Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.06.2018 | 08:00

Первичный рынок на последнем дыхании

Текст: Павел Гинёв

Еще в начале мая строители лелеяли робкую надежду, что вступление в силу поправок в 214-ФЗ будет перенесено. Хотя бы на полгода – такое решение предлагали несколько сенаторов. Но под конец мая все их надежды рухнули. Единственное, что смог сделать Минстрой, – слегка смягчить поправки, в частности, самый спорный пункт о правиле «один застройщик – одно разрешение на строительство». Но это все. Так что 1 июля 2018 года изменения в законодательство вступят в силу уже официально.

Ну а в начале лета стало очевидно, что федеральные власти намерены полностью избавиться от всего механизма под названием «долевое строительство». Причем даже быстрее, чем планировалось. Точку поставил Владимир Путин во время прямой линии 7 июня. Он заявил: после 1 июля 2019 года новые ДДУ заключаться уже не будут.

4-комнатная квартира, 215.20 м2
Новочеркасская, 1.8 км.
Центральный район, Смольный пр., 17, строение 1
46 293 820 ₽
подробнее

Слегка притормозили

Если будущее долевки (точнее, его отсутствие) в долгосрочной перспективе начинает проясняться, то что будет происходить с рынком в течение ближайших полутора лет, пока совершенно непонятно. Если к 1 июля будущего года застройщик не успеет продать все выведенные на рынок квартиры по ДДУ, то остатки он сможет реализовать только после сдачи объекта? Что делать застройщикам с тем огромным количеством разрешений, которыми они запаслись в последний год? Грозит ли рынку в связи с последними событиями колоссальное затоваривание, коим пугают обывателя эксперты? Вопросов пока значительно больше, чем ответов.

Но все же вернемся к майским показателям. Они на фоне урожайного апреля оказались не особенно выдающимися: 13 объектов, из которых всего три – новые, и 6,6 тыс. квартир. При этом почти половина выведенного на рынок жилья на счету одной компании Setl City (см. таблицу).

Новички своими масштабами, мягко говоря, не выделяются. Очередной малоэтажный комплекс в рамках глобального проекта КОТ «На Царскосельских холмах» вывела в продажу компания «Терминал-Ресурс». В состав ЖК «Образцовый квартал 4» войдут три четырехэтажных дома с мансардами.

Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Галактика. Премиум». Этот новый проект бизнес-класса является частью квартала «Галактика» – самого масштабного проекта компании. Объект состоит из четырех 19-этажных жилых корпусов, девятиэтажной наземной автостоянки и подземного паркинга, спуститься в который можно с любого этажа на лифте. В общей сложности в паркингах запроектировано 399 машиномест.

Наконец, ГК «Технополис» приступила к реализации квартир в своем ЖК «Премьера 2». В десятиэтажном здании запроектировано четыре сотни квартир с чистовой отделкой. На первом этаже разместятся коммерческие помещения и подростковый клуб. Также в рамках проекта планируется построить подземный паркинг на 187 машиномест.

Перед рывком

В последний месяц действия «старой» долевки девелоперы, конечно, продолжат пополнять рынок новыми проектами, и, вероятно, интенсивнее, чем в мае. Получили разрешения на строительство Группа ЦДС (проект редевелопмента на месте бывшего Электромеханического завода в Невском районе), как ни удивительно – холдинг «Адамант», известный своими многочисленными ТРК, но жильем прежде не занимавшийся (небольшой дом на Звенигородской улице) и «Ленстройтрест» (ЖК «Янила драйв» в Янино). Плюс ожидаемое возвращение на рынок погрязшего в последние полгода в судебных исках ЖК «Планетоград».

Впрочем, представлять, будто в июле рынок полностью замрет и о новинках совсем забудет, на наш взгляд, не совсем правильно. Имея на руках разрешение на строительство, провести через Росреестр единственный ДДУ до 1 июля без официального открытия продаж технически несложно. Так что, скорее всего, пополняться предложение будет и все лето, и, видимо, в начале осени. А вот что будет дальше – пока скрыто туманом.


Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в мае 2018 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Красносельский

ул. Тамбасова

Технополис

Премьера 2

403

III кв. 2020

Кронштадтский

Тулонская ал., 2

Setl City

Фортеция (2 корпуса)

227

III кв. 2020

Московский

Малая Митрофаньевская ул.

Эталон ЛенСпецСМУ

Галактика. Премиум

576

I кв. 2021

Московский

Московское ш., 13

Seven Suns Development

Светлый мир «Жизнь…» (пул квартир в 1-й оч.)

42

I кв. 2019

Московский

Дунайский пр., 7

Mirland Development

Триумф Парк (секция 5-й оч.)

100

IV кв. 2019

Петроградский

Аптекарский пр., 18

Bonava

Skandi Klubb (4-я оч.)

283

I кв. 2021

Приморский

Юнтоловский пр., 43-55

Главстрой-СПб

Юнтолово (корп. 5-й оч.)

267

I кв. 2020

Приморский

Комендантский пр., 69-71

Setl City

Чистое небо (7-я оч.)

2889

I кв. 2020

Пушкинский

Пулковское

Терминал-Ресурс

Образцовый квартал 4

235

IV кв. 2020

Ленинградская область

Всеволожский

Мурино

Полис Групп

Краски лета (корп. 15)

555

II кв. 2020

Всеволожский

Мурино

Мавис

Виктория (корп. 10-й оч.)

484

III кв. 2019

Ломоносовский

Куттузи

УНИСТО Петросталь

Аннинский парк (корп. 5-й оч.)

375

IV кв. 2019

Ломоносовский

Новоселье

Строительный трест

NewПитер (корп. 5)

171

IV кв. 2018

Источник: БН


 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

17.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

Компания «Л1» и банк «Возрождение» запустили совместную ипотечную программу

17.10.2018
Компания «Л1» и банк «Возрождение» запустили совместную ипотечную программу

Setl City построит в Петербурге новый жилой комплекс

17.10.2018
Setl City построит в Петербурге новый жилой комплекс

В Красносельском районе сдан ЖК «Полководец»

17.10.2018
В Красносельском районе сдан ЖК «Полководец»

Сбербанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «ArtLine в Приморском»

17.10.2018
Сбербанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «ArtLine в Приморском»

На рынок выведена новая секция ЖК «Солнечный город»

17.10.2018
На рынок выведена новая секция ЖК «Солнечный город»

Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

16.10.2018
Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

16.10.2018
На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

Начинается заселение дома 9 в ЖК «Солнечный»

16.10.2018
Начинается заселение дома 9 в ЖК «Солнечный»

Райффайзенбанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Елизаровский»

16.10.2018
Райффайзенбанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Елизаровский»

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

15.10.2018
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

На рынок выведены квартиры в 6 корпусе ЖК «Северная долина»

12.10.2018
На рынок выведены квартиры в 6 корпусе ЖК «Северная долина»

Главные новости рынка недвижимости за 11 октября

11.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 11 октября

На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Эталон на Неве»

11.10.2018
На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Эталон на Неве»

На рынок выведен новый корпус ЖК «Притяжение»

11.10.2018
На рынок выведен новый корпус ЖК «Притяжение»

Главные новости рынка недвижимости за 10 октября

10.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 10 октября

На рынок выведен новый пул квартир в 7 квартале ЖК Golden City

10.10.2018
На рынок выведен новый пул квартир в 7 квартале ЖК Golden City

На рынок выведен новый жилой комплекс «Болконский»

10.10.2018
На рынок выведен новый жилой комплекс «Болконский»

Продажа квартир в Курортном районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus