Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

17.05.2018 | 08:00

Где в Петербурге купить недорогую однушку

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок

Минимальные цены на самый ходовой товар петербургского рынка новостроек – однокомнатные квартиры – снизились. Это вызвано как растущим предложением жилья на стадии котлована, так и скидками, на которые не скупятся застройщики.

Приобрести однушку вполне комфортного метража в новостройках Петербурга сейчас можно уложив покупку в сумму между 2 млн и 3 млн руб. В рейтинг Центра оценки и аналитики БН попали самые недорогие варианты в двух десятках новостроек, расположенных в традиционных городских спальниках (см. таблицу).

Повышенный спрос

Жилые комплексы в пригородах (Шушарах, Колпино, Парголово и др.) и тем более в ближнем поясе Ленобласти нами не рассматривались. Стартовые цены на однушки там ниже – но хуже с социалкой, транспортной доступностью, да и новостроек с затянувшимися сроками строительства ощутимо больше, чем в городской черте.

В целом однушки на рынке петербургской агломерации пользуются повышенным спросом по сравнению с остальными типами квартир. В общем объеме продаж застройщиков они достигают 43-45%. И спрос на них примерно вдвое выше, чем на студии – также довольно популярный формат на рынке.

Но все-таки квартира-студия больше подходит для проживания одиночки. А планировка без межкомнатных стен имеет немало минусов – к примеру, открыта для запахов и звуков. Поэтому семейные пары предпочитают брать полноценную однокомнатную квартиру (или евродвушку, что по сути то же самое).

Еще один круг клиентов – инвесторы, которых по-прежнему немало на рынке. По словам экспертов, на стадии выхода удачного проекта в продажу сразу бронируется до 150-200 квартир – инвесторы в равной степени охотно берут на котловане и студии, и небольшие по площади однушки. А если цель инвестиций не перепродажа, а последующая сдача в аренду, тогда выбор делается в пользу однушек – спрос на них более стабилен.

Стоимость однушек на первичном рынке Петербурга

Средняя

3,8
млн руб.
что составляет 100 тыс. руб. за кв. м

Минимальная

2,2
млн руб.
что составляет 60-68 тыс. руб. за кв. м

Источник: Центр оценки и аналитики БН

На предпочтения покупателя влияет и фактор цены – разница между студиями и небольшими однушками по стоимости не столь существенна. А вот замахнуться на бюджет покупки двушки уже гораздо сложнее – их средняя площадь в городском комфорт-классе, по данным БН, сейчас составляет почти 60 «квадратов».

Добавим, что покупательские предпочтения, на изменения которых живо реагируют застройщики, различаются и в зависимости от региона. В Петербурге за минувший год доля студий в новых проектах уменьшилась в пользу полноценных однушек и двушек, тогда как в Ленобласти тенденция обратная.

Где этот дом

По данным Центра оценки и аналитики БН, в ценовой категории до 3 млн руб. продается более 20% всех однокомнатных квартир. Правда, в листингах зачастую на позиции однокомнатных выставляются просторные студии (27-30 кв. м) – распространенная уловка продавцов. На самом деле площадь полноценных однушек (евродвушек) у подавляющего большинства застройщиков стартуют с отметок в 32-33 кв. м. А однокомнатное жилье метражом меньше 30 квадратов большая редкость на рынке, в наш рейтинг попала лишь пара таких вариантов.

Площади самых недорогих однушек, как и следовало ожидать, разнообразием не отличаются, зато в предлагаемых планировках застройщики проявляют больше фантазии. К примеру, размеры кухни – от 7-8 кв. м (ЖК «Новоорловский», «Приневский», «Полис на Комендантском») до 16 кв. м (ЖК «Новая Охта»).

Среди наиболее дешевых по цене квадратного метра районов – Невский и Красногвардейский, а по количеству вариантов и разнообразию ценового ассортимента лидирует Приморский – больше трети всего предложения.

В целом привлечь покупателя недорогими однушками, причем сразу в двух-трех своих проектах, стремятся все крупные застройщики: Setl City, «Группа ЛСР», «Полис Групп», Группа ЦДС и др. Все эти игроки входят в десятку лидеров по объемам нового строительства и с прошлого года активно наращивают долю своего присутствия на рынке. Отметим также, что в рейтинг недорогого жилья попали и совсем свежие проекты застройщиков, пополнившие петербургский рынок в этом году.

Всеобщее стремление застройщиков запрыгнуть в последний вагон долевки оборачивается ростом предложения домов на котловане, с отдаленными сроками ввода – через полтора, два года и более. Так, одну из наименее дорогих однушек – за 2,2 млн руб. – предлагает Группа ЦДС в одном из корпусов ЖК «Приневский» со сдачей в третьем квартале 2020 года.

Есть предложения со сроком сдачи и в конце текущего, но их мало. В частности, невысокий ценник для новостроек в высокой степени готовности сейчас предлагают «Группа ЛСР», «РосСтройИнвест» и Glorax Development.

Отдельно нужно упомянуть еще одну категорию новостроек с низкими ценами, попавших в наш рейтинг. Совсем недорогие однушки в долгостроях, которые только готовятся к сдаче (ЖК «На Королёва» – наследие СУ-155), или у застройщиков, которые испытывают определенные трудности с достройкой ряда своих объектов («Лидер Групп», «Прок»).

Цены и бонусы

Отметим, что новостройки эконом-класса из Питера не ушли – почти половина объектов представлены в этом формате, который на законодательном уровне уже переименован в «стандартное жилье». Впрочем, сегменты комфорт и эконом в городском масс-маркете уже почти неразличимы, а главным инструментом борьбы за клиента становится качественная среда обитания.

В целом надо сказать, что минимальные цены на однушки снизились – половина объектов нашей выборки уже соответствуют по цене студиям, попавшим в наш прошлогодний рейтинг самого дешевого жилья.

Но делать поспешные выводы о резком снижении прайсов, как всегда, поостережемся. Зачастую самый привлекательный ценник устанавливается застройщиками лишь на незначительное число квартир – известный маркетинговый прием. А все заявленные цены действительны лишь при условии 100-процентной оплаты или ипотеке. То есть покупка в рассрочку автоматически увеличивает стоимость квартиры на 15-20%. Также отметим, что в категорию самых дешевых нередко попадают квартиры на первом этаже, что подходит не каждому покупателю. А жилье этажом выше обойдется уже примерно на сотню тысяч рублей дороже. Кроме того, часть квартир в нашем рейтинге предлагаются без отделки – значит, покупателю нужно иметь в кошельке еще 200-300 тыс. руб. (7-10 тыс. руб. за кв. м).

С другой стороны, рынок новостроек по-прежнему щедр на бонусы. Один из застройщиков объявил о 15% скидках с своем ЖК. В офисе продаж другого сообщают, что заявленные цены уже включают 15% скидку с базовой стоимости – такая акция давно действует в компании. К этому добавляются бонусы, впрочем, уже незначительные – в пределах 1-2% от стоимости квартиры (примерно 50-100 тыс. руб.) – при условии второй покупки, отсутствии петербургской прописки и пр.

Делаем вывод, что конкуренция на рынке усиливается. Об этом говорит и появление в рейтинге объектов с потребительскими характеристиками разного уровня, с разными сроками сдачи – при этом ценники отличаются несущественно. Задирать их не позволяет и дальнейшее увеличение доли непроданных квартир в сданных домах.

При всем этом говорить о падении цен не приходится. Себестоимость уже не позволяет, да и рынок окутала атмосфера неопределенности, связанная с грядущей реформой долевого законодательства. Более того, под этой маркой есть вероятность и некоторого повышения прайсов сразу после 1 июля – на это намекнули в нескольких офисах застройщиков. И речь идет не о новых стройках, которые нужно будет реализовывать по новым правилам 214-ФЗ, а о «старых» разрешениях – запасы которых застройщики сделали на два-три года вперед.


Таблица

Самые недорогие однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга
Название ЖК Девелопер Район Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, млн руб. Цена кв. м, тыс. руб. Класс Отделка
Приневский Группа ЦДС Невский 30,60 III кв. 2020 2,20 79,00 э чистовая
На Королёва РК Строй Приморский 39,20 IV кв. 2018 2,30 60,00 э без отделки
Цветной город Группа ЛСР Красногвардейский 35,00 IV кв. 2019 2,40 68,00 э чистовая
Юнтолово Главстрой-СПб Приморский 32,70 I кв. 2020 2,40 74,00 э чистовая
ЖИВИ! в Рыбацком СПб Реновация Невский 34,00 I кв. 2020 2,40 70,00 к чистовая
YOGA Лидер Групп Приморский 35,50 II кв. 2019 2,50 70,00 к чистовая
Английская миля Glorax Development Красносельский 31,00 IV кв. 2018 2,50 81,00 к без отделки
Солнечный город Setl City Красносельский 33,00 IV кв. 2019 2,60 80,00 к чистовая
Полис на Комендантском Полис Групп Приморский 29,80 II кв. 2020 2,60 89,00 к без отделки
Клены Петрополь Красносельский 34,31 II кв. 2019 2,60 76,00 к без отделки
Петр Великий и Екатерина Великая РосСтройИнвест Невский 30,81 IV кв. 2018 2,60 85,00 к без отделки
Северная долина Главстрой-СПб Выборгский 33,35 IV кв. 2019 2,60 79,00 э чистовая
Невские паруса Setl City Невский 33,40 IV кв. 2019 2,70 81,00 э чистовая
Шуваловский дуэт Прок Выборгский 34,10 IV кв. 2018 2,70 80,00 э предчистовая
Московский Группа ЦДС Московский 29,83 IV кв. 2019 2,80 96,00 к чистовая
Новая Охта Группа ЛСР Красногвардейский 37,00 IV кв. 2018 2,80 78,00 э чистовая
Чистое небо Setl City Приморский 32,63 II кв. 2020 2,80 87,00 к чистовая
Полис на Неве Полис Групп Невский 30,75 IV кв. 2019 2,90 95,00 к чистовая
Богатырь 3 Лидер Групп Приморский 36,62 IV кв. 2019 2,90 80,00 э без отделки
Новоорловский ЮИТ Приморский 33,13 III кв. 2019 2,90 89,00 к чистовая
Аист Красная стрела Красносельский 36,10 IV кв. 2019 3,00 85,00 к без отделки

Источник: БН


 

Продажа квартир - Тосненский район
район
адрес
ст. метро
комнат
S общ., S жил., S кух., м2
высота потолков, м
санузел
цена, тыс. руб
тип и параметры
сделки
этаж/этажей
лифт
тип дома
Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Первичный рынок подошел к пику

10.05.2018
Первичный рынок подошел к пику

Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены

26.04.2018
Новостройки на Октябрьской набережной: здесь растут цены

Застройщики набрали крейсерский ход

05.04.2018
Застройщики набрали крейсерский ход

Дешевле только в долгострое

28.03.2018
Дешевле только в долгострое

Намыв Васильевского острова: новостроек все больше

26.03.2018
Намыв Васильевского острова: новостроек все больше

Рисками на котловане инвестора не напугать

22.03.2018
Рисками на котловане инвестора не напугать

Первичка разогрелась под конец зимы

02.03.2018
Первичка разогрелась под конец зимы

Новостройки Малой Охты: на стыке «бизнеса» и «комфорта»

22.02.2018
Новостройки Малой Охты: на стыке «бизнеса» и «комфорта»

Первичный рынок встал на паузу

06.02.2018
Первичный рынок встал на паузу

Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

05.02.2018
Квартиры возле новых станций метро: движение вверх

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Наймодатели ждут прихода лета

18.05.2018
Наймодатели ждут прихода лета

Цены медленно ползут вверх

11.05.2018
Цены медленно ползут вверх

Первичный рынок: всплеск на миллион

23.04.2018
Первичный рынок: всплеск на миллион

Загородная недвижимость становится все дороже

12.04.2018
Загородная недвижимость становится все дороже

Цены на недвижимость выросли символически

09.04.2018
Цены на недвижимость выросли символически

Комнаты опять теряют в цене

06.04.2018
Комнаты опять теряют в цене

На рынке найма жилья дорожают только трешки

02.04.2018
На рынке найма жилья дорожают только трешки

Жилье дорожает: и готовое, и строящееся

13.03.2018
Жилье дорожает: и готовое, и строящееся

Аренда подросла к началу весны

07.03.2018
Аренда подросла к началу весны

Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

28.02.2018
Парадокс рынка: квадраты дорожают, а квартиры дешевеют

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus