Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.06.2018 | 08:00

Первичный рынок на последнем дыхании

Текст: Павел Гинёв

Еще в начале мая строители лелеяли робкую надежду, что вступление в силу поправок в 214-ФЗ будет перенесено. Хотя бы на полгода – такое решение предлагали несколько сенаторов. Но под конец мая все их надежды рухнули. Единственное, что смог сделать Минстрой, – слегка смягчить поправки, в частности, самый спорный пункт о правиле «один застройщик – одно разрешение на строительство». Но это все. Так что 1 июля 2018 года изменения в законодательство вступят в силу уже официально.

Ну а в начале лета стало очевидно, что федеральные власти намерены полностью избавиться от всего механизма под названием «долевое строительство». Причем даже быстрее, чем планировалось. Точку поставил Владимир Путин во время прямой линии 7 июня. Он заявил: после 1 июля 2019 года новые ДДУ заключаться уже не будут.

2-комнатная квартира, 57.16 м2
Комендантский проспект, 2 км.
Приморский район, Парашютная ул.
5 130 680 ₽
подробнее

Слегка притормозили

Если будущее долевки (точнее, его отсутствие) в долгосрочной перспективе начинает проясняться, то что будет происходить с рынком в течение ближайших полутора лет, пока совершенно непонятно. Если к 1 июля будущего года застройщик не успеет продать все выведенные на рынок квартиры по ДДУ, то остатки он сможет реализовать только после сдачи объекта? Что делать застройщикам с тем огромным количеством разрешений, которыми они запаслись в последний год? Грозит ли рынку в связи с последними событиями колоссальное затоваривание, коим пугают обывателя эксперты? Вопросов пока значительно больше, чем ответов.

Но все же вернемся к майским показателям. Они на фоне урожайного апреля оказались не особенно выдающимися: 13 объектов, из которых всего три – новые, и 6,6 тыс. квартир. При этом почти половина выведенного на рынок жилья на счету одной компании Setl City (см. таблицу).

Новички своими масштабами, мягко говоря, не выделяются. Очередной малоэтажный комплекс в рамках глобального проекта КОТ «На Царскосельских холмах» вывела в продажу компания «Терминал-Ресурс». В состав ЖК «Образцовый квартал 4» войдут три четырехэтажных дома с мансардами.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Галактика. Премиум». Этот новый проект бизнес-класса является частью квартала «Галактика» – самого масштабного проекта компании. Объект состоит из четырех 19-этажных жилых корпусов, девятиэтажной наземной автостоянки и подземного паркинга, спуститься в который можно с любого этажа на лифте. В общей сложности в паркингах запроектировано 399 машиномест.

Наконец, ГК «Технополис» приступила к реализации квартир в своем ЖК «Премьера 2». В десятиэтажном здании запроектировано четыре сотни квартир с чистовой отделкой. На первом этаже разместятся коммерческие помещения и подростковый клуб. Также в рамках проекта планируется построить подземный паркинг на 187 машиномест.

Перед рывком

В последний месяц действия «старой» долевки девелоперы, конечно, продолжат пополнять рынок новыми проектами, и, вероятно, интенсивнее, чем в мае. Получили разрешения на строительство Группа ЦДС (проект редевелопмента на месте бывшего Электромеханического завода в Невском районе), как ни удивительно – холдинг «Адамант», известный своими многочисленными ТРК, но жильем прежде не занимавшийся (небольшой дом на Звенигородской улице) и «Ленстройтрест» (ЖК «Янила драйв» в Янино). Плюс ожидаемое возвращение на рынок погрязшего в последние полгода в судебных исках ЖК «Планетоград».

Впрочем, представлять, будто в июле рынок полностью замрет и о новинках совсем забудет, на наш взгляд, не совсем правильно. Имея на руках разрешение на строительство, провести через Росреестр единственный ДДУ до 1 июля без официального открытия продаж технически несложно. Так что, скорее всего, пополняться предложение будет и все лето, и, видимо, в начале осени. А вот что будет дальше – пока скрыто туманом.


Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2018 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Красносельский

ул. Тамбасова

Технополис

Премьера 2

403

III кв. 2020

Кронштадтский

Тулонская ал., 2

Setl City

Фортеция (2 корпуса)

227

III кв. 2020

Московский

Малая Митрофаньевская ул.

Эталон ЛенСпецСМУ

Галактика. Премиум

576

I кв. 2021

Московский

Московское ш., 13

Seven Suns Development

Светлый мир «Жизнь…» (пул квартир в 1-й оч.)

42

I кв. 2019

Московский

Дунайский пр., 7

Mirland Development

Триумф Парк (секция 5-й оч.)

100

IV кв. 2019

Петроградский

Аптекарский пр., 18

Bonava

Skandi Klubb (4-я оч.)

283

I кв. 2021

Приморский

Юнтоловский пр., 43-55

Главстрой-СПб

Юнтолово (корп. 5-й оч.)

267

I кв. 2020

Приморский

Комендантский пр., 69-71

Setl City

Чистое небо (7-я оч.)

2889

I кв. 2020

Пушкинский

Пулковское

Терминал-Ресурс

Образцовый квартал 4

235

IV кв. 2020

Ленинградская область

Всеволожский

Мурино

Полис Групп

Краски лета (корп. 15)

555

II кв. 2020

Всеволожский

Мурино

Мавис

Виктория (корп. 10-й оч.)

484

III кв. 2019

Ломоносовский

Куттузи

УНИСТО Петросталь

Аннинский парк (корп. 5-й оч.)

375

IV кв. 2019

Ломоносовский

Новоселье

Строительный трест

NewПитер (корп. 5)

171

IV кв. 2018

Источник: БН


 

Продажа квартир в Выборгском районе

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Главные новости рынка недвижимости за 15 августа

15.08.2018
Главные новости рынка недвижимости за 15 августа

ЖК «Полис на Московской» получил аккредитацию СМП Банка

15.08.2018
ЖК «Полис на Московской» получил аккредитацию СМП Банка

Банк «ДельтаКредит» аккредитовал ЖК «Дом на Блюхера»

15.08.2018
Банк «ДельтаКредит» аккредитовал ЖК «Дом на Блюхера»

На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Аэросити»

15.08.2018
На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Аэросити»

На рынок выведена пятая очередь ЖК «Новоселье: городские кварталы»

15.08.2018
На рынок выведена пятая очередь ЖК «Новоселье: городские кварталы»

Сбербанк аккредитовал 21 квартал ЖК «Северная долина»

15.08.2018
Сбербанк аккредитовал 21 квартал ЖК «Северная долина»

Группа ЦДС вновь повышает цены на жилье в своих объектах в августе

15.08.2018
Группа ЦДС вновь повышает цены на жилье в своих объектах в августе

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал»

14.08.2018
Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал»

В отношении петербургского застройщика введена процедура наблюдения

14.08.2018
В отношении петербургского застройщика введена процедура наблюдения

Введен в эксплуатацию новый детский сад в Невском районе

14.08.2018
Введен в эксплуатацию новый детский сад в Невском районе

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Шуваловский»

14.08.2018
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Шуваловский»

На рынок выведены квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...»

09.08.2018
На рынок выведены квартиры во второй очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...»

На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Новая Охта»

08.08.2018
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Новая Охта»

На рынок Петербурга в июле выведено 8,75 тыс. квартир

06.08.2018
На рынок Петербурга в июле выведено 8,75 тыс. квартир

Застройщики торопятся: их время истекает

06.08.2018
Застройщики торопятся: их время истекает

На рынок выведены квартиры в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском»

03.08.2018
На рынок выведены квартиры в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском»

Главные новости рынка недвижимости за 2 августа

02.08.2018
Главные новости рынка недвижимости за 2 августа

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus