Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

18.06.2018 | 08:00

Север против юга: где в Петербурге жить лучше

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок

У каждой части Петербурга есть свои притягательные стороны. Но человек обычно склонен хвалить то место, где живет он сам. И когда жители северных районов вступают в спор с южанами, сражение получается нешуточным…

Самое интересное, что на нашей редакционной планерке по этому поводу действительно развернулись практически военные действия.

Оказалось, что половина из нас живет на севере, а другая половина на юге Петербурга. И каждый кулик… ну вы понимаете. В баталиях, кстати, всплыла масса интересных сравнительных подробностей. Например, мы выяснили, что на юге почти нет супермаркетов высокой ценовой группы, тогда как на севере их в достатке.

Предматчевые расклады

Впрочем, всё по порядку. Разбираемся, где лучше, интересней, выгодней, наконец, жить: на севере или на юге Петербурга. Кидаться булыжниками не станем, а вот в футбол, пожалуй, сыграем. И повод есть – мундиаль в самом разгаре.

1 комната, 12.5 м2
Пионерская, 0.4 км
Приморский район, Поликарпова алл. 4 к.1
1 250 000 ₽
подробнее

Представим, что болельщикам очень важны эстетические впечатления – хочется ежевечерне наблюдать закат над Финским заливом. Соответственно выбираем стартовый состав. Итак, за юг играют Красносельский и Кировский районы – Юго-Западная Приморская часть (ЮЗПЧ), а за север Приморский – Северо-Западная Приморская часть (СЗПЧ). Эти городские территории расположены как раз по противоположным – южной и северной – сторонам нашего мелкого, но любимого «почти моря».


Северо-Западная Приморская часть Санкт-Петербурга

Юго-Западная Приморская часть Санкт-Петербурга


Главным комментатором матча назначен сотрудник нашей редакции Влад, который по счастливой случайности совсем недавно переехал из своей однушки на углу Ленинского и Зины Портновой в трешку на Туристской улице. Свежие впечатления помогут нашему арбитру быть предельно объективным.

Стартовый свисток: из дома на работу

Если вы не рантье, не фрилансер и не пенсионер, вопрос транспортной доступности должен волновать вас в первую очередь. И здесь север даст югу сто очков вперед. В первую очередь благодаря новенькой с иголочки станции метро «Беговая». Спустился, проехал три остановки – и ты уже на Невском. Красота!

Тем, кто на своем авто ездит даже в соседнюю булочную, тоже грех жаловаться: есть ЗСД. Он, правда, платный, но на скамейке запасных найдем Приморское шоссе, улицу Савушкина, Богатырский проспект и другие замечательные магистрали. Пробки, разумеется, и здесь не редкость, и все-таки главное, что имеется выбор.

В Красносельском же районе метро нет – печальная картина. Обещают открыть первую станцию в 2022 году, но твердо рассчитывать на это мы бы не советовали. Есть, конечно, трамваи, которые в большом количестве снуют по Петергофскому шоссе. Доехать на них, кстати, можно аж до Стрельны. И все же это неважная альтернатива. Если вы, опять-таки, всюду на авто, то жить припеваючи, в принципе, можно и здесь.

Тем не менее счет в дебюте встречи открывает север – 1:0.

Влад Бобылев, эксперт БН

Замерил время пути от дома на работу (офис – на пересечении Благодатной и проспекта Юрия Гагарина) – в обоих случаях примерно поровну, 20-25 минут. При том что по километражу после переезда на север получается заметно больше. Вот что значит ЗСД – удобная вещь, за такое денег не жалко! Правда, есть и минусы.

Показалось, что в Приморском районе хуже качество дорог, больше «зависших» ремонтов. Южные выезды на КАД расположены удобнее, да и больше их там. Наконец, на севере я заметил обилие узких, но, по сути, транзитных улиц. Парковка на них разрешена, так что проехать временами проблематично. Вообще в районе Ленинского проспекта припарковаться гораздо проще. Зато на севере больше новостроек с крытыми паркингами, в том числе подземными. Есть и «платные охраняемые» парковки из 90-х, которые на юге в основном ушли под застройку.

Опасный штрафной: чем будем дышать

Перейдем к экологии – важной составляющей комфортной среды обитания. В этом, пожалуй, полный паритет. Оно и понятно: обе территории – типичные спальники, начавшие формироваться еще в советское время. То есть место, куда приезжают спать, но никак не работать. Соответственно, высоких чадящих заводских труб здесь почти нет.

Зато есть Финский залив и парки. На севере – имени 300-летия Петербурга: как видно из названия, он совсем новый. Еще имеется Юнтоловский заказник – по сути, это лес в черте города, в нем при желании даже заблудиться можно. Из бонусов – Лахтинский разлив, на берегах которого в теплые выходные местные жители любят жарить шашлыки.

На юге тоже есть довольно большой парк – Южно-Приморский, и к нему прилагается примерно тот же набор развлечений. К тому же совсем недалеко до парков, дворцов и фонтанов Петергофа.

Каждая команда забивает по голу, и в конце первого тайма счет становится 2:1 в пользу севера.

Влад Бобылев, эксперт БН

Мне показалось, что на севере зелени в целом больше. Плюс местные парки привлекают любителей здорового образа жизни: я и бегунов видел множество, и велосипедистов. На лыжах зимой кататься в Юнтолово, думаю, очень удобно. В южных парках я в основном гуляющих встречал.

Перерыв: за что глазу зацепиться

У каждого района особая аура – то, чем он может привлекать, а порой даже очаровывать. Понятно, что Зимний дворец и Летний сад на окраинах искать не стоит. А что же мы там найдем?

В Приморском районе теперь своя достопримечательность есть – это Лахта Центр. Действительно, очень просто приезжему объяснить, где живешь: показал на башню рукой – «вот там, рядом с ней», благо видно ее практически отовсюду.

Что немаловажно для болельщиков, так это стадион. Прошелся пешочком по Яхтенному мосту, и ты уже на матче Россия – Египет…

Юг ни башней, ни стадионом похвастаться, конечно, не может. Да, район во многом удобный, но вообще-то от других спальников отличается разве что большим количеством новых домов, построенных в последние 15 лет.

Так что перед свистком на перерыв север увеличивает отрыв – 3:1.

Влад Бобылев, эксперт БН

Обратил внимание на такую, казалось бы, мелочь, как бочки с питьевой водой почти в каждом дворе: платишь 6 рублей за литр – и несешь домой. Там, где жил раньше, я такого не замечал. Но не знаю, может, на севере просто водопроводная вода хуже?

Второй тайм: куда за продуктами пойдем

И на севере, и на юге в новых домах много мелкого ритейла – самых разнообразных магазинчиков и предприятий сферы услуг. Ездить далеко необязательно, если речь идет о домашнем быте. Сейчас дома проектируются так, что первые этажи у них отданы не под жилье, а под коммерческие нужды, так что мелкому бизнесу есть где развернуться.

А вот в более старых кварталах как ЮЗПЧ, так и СЗПЧ магазины попадаются не так часто.

Из крупных ТРЦ на севере – «Меркурий», «Атлантик-Сити», «Питерлэнд», в последнем, к слову, располагается самый большой в России крытый аквапарк. На юге – «Жемчужная плаза» и некоторое количество торговых комплексов среднего размера.

Не можем не засчитать каждому району по одному очку, и счет становится 4:2.

Влад Бобылев, эксперт БН

Если говорить об автомобильной доступности, то на юге есть «кладбище гипермаркетов» и два современных ТРЦ – «Жемчужная плаза» и «Континент». На севере крупных торгово-развлекательных центров больше. Но мне показалось, что многие из них как-то уже морально устарели.

Финальный свисток: цена вопроса

И напоследок переходим к главному вопросу – финансовому. Довольно легко предположить, что если Приморский район по многим параметрам превосходит Красносельский, то и жить здесь гораздо дороже. И вы будете абсолютно правы.

Приморский район

112,0
тыс. руб. за кв. м
средняя стоимость жилья на вторичке

107,3
тыс. руб. за кв. м
средняя стоимость жилья на первичке

4,3
млн руб.
средняя стоимость однокомнатной квартиры

6,9
млн руб.
средняя стоимость двухкомнатной квартиры

8,9
млн руб.
средняя стоимость трехкомнатной квартиры

Красносельский район

107,5
тыс. руб. за кв. м
средняя стоимость жилья на вторичке

95,5
тыс. руб. за кв. м
средняя стоимость жилья на первичке

3,5
млн руб.
средняя стоимость однокомнатной квартиры

5,2
млн руб.
средняя стоимость двухкомнатной квартиры

6,8
млн руб.
средняя стоимость трехкомнатной квартиры

Жилье на севере заметно превосходит в цене южное направление. Здесь тоже очень много совсем новых домов, так называемой новой вторички, которая к тому же постепенно дорожает, в то время как цены на старые советские квартиры кое-где даже падают.

Есть и еще один важный фактор: на севере почти все жилье уже готовое, вы можете разве что попытаться скинуть 100-200 тысяч, поторговавшись с продавцом. Зато на юге еще есть новостройки: можно заплатить меньше, подождать пару лет – и квартира ваша. Если, конечно, готовы рискнуть. Хотя откровенно проблемных застройщиков, надо сказать, совсем немного.

Итак, на последних секундах менее дорогой юг забивает гол, однако окончательная победа все равно за севером – 4:3. Матч окончен.

Влад Бобылев, эксперт БН

Здесь есть свои нюансы, и многое зависит от потребительских качеств здания.

Например, моя однушка на Ленинском (37 кв. м) в сравнительно новом кирпичном доме стоит около 4 млн руб. А однушка в доме, где я живу сейчас, на Туристской (пусть и немного меньшая по размеру – 34 кв. м), обойдется покупателю в 3,85 млн руб., то есть на 150 тысяч дешевле.

Дело в том, что дом, во-первых, панельный, а во-вторых, построен более 20 лет назад и на фоне окружающих его новостроек кажется довольно старым. А ведь это одна из лучших советских серий – 137-я, планировки там, на мой взгляд, удачные. Так что, если бюджет невелик, надо просто повнимательнее поискать.

Разбор матча

Подведенный нами итог вовсе не означает, что жить однозначно лучше на севере города. Каждый район притягателен по-своему. И у каждого человека есть свои критерии выбора лучшего места для жизни. Поэтому, сколько бы голов ни забивал один район другому, южане будут любить свой юг, а северяне – свой север. Самое главное, чтобы у каждого был свой дом, родной и любимый.



Матч
судил
Павел ГИНЁВ


Матч
комментировал
Влад БОБЫЛЕВ


Продажа квартир в Приморском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus