16+ 16 октября, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

17.05.2018 | 08:00

Где в Петербурге купить недорогую однушку

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок

Минимальные цены на самый ходовой товар петербургского рынка новостроек – однокомнатные квартиры – снизились. Это вызвано как растущим предложением жилья на стадии котлована, так и скидками, на которые не скупятся застройщики.

Приобрести однушку вполне комфортного метража в новостройках Петербурга сейчас можно уложив покупку в сумму между 2 млн и 3 млн руб. В рейтинг Центра оценки и аналитики БН попали самые недорогие варианты в двух десятках новостроек, расположенных в традиционных городских спальниках (см. таблицу).

Повышенный спрос

Жилые комплексы в пригородах (Шушарах, Колпино, Парголово и др.) и тем более в ближнем поясе Ленобласти нами не рассматривались. Стартовые цены на однушки там ниже – но хуже с социалкой, транспортной доступностью, да и новостроек с затянувшимися сроками строительства ощутимо больше, чем в городской черте.

В целом однушки на рынке петербургской агломерации пользуются повышенным спросом по сравнению с остальными типами квартир. В общем объеме продаж застройщиков они достигают 43-45%. И спрос на них примерно вдвое выше, чем на студии – также довольно популярный формат на рынке.

Но все-таки квартира-студия больше подходит для проживания одиночки. А планировка без межкомнатных стен имеет немало минусов – к примеру, открыта для запахов и звуков. Поэтому семейные пары предпочитают брать полноценную однокомнатную квартиру (или евродвушку, что по сути то же самое).

Еще один круг клиентов – инвесторы, которых по-прежнему немало на рынке. По словам экспертов, на стадии выхода удачного проекта в продажу сразу бронируется до 150-200 квартир – инвесторы в равной степени охотно берут на котловане и студии, и небольшие по площади однушки. А если цель инвестиций не перепродажа, а последующая сдача в аренду, тогда выбор делается в пользу однушек – спрос на них более стабилен.

Стоимость однушек на первичном рынке Петербурга

Средняя

3,8
млн руб.
что составляет 100 тыс. руб. за кв. м

Минимальная

2,2
млн руб.
что составляет 60-68 тыс. руб. за кв. м

Источник: Центр оценки и аналитики БН

На предпочтения покупателя влияет и фактор цены – разница между студиями и небольшими однушками по стоимости не столь существенна. А вот замахнуться на бюджет покупки двушки уже гораздо сложнее – их средняя площадь в городском комфорт-классе, по данным БН, сейчас составляет почти 60 «квадратов».

Добавим, что покупательские предпочтения, на изменения которых живо реагируют застройщики, различаются и в зависимости от региона. В Петербурге за минувший год доля студий в новых проектах уменьшилась в пользу полноценных однушек и двушек, тогда как в Ленобласти тенденция обратная.

Где этот дом

По данным Центра оценки и аналитики БН, в ценовой категории до 3 млн руб. продается более 20% всех однокомнатных квартир. Правда, в листингах зачастую на позиции однокомнатных выставляются просторные студии (27-30 кв. м) – распространенная уловка продавцов. На самом деле площадь полноценных однушек (евродвушек) у подавляющего большинства застройщиков стартуют с отметок в 32-33 кв. м. А однокомнатное жилье метражом меньше 30 квадратов большая редкость на рынке, в наш рейтинг попала лишь пара таких вариантов.

Площади самых недорогих однушек, как и следовало ожидать, разнообразием не отличаются, зато в предлагаемых планировках застройщики проявляют больше фантазии. К примеру, размеры кухни – от 7-8 кв. м (ЖК «Новоорловский», «Приневский», «Полис на Комендантском») до 16 кв. м (ЖК «Новая Охта»).

Среди наиболее дешевых по цене квадратного метра районов – Невский и Красногвардейский, а по количеству вариантов и разнообразию ценового ассортимента лидирует Приморский – больше трети всего предложения.

В целом привлечь покупателя недорогими однушками, причем сразу в двух-трех своих проектах, стремятся все крупные застройщики: Setl City, «Группа ЛСР», «Полис Групп», Группа ЦДС и др. Все эти игроки входят в десятку лидеров по объемам нового строительства и с прошлого года активно наращивают долю своего присутствия на рынке. Отметим также, что в рейтинг недорогого жилья попали и совсем свежие проекты застройщиков, пополнившие петербургский рынок в этом году.

Всеобщее стремление застройщиков запрыгнуть в последний вагон долевки оборачивается ростом предложения домов на котловане, с отдаленными сроками ввода – через полтора, два года и более. Так, одну из наименее дорогих однушек – за 2,2 млн руб. – предлагает Группа ЦДС в одном из корпусов ЖК «Приневский» со сдачей в третьем квартале 2020 года.

Есть предложения со сроком сдачи и в конце текущего, но их мало. В частности, невысокий ценник для новостроек в высокой степени готовности сейчас предлагают «Группа ЛСР», «РосСтройИнвест» и Glorax Development.

Отдельно нужно упомянуть еще одну категорию новостроек с низкими ценами, попавших в наш рейтинг. Совсем недорогие однушки в долгостроях, которые только готовятся к сдаче (ЖК «На Королёва» – наследие СУ-155), или у застройщиков, которые испытывают определенные трудности с достройкой ряда своих объектов («Лидер Групп», «Прок»).

Цены и бонусы

Отметим, что новостройки эконом-класса из Питера не ушли – почти половина объектов представлены в этом формате, который на законодательном уровне уже переименован в «стандартное жилье». Впрочем, сегменты комфорт и эконом в городском масс-маркете уже почти неразличимы, а главным инструментом борьбы за клиента становится качественная среда обитания.

В целом надо сказать, что минимальные цены на однушки снизились – половина объектов нашей выборки уже соответствуют по цене студиям, попавшим в наш прошлогодний рейтинг самого дешевого жилья.

Но делать поспешные выводы о резком снижении прайсов, как всегда, поостережемся. Зачастую самый привлекательный ценник устанавливается застройщиками лишь на незначительное число квартир – известный маркетинговый прием. А все заявленные цены действительны лишь при условии 100-процентной оплаты или ипотеке. То есть покупка в рассрочку автоматически увеличивает стоимость квартиры на 15-20%. Также отметим, что в категорию самых дешевых нередко попадают квартиры на первом этаже, что подходит не каждому покупателю. А жилье этажом выше обойдется уже примерно на сотню тысяч рублей дороже. Кроме того, часть квартир в нашем рейтинге предлагаются без отделки – значит, покупателю нужно иметь в кошельке еще 200-300 тыс. руб. (7-10 тыс. руб. за кв. м).

С другой стороны, рынок новостроек по-прежнему щедр на бонусы. Один из застройщиков объявил о 15% скидках с своем ЖК. В офисе продаж другого сообщают, что заявленные цены уже включают 15% скидку с базовой стоимости – такая акция давно действует в компании. К этому добавляются бонусы, впрочем, уже незначительные – в пределах 1-2% от стоимости квартиры (примерно 50-100 тыс. руб.) – при условии второй покупки, отсутствии петербургской прописки и пр.

Делаем вывод, что конкуренция на рынке усиливается. Об этом говорит и появление в рейтинге объектов с потребительскими характеристиками разного уровня, с разными сроками сдачи – при этом ценники отличаются несущественно. Задирать их не позволяет и дальнейшее увеличение доли непроданных квартир в сданных домах.

При всем этом говорить о падении цен не приходится. Себестоимость уже не позволяет, да и рынок окутала атмосфера неопределенности, связанная с грядущей реформой долевого законодательства. Более того, под этой маркой есть вероятность и некоторого повышения прайсов сразу после 1 июля – на это намекнули в нескольких офисах застройщиков. И речь идет не о новых стройках, которые нужно будет реализовывать по новым правилам 214-ФЗ, а о «старых» разрешениях – запасы которых застройщики сделали на два-три года вперед.


Таблица

Самые недорогие однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга
Название ЖК Девелопер Район Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, млн руб. Цена кв. м, тыс. руб. Класс Отделка
Приневский Группа ЦДС Невский 30,60 III кв. 2020 2,20 79,00 э чистовая
На Королёва РК Строй Приморский 39,20 IV кв. 2018 2,30 60,00 э без отделки
Цветной город Группа ЛСР Красногвардейский 35,00 IV кв. 2019 2,40 68,00 э чистовая
Юнтолово Главстрой-СПб Приморский 32,70 I кв. 2020 2,40 74,00 э чистовая
ЖИВИ! в Рыбацком СПб Реновация Невский 34,00 I кв. 2020 2,40 70,00 к чистовая
YOGA Лидер Групп Приморский 35,50 II кв. 2019 2,50 70,00 к чистовая
Английская миля Glorax Development Красносельский 31,00 IV кв. 2018 2,50 81,00 к без отделки
Солнечный город Setl City Красносельский 33,00 IV кв. 2019 2,60 80,00 к чистовая
Полис на Комендантском Полис Групп Приморский 29,80 II кв. 2020 2,60 89,00 к без отделки
Клены Петрополь Красносельский 34,31 II кв. 2019 2,60 76,00 к без отделки
Петр Великий и Екатерина Великая РосСтройИнвест Невский 30,81 IV кв. 2018 2,60 85,00 к без отделки
Северная долина Главстрой-СПб Выборгский 33,35 IV кв. 2019 2,60 79,00 э чистовая
Невские паруса Setl City Невский 33,40 IV кв. 2019 2,70 81,00 э чистовая
Шуваловский дуэт Прок Выборгский 34,10 IV кв. 2018 2,70 80,00 э предчистовая
Московский Группа ЦДС Московский 29,83 IV кв. 2019 2,80 96,00 к чистовая
Новая Охта Группа ЛСР Красногвардейский 37,00 IV кв. 2018 2,80 78,00 э чистовая
Чистое небо Setl City Приморский 32,63 II кв. 2020 2,80 87,00 к чистовая
Полис на Неве Полис Групп Невский 30,75 IV кв. 2019 2,90 95,00 к чистовая
Богатырь 3 Лидер Групп Приморский 36,62 IV кв. 2019 2,90 80,00 э без отделки
Новоорловский ЮИТ Приморский 33,13 III кв. 2019 2,90 89,00 к чистовая
Аист Красная стрела Красносельский 36,10 IV кв. 2019 3,00 85,00 к без отделки

Источник: БН


 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

15.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек

15.10.2018
Рост цен повысил стоимость входного билета на рынок новостроек

Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали

15.10.2018
Квартиры на первичном рынке Петербурга вновь подорожали

В большинстве регионов России строительство жилья становится нерентабельным

15.10.2018
В большинстве регионов России строительство жилья становится нерентабельным

Квадратный метр новостроек стал дороже на 193 рубля

15.10.2018
Квадратный метр новостроек стал дороже на 193 рубля

Цены на вторичном рынке Петербурга в 2018 году сравнялись с ценами 2008-го

10.10.2018
Цены на вторичном рынке Петербурга в 2018 году сравнялись с ценами 2008-го

Определены районы Петербурга с самыми дешевыми «двушками» на вторичном рынке

09.10.2018
Определены районы Петербурга с самыми дешевыми «двушками» на вторичном рынке

Спрос на элитное жилье в Петербурге за квартал вырос на 48%

09.10.2018
Спрос на элитное жилье в Петербурге за квартал вырос на 48%

На первичке Петербурга и пригородов продолжается октябрьское повышение цен

09.10.2018
На первичке Петербурга и пригородов продолжается октябрьское повышение цен

Названы районы Петербурга с самым высоким ростом цен на вторичке

04.10.2018
Названы районы Петербурга с самым высоким ростом цен на вторичке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

16.10.2018
Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

16.10.2018
На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

Начинается заселение дома 9 в ЖК «Солнечный»

16.10.2018
Начинается заселение дома 9 в ЖК «Солнечный»

Райффайзенбанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Елизаровский»

16.10.2018
Райффайзенбанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Елизаровский»

Банк «ДельтаКредит» аккредитовал ЖК «Премьера 2»

15.10.2018
Банк «ДельтаКредит» аккредитовал ЖК «Премьера 2»

В Рыбацком построят новый жилой комплекс

15.10.2018
В Рыбацком построят новый жилой комплекс

На рынок выведены коммерческие помещения в ЖК «Невская звезда»

15.10.2018
На рынок выведены коммерческие помещения в ЖК «Невская звезда»

На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

15.10.2018
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

Банк «Российский капитал» аккредитовал ЖК «Аэросити»

15.10.2018
Банк «Российский капитал» аккредитовал ЖК «Аэросити»

Продажа квартир в Пушкинском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus