16+ 17 декабря, понедельник
обновление в 18:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

04.05.2018 | 08:00

Фокус на жилье в границах Петербурга

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Алексей Александронок

Мы завершаем цикл публикаций, поводом для которого стала работа консультационного стенда БН на Ярмарке недвижимости. Одна из сессий была посвящена особенностям первичного рынка города и ценам на нем.

1-комнатная квартира, 24.80 м2
Комендантский проспект, 4.2 км.
Приморский район, Арцеуловская алл., 23 к.1
3 300 000 ₽
подробнее

Стоит отметить, что на нашем сайте уже давно работает раздел, посвященный анализу цен на недвижимость, где можно отследить их динамику за несколько лет, сравнить стоимость квадрата по районам и многое другое.

Жизнь как на вулкане

Последним спокойным годом стал 2013-й. Уже в 2014 году начали расти ставки по ипотеке, обвалился рубль на фоне падения цен на нефть и геополитических передряг, что породило изрядный ажиотаж на первичке: сметали буквально всё. И далеко не каждый, кто приобрел недвижимость тогда, выгадал.

Типичная история: приобретенная в 2015 году за 2,4 млн руб. квартира в муринской новостройке сейчас оценивается в 2,1 млн руб.

Объясняется это тем, что сейчас в Петербурге на рынок выходит много новых объектов и очередей в существующих проектах по сравнительно низким ценам. Из-за этого некоторые застройщики в пригородах вынужденно снижают даже стоимость квартир в уже готовых домах. Кроме того, территории плотной застройки во Всеволожском районе страдают от отсутствия объектов социальной инфраструктуры, дорожно-транспортной сети, что тоже давит на стоимость квадрата.

Что касается петербургского рынка строящегося жилья в сегменте масс-маркет, то средняя стоимость квадратного метра составляет 101 тыс. руб. В течение последних двух-трех лет она практически не меняется.

Минимальная цена обычно представлена на стадиях котлована, фундамента и первых двух этажей. Расти она начинает с момента возведения средних этажей, затем – когда объект подводят под крышу, на стадии внутренней отделки и перед самой сдачей. При этом даже в пределах одного района ценник может кардинально отличаться: например, в Приморском – в два-три раза при одинаковых метражах.

Средняя цена однокомнатной квартиры/студии в Петербурге составляет 3,8 млн руб., двухкомнатной – 6,6 млн руб., трехкомнатной – 10 млн руб.

Значительная разница в цене объясняется принадлежностью квартир к разным классам: однушки и студии – это обычно масс-маркет, а вот трешки чаще встречаются в сегменте бизнес. Также на цену квадратного метра влияет тип отделки (чистовая, предчистовая или черновая), ее наличие и отсутствие сказывается и на объеме последующих вложений в ремонт.

2-комнатная квартира, 58.00 м2
Ленинский проспект, 6.7 км.
Красносельский район, Санкт-Петербург, Патриотов пр.
6 582 090 ₽
подробнее


Слушатели активно задавали вопросы.

– Где в городе самые доступные по цене новостройки?

– В Красногвардейском и Невском районах. Но стоит также смотреть индивидуально на жилые комплексы: в каждом районе можно найти приличный вариант по приемлемой цене. Обращайте внимание на стоимость квадратного метра, а не на стоимость квартиры целиком. Бывает, что в двух соседних объектах одна студия площадью 18 кв. м предлагается за 1,8 млн руб., а другая площадью 25 кв. м – за 2,2 млн руб., в пересчете на квадратные метры второй вариант получается более выгодным.

В последние два года появилась тенденция к смещению спроса и предложения внутрь городской черты. Речь идет прежде всего о северной части Комендантского проспекта в Приморском районе, в Невском это Усть-Славянка, в Красносельском – Петербургское шоссе, в Калининском – проспект Маршала Блюхера, а в Выборгском – Парнас. Почти в каждом районе есть территории, где можно найти жилье по приемлемым ценам. Но к выбору подходите с умом: в последнее время нередко жилью присваивают статус комфорт-класса только лишь из-за того, что оно находится в городе, хотя по остальным параметрам это обычный эконом.

– Каков ваш прогноз, что будет со стоимостью после вступления в силу поправок в 214-ФЗ?

– Поправки вступают в силу с 1 июля 2018 года, и до этого момента строители стараются вывести на рынок как можно больше проектов, чтобы реализовать их по старым правилам. Цены на эти объекты будут расти в рамках инфляции. Что касается малоопытных застройщиков или строительных компаний с подмоченной репутацией, то стоимость их объектов спрогнозировать сложно. Но уже понятно, что после 1 июля 2018 года она будет выше.

– А сколько в Петербурге обманутых дольщиков?

– Официально – меньше 3 тыс. человек. Однако если подходить к вопросу формально и считать тех покупателей, кому подписание акта приема-передачи перенесли более чем на полгода, то их намного больше.

– Прошла информация, что апарт-отели фактически приравняют к жилью, так что там можно будет регистрироваться. В каком состоянии этот процесс?

– Да, информация такая есть, но пока вопрос в подвешенном состоянии. Понимаете, проблема же не только в возможности регистрации в апартаментах. А что с социальной нагрузкой? Для жильцов ведь придется строить детские сады и школы. Апартаменты потеряют свою привлекательность, которой они сейчас обладают в силу более низкой цены из-за отсутствия социальной нагрузки. Да и все-таки изначально функция апартаментов иная – это инвестиционные объекты недвижимости для последующей сдачи в аренду.

– Где лучше покупать квартиру?

– Всегда нужно четко осознавать, для чего вы покупаете жилье. Если вы намерены его перепродавать, выбирайте квартиру в точечном доме, чтобы рядом не было объектов массовой застройки. Если собираетесь жить в квартире в старости, то вам может понравиться, например, Сертолово – там малоэтажное строительство, чистый воздух, инфраструктура подтягивается. Сдавать тоже можно, но цена будет ниже, чем в городе. Если вы покупаете квартиру для своего подрастающего ребенка, то можно предположить, что в том же Сертолово жить молодому человеку будет неинтересно, ему подойдет город, пусть даже комната в коммуналке. Арендатор скорее снимет квартиру у метро, чем в Сертолово, чтобы не тратить лишнее время и деньги на дорогу до работы.

Продажа квартир в Петроградском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus