+ 23 октября, вторник
обновление в 08:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

12.04.2018 | 12:00

Загородная недвижимость становится все дороже

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: pixabay.com

Цены на загородную недвижимость понемногу растут. За I квартал 2018 года средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области увеличилась на 1,5 тыс. руб., а в Петербурге уже на 8,8 тыс. руб. Цены домостроений повысились на 1,2 тыс. руб. за кв. м в области и на 2,2 тыс. руб. в городе и пригородах.

Участки без строений

По итогам I квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 1,4%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 2,5%.

Стоимость земли на конец I квартала 2018 года

112,4
тыс. руб. за сотку
по Ленобласти (в среднем это 1,6 млн руб. за участок)

1-комнатная квартира, 67.32 м2
Ладожская, 12.6 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31
3 958 120 ₽
подробнее

367,6
тыс. руб. за сотку
по СПб и пригородам (в целом за участок 5,4 млн руб.)

График 1

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Таблица 1

Средняя цена предложения участков без построек

Локация

Цена

IV кв.

 2017 г.

I кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

110 868

112 377

1,36%

тыс. руб.

1 603

1 633

 

СПб и пригороды

руб./сот.

358 760

367 604

2,47%

тыс. руб.

5 385

5 438

 

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,2-12,5 млн руб., цена сотки земли – 890,7-992,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 23,1-23,2 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 10,7 млн до 10,9 млн руб. (в среднем это от 54,6 тыс. до 55,1 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Киришского, Кингисеппского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 160 тыс. до 556 тыс. руб. (20,2-43,8 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области повысилась на 4,1%, по Петербургу и пригородным районам – на 5,0%.

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец I квартала 2018 года

30,3
тыс. руб. за кв. м
по Ленобласти (в среднем это 3,3 млн руб. за объект)

46,3
тыс. руб. за кв. м
по СПб и пригородам (в среднем 7,5 млн руб. за строение)

График 2

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)

Локация

Цена

IV кв.

 2017 г.

I кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

29 103

30 286

4,07%

тыс. руб.

3 255

3 347

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

44 118

46 333

5,02%

тыс. руб.

7 310

7 508

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила 10,3-12,2 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,6-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,8 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала

5,6
млн руб.
по Ленобласти (из них стоимость участка в отдельности – 2,3 млн руб.)

15,3
млн руб.
по СПб и пригородам (из них стоимость земли – 7,8 млн руб.)

Средняя стоимость домостроений с участками в садоводствах

4,3
млн руб.
по Ленобласти (из них цена участка – 942 тыс. руб.)

9,8
млн руб.
по СПб и пригородам (стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)

Таблица 3

Средняя цена предложения домов с участками

Локация

Статус участка

Участок

Дом

Дом с участком

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

ИЖС

138 810

2 276

30 286

3 347

5 623

Садоводство

87 037

942

4 289

СПб и пригороды

ИЖС

464 988

7 801

46 333

7 508

15 308

Садоводство

230 430

2 242

9 750

Таблица 4

Средняя цена предложения домов с участками по районам

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

Сад-во

ИЖС

Сад-во

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

Волосовский

43 002

969

43 750

556

22 723

2 069

3 037

2 625

Волховский

55 262

1 117

21 907

212

20 573

2 179

3 295

2 391

Выборгский

178 029

3 712

95 764

1 052

36 906

3 559

7 271

4 610

Гатчинский

140 284

2 894

71 364

840

25 993

3 318

6 212

4 158

Кингисеппский

49 134

1 134

34 052

352

23 059

2 097

3 230

2 448

Киришский

43 586

505

20 241

160

17 156

1 509

2 014

1 669

Кировский

150 418

3 503

58 150

610

20 227

2 107

5 610

2 717

Лодейнопольский

50 035

534

24 893

306

17 116

1 610

2 143

1 915

Ломоносовский

151 574

2 442

91 966

1 144

30 567

3 673

6 115

4 817

Лужский

32 155

540

30 285

400

18 161

1 690

2 230

2 090

Приозерский

110 911

2 060

85 249

1 121

36 640

3 598

5 658

4 719

Тосненский

120 721

2 042

60 452

622

25 285

2 699

4 741

3 321

СПб и пригороды

Всеволожский

299 591

4 896

146 737

1 860

38 115

6 651

11 547

8 511

Колпинский

326 323

4 960

174 445

1 080

35 053

4 731

9 691

5 811

Курортный

890 661

12 533

425 378

3 024

54 549

10 672

23 205

13 696

Петродворцовый

444 887

5 820

159 141

1 558

43 001

8 007

13 827

9 565

Пушкинский

510 799

6 880

268 792

1 818

47 783

6 635

13 515

8 453

Выборгский

630 795

7 893

247 490

2 039

43 406

7 369

15 262

9 408

Красносельский

312 482

4 208

173 316

1 462

34 663

5 868

10 076

7 329

Приморский

992 838

12 201

415 455

2 720

55 097

10 891

23 091

13 611


Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

Продажа квартир в Василеостровском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus