16+ 19 ноября, понедельник
обновление в 12:45
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.06.2018 | 08:00

Первичный рынок на последнем дыхании

Текст: Павел Гинёв

Еще в начале мая строители лелеяли робкую надежду, что вступление в силу поправок в 214-ФЗ будет перенесено. Хотя бы на полгода – такое решение предлагали несколько сенаторов. Но под конец мая все их надежды рухнули. Единственное, что смог сделать Минстрой, – слегка смягчить поправки, в частности, самый спорный пункт о правиле «один застройщик – одно разрешение на строительство». Но это все. Так что 1 июля 2018 года изменения в законодательство вступят в силу уже официально.

Ну а в начале лета стало очевидно, что федеральные власти намерены полностью избавиться от всего механизма под названием «долевое строительство». Причем даже быстрее, чем планировалось. Точку поставил Владимир Путин во время прямой линии 7 июня. Он заявил: после 1 июля 2019 года новые ДДУ заключаться уже не будут.

2-комнатная квартира, 72.70 м2
Ладожская, 12.6 км.
Всеволожский район, Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 3
4 600 000 ₽
подробнее

Слегка притормозили

Если будущее долевки (точнее, его отсутствие) в долгосрочной перспективе начинает проясняться, то что будет происходить с рынком в течение ближайших полутора лет, пока совершенно непонятно. Если к 1 июля будущего года застройщик не успеет продать все выведенные на рынок квартиры по ДДУ, то остатки он сможет реализовать только после сдачи объекта? Что делать застройщикам с тем огромным количеством разрешений, которыми они запаслись в последний год? Грозит ли рынку в связи с последними событиями колоссальное затоваривание, коим пугают обывателя эксперты? Вопросов пока значительно больше, чем ответов.

Но все же вернемся к майским показателям. Они на фоне урожайного апреля оказались не особенно выдающимися: 13 объектов, из которых всего три – новые, и 6,6 тыс. квартир. При этом почти половина выведенного на рынок жилья на счету одной компании Setl City (см. таблицу).

Новички своими масштабами, мягко говоря, не выделяются. Очередной малоэтажный комплекс в рамках глобального проекта КОТ «На Царскосельских холмах» вывела в продажу компания «Терминал-Ресурс». В состав ЖК «Образцовый квартал 4» войдут три четырехэтажных дома с мансардами.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Галактика. Премиум». Этот новый проект бизнес-класса является частью квартала «Галактика» – самого масштабного проекта компании. Объект состоит из четырех 19-этажных жилых корпусов, девятиэтажной наземной автостоянки и подземного паркинга, спуститься в который можно с любого этажа на лифте. В общей сложности в паркингах запроектировано 399 машиномест.

Наконец, ГК «Технополис» приступила к реализации квартир в своем ЖК «Премьера 2». В десятиэтажном здании запроектировано четыре сотни квартир с чистовой отделкой. На первом этаже разместятся коммерческие помещения и подростковый клуб. Также в рамках проекта планируется построить подземный паркинг на 187 машиномест.

Перед рывком

В последний месяц действия «старой» долевки девелоперы, конечно, продолжат пополнять рынок новыми проектами, и, вероятно, интенсивнее, чем в мае. Получили разрешения на строительство Группа ЦДС (проект редевелопмента на месте бывшего Электромеханического завода в Невском районе), как ни удивительно – холдинг «Адамант», известный своими многочисленными ТРК, но жильем прежде не занимавшийся (небольшой дом на Звенигородской улице) и «Ленстройтрест» (ЖК «Янила драйв» в Янино). Плюс ожидаемое возвращение на рынок погрязшего в последние полгода в судебных исках ЖК «Планетоград».

4-комнатная квартира, 110.00 м2
Технологический институт, 0.8 км.
Адмиралтейский район, 8 Красноармейская ул., 5
11 000 000 ₽
подробнее

Впрочем, представлять, будто в июле рынок полностью замрет и о новинках совсем забудет, на наш взгляд, не совсем правильно. Имея на руках разрешение на строительство, провести через Росреестр единственный ДДУ до 1 июля без официального открытия продаж технически несложно. Так что, скорее всего, пополняться предложение будет и все лето, и, видимо, в начале осени. А вот что будет дальше – пока скрыто туманом.


Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2018 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Красносельский ул. Тамбасова Технополис Премьера 2 403 III кв. 2020
Кронштадтский Тулонская ал., 2 Setl City Фортеция (2 корпуса) 227 III кв. 2020
Московский Малая Митрофаньевская ул. Эталон ЛенСпецСМУ Галактика. Премиум 576 I кв. 2021
Московский Московское ш., 13 Seven Suns Development Светлый мир «Жизнь…» (пул квартир в 1-й оч.) 42 I кв. 2019
Московский Дунайский пр., 7 Mirland Development Триумф Парк (секция 5-й оч.) 100 IV кв. 2019
Петроградский Аптекарский пр., 18 Bonava Skandi Klubb (4-я оч.) 283 I кв. 2021
Приморский Юнтоловский пр., 43-55 Главстрой-СПб Юнтолово (корп. 5-й оч.) 267 I кв. 2020
Приморский Комендантский пр., 69-71 Setl City Чистое небо (7-я оч.) 2889 I кв. 2020
Пушкинский Пулковское Терминал-Ресурс Образцовый квартал 4 235 IV кв. 2020

Ленинградская область

Всеволожский Мурино Полис Групп Краски лета (корп. 15) 555 II кв. 2020
Всеволожский Мурино Мавис Виктория (корп. 10-й оч.) 484 III кв. 2019
Ломоносовский Куттузи УНИСТО Петросталь Аннинский парк (корп. 5-й оч.) 375 IV кв. 2019
Ломоносовский Новоселье Строительный трест NewПитер (корп. 5) 171 IV кв. 2018

Источник: БН

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus