16+ 19 октября, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

26.04.2018 | 08:00

Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

Спрос на квартиры в новых спальниках на границе города и области заметно снизился, что не замедлило сказаться на ценах: отбить вложенные в них несколько лет назад деньги сейчас довольно трудно, не говоря уже о получении какой-то прибыли. Да и в границах Петербурга рост стоимости квадрата фиксируется только в отдельных локациях.

Наценка за вид

Одной из таких локаций является Невский район. По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», за последний год ценник на строящееся жилье прибавил здесь около 9% – с 81,5 тыс. до 88,5 тыс. руб. за квадрат. В основном за счет кластера новостроек на Октябрьской набережной, пусть пока сравнительно небольшого: они совокупно подорожали более чем на 12%. Для сравнения: в апреле 2016 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке города (100,2 тыс. руб.) была практически такой же, как и сейчас (101,2 тыс. руб.). Разница в 1% входит в пределы статистической погрешности.

1-комнатная квартира, 39.70 м2
Улица Дыбенко, 9.3 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Старая, Школьный пер., 1, 3, 5
2 382 000 ₽
подробнее

Почти любое новое строительство внутри КАД подразумевает процесс редевелопмента бывших промзон. И правобережная часть Невского района не исключение. Расчистка территории между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной в районе их пересечения с улицей Крыленко от складов и цехов началась в 2014 году. Первой сюда пришла компания Seven Suns Development, соответственно, она же довела до конца первый проект в данной локации – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”», который серьезно изменил панораму набережной Невы, открывающуюся с Володарского моста.

1. ЖК «Дальневосточный 15» – первый проект крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК»
2. Один из корпусов ЖК «Полис на Неве» фасадом будет выходить непосредственно на главную водную артерию города
3. Готовность ЖК «Ренессанс» сейчас вполне можно оценить как 50-процентную
4. Первый сданный объект на набережной – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» – выделяется своей формой и цветовой гаммой
5. Самый крупный проект в этой локации – ЖК «Цивилизация»
6. ЖК «Цивилизация на Неве» застройщик относит к бизнес-классу, располагаться комплекс будет совсем близко к реке

Фоторепортаж (6 фото)

1. ЖК «Дальневосточный 15» – первый проект крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК»

2. Один из корпусов ЖК «Полис на Неве» фасадом будет выходить непосредственно на главную водную артерию города

3. Готовность ЖК «Ренессанс» сейчас вполне можно оценить как 50-процентную

4. Первый сданный объект на набережной – ЖК «Светлый мир “О’Юность…”» – выделяется своей формой и цветовой гаммой

5. Самый крупный проект в этой локации – ЖК «Цивилизация»

6. ЖК «Цивилизация на Неве» застройщик относит к бизнес-классу, располагаться комплекс будет совсем близко к реке

Следом за ней начали возводить свои объекты «Группа ЛСР» и AAG, а в прошлом году прибавились ГК «ПИК» и «Полис Групп». На сегодняшний день строится около 300 тыс. кв. м жилья. А в перспективе здесь появится более 1,5 млн квадратов недвижимости. Конечно, произойдет это не одномоментно – процесс наверняка растянется на ближайший десяток лет.

Но уже известно, что в скором времени к названной выше компании присоединится Setl City (около 300 тыс. кв. м на Октябрьской набережной, 38) и, по всей вероятности, «БФА-Девелопмент» (в районе дома 50 по той же набережной). Еще один участок, ближе к Зольной улице, принадлежит компании Normann, но, скорее всего, будет продан – данному застройщику сейчас не до новых проектов.

Чем же привлекает девелоперов, а равно и покупателей интересующая нас территория? Прежде всего – Невой. Вид на воду в нашем городе всегда ценился и повышал конкурентоспособность любого объекта – даже если по всем остальным параметрам он особо не выделялся.

Плюс развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура самого Невского района. Ближайшее метро не то чтобы в шаговой доступности, но и не так уж далеко: от перекрестка Дальневосточного и Крыленко до «Улицы Дыбенко» по прямой менее двух километров.

Есть, конечно, и недостатки, главный из которых – экология. Обилием зелени бывшая промзона по определению похвастать не может, да и сама Октябрьская набережная является мощным источником выхлопных газов, поскольку весьма загружена в любое время суток.

Что касается перспектив по улучшению транспортной инфраструктуры, то в первую очередь следует упомянуть о планах по строительству Восточного скоростного диаметра с новым мостом через Неву в створе Зольной улицы. Строительство, кстати, может начаться уже в будущем году.

Перспектива для инвесторов

Как мы уже упоминали, ценник во всех пяти строящихся в районе набережной объектах постоянно растет, и гуманным его никак не назовешь. Даже в сравнительно недавно вышедших на рынок новостройках квадрат стоит не меньше 90 тыс. руб. и доходит до 146 тыс. Правда, в цену входит чистовая (кое-где – предчистовая) отделка.

При покупке можно уложиться и в сравнительно небольшую сумму. Например, за 1,9 млн руб. приобрести совсем крохотную студию (21,1 кв. м) в доме со сроком сдачи в конце будущего года. А за 3,2 млн руб. доступна полноценная 35-метровая однушка в доме на аналогичной стадии готовности.

Если ждать долго не хочется, есть альтернатива: 26-метровая студия за 2,6–3,1 млн руб. (столь большая разница в стоимости объясняется разными видовыми характеристиками квартир и этажами, на которых они находятся) или 40-метровая однокомнатная за 4,2–4,7 миллиона, сдача – ближайшей осенью.

В некоторых комплексах довольно широкий выбор трех- и даже четырехкомнатных квартир, что в современных новостройках встречается не так уж часто. Стоят они от 7,5 до 12 млн руб.

При этом, по всей видимости, жилье в данной локации будет дорожать и в дальнейшем. Хотя бы по причине постепенного повышения строительной готовности. А уж если местные девелоперы действительно создадут здесь (как обещают) комфортную среду обитания со всей сопутствующей инфраструктурой, то микрорайон станет еще более интересным, в том числе для инвестирования.   


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

– Нашим покупателям район нравится, многие обращаются уже с запросом именно на эту локацию. Территория вдоль Октябрьской набережной сегодня является одним из лучших примеров успешного редевелопмента. Привлекательность местоположения обусловлена расположением вдоль набережной, близостью к центру и хорошей транспортной доступностью. Станция метро «Улица Дыбенко» находится в 15 минутах ходьбы. По мосту Александра Невского на автомобиле или общественном транспорте можно быстро добраться до Невского проспекта, а КАД обеспечивает удобный выезд в любой район города.
Комплексное освоение масштабных территорий с точки зрения сильного девелопера содержит много плюсов. Мы создаем на Октябрьской набережной настоящий город будущего: пешеходные территории, спортивные и детские площадки, магазины, свои школы и садики вокруг новых красивых домов. Все это будет в проекте «Цивилизация». Здесь также появится множество наземных и подземных парковок, позволяющих сохранить внутридомовую территорию свободной от автомобилей. Мы создадим пешеходный бульвар, который станет центром озелененной и благоустроенной территории с малыми архитектурными формами. Таким образом, нам удастся создать место притяжения для жителей всего квартала площадью более 800 тыс. кв. м. 


Таблица

Строящиеся жилые комплексы на Октябрьской набережной

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Дальневосточный 15

ГК ПИК

II кв. 2019 г.

Полис на Неве

Полис Групп

IV кв. 2019 г.

Ренессанс

AAG

IV кв. 2018 г., III кв. 2019 г.

Светлый мир «О’Юность…»

Seven Suns Development

Дома сданы

Цивилизация

Группа ЛСР

I кв. 2018 г., IV кв. 2018 г., II кв. 2019 г., IV кв. 2019 г.

Цивилизация на Неве

Группа ЛСР

IV кв. 2020 г.

Источник: БН

Продажа квартир во Фрунзенском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus