16+ 26 сентября, среда
обновление в 13:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

29.06.2018 | 08:00

Квартира до 2 миллионов – сказки или реальность?

Текст: Игорь Воронин    Коллаж: Татьяна Воронина

Что можно купить дешевле 2 миллионов? Казалось бы, ответ очевиден: на вторичке в Петербурге – комнату в коммуналке, а на первичке – квартиру-студию за городской чертой. Однако выясняется, что есть и более привлекательные варианты, в частности, на рынке новостроек.

Эксперты внимательно разобрали представленные на рынке объекты и насчитали 87 строящихся жилых комплексов в Петербурге и окрестностях, где имеются в продаже студии и однокомнатные квартиры по цене до 2 млн руб. Получается, что такое доступное предложение имеется в каждой третьей-четвертой новостройке в агломерации.

В городской черте

В Петербурге дешевую квартиру-студию можно купить в 23 строящихся жилых комплексах. Самая низкая цена (1,5 млн руб.) – в ЖК All Inclusive в Шушарах от компании «Аквилон-Инвест». Такая же студия с отделкой и сертификатом на покупку мебели будет стоить уже 1,68 млн.

В ЖК «Йога» в Каменке от «Лидер Групп» самая дешевая студия без отделки стоит 1,81 млн. В ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» цены на студии с предчистовой отделкой начинаются от 1,83 млн. Большинство остальных предложений – около 1,9 млн руб.

3-комнатная квартира, 65.00 м2
Гражданский проспект, 0.6 км.
Калининский район, Черкасова ул. 12 к.2
4 400 000 ₽
подробнее

Практически все варианты предполагают сдачу дома в эксплуатацию в 2020-2021 годах.

Однокомнатных квартир дешевле 2 млн руб. в городской черте Петербурга в продаже на сегодняшний день нет.

В ближайших окрестностях

Во Всеволожском районе входной порог даже ниже 1 млн руб. Студии по 20 метров примерно за 950 тыс. руб. есть в Агалатово (ЖК «Барская усадьба» от компании «КомфортСтрой») и в Дубровке (ЖК «Дубровка на Неве» от застройщика «Невский форт»).

Студии в жилых комплексах поближе (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово, Янино, Сертолово) стоят уже от 1,5 млн руб. Исключение составляет ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» в Сертолово (1,11 млн руб.).

Зато – сюрприз – здесь есть предложения однокомнатных квартир по цене дешевле 2 млн. В Янино это жилые комплексы «Ясно.Янино» от «КВС» (1,96 млн) и «Новое Янино» от Группы ЦДС (1,94 млн). В Мурино – ЖК «Северный» опять же от Группы ЦДС (1,98 млн). А в Сертолово – уже упоминавшийся ЖК «Чистый ручей» (1,67 млн).

Среди покупателей малогабаритного жилья высока доля инвесторов. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, она доходит до 35%. Впрочем, начальник отдела продаж ООО «Главстрой-СПб» Антон Белоусов называет более скромную цифру – 10%.

Не только эконом

«Покупателям, интересующимся бюджетным жильем, предоставлен довольно большой выбор новостроек со стоимостью до 2 млн руб., – говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. – Это почти каждый третий жилой комплекс, расположенный в Санкт-Петербургской агломерации. Большинство предложений – в домах эконом-класса, но есть возможность приобрести жилье более высокого уровня, причем с качественной чистовой отделкой».

Речь, в частности, идет о квартирах-студиях в домах комфорт-класса – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе (от 1,9 млн руб.), ЖК «Невские паруса» в микрорайоне Усть-Славянка (Рыбацкое) (от 2 млн руб.), «GreenЛандии 2» в Мурино от девелопера Setl Сity (от 1,9 млн руб.), а также в ЖК All Inclusive компании «Аквилон-Инвест» в Шушарах (от 1,6 млн руб.).

Есть варианты и в таунхаусах. Например, ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group в поселке Мистолово Всеволожского района. Студию 29 кв. м здесь можно приобрести за 1,77 млн руб. Однокомнатные 34-36 квадратов – уже чуть дороже 2 млн. Другие привлекают большей, по сравнению с квартирами, площадью. Так, в поселках компании «Кивеннапа» (они расположены в разных направлениях на расстоянии около 40 км от КАД) довольно много предложений, включая двухкомнатные и двухуровневые таунхаусы площадью 70 кв. м за 1,78 млн руб.

На вторичном рынке

А вот на вторичке, как мы и предполагали, за 2 млн руб. доступна только комната в коммунальной квартире. Даже полностью убитая однушка в самом доступном по ценам Красносельском районе стоит сегодня дороже.

Есть, впрочем, категория жилья, которая вписывается в заявленные пределы, но, как говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, это будет обязательно проблемная квартира. В ней либо не все в порядке с документами, либо имеются временно выбывшие – в места не столь отдаленные либо в лечебные учреждения – граждане, не утратившие права собственности или проживания. Так что за 2 млн можно купить такой букет проблем, что и врагу не пожелаешь.

Один раз живем

Вообще и риэлторы, и застройщики советуют гражданам не ограничивать себя какой-то определенной финансовой планкой. Если есть стабильный доход, перспективная с точки зрения карьерного и зарплатного роста работа, то какой смысл сегодня покупать студию, а через два-три года – новое жилье.

Во-первых, одна сделка с недвижимостью явно лучше, чем три (купить – продать – купить). Во-вторых, старинная народная мудрость гласит, что два переезда равны одному пожару. А потому – существуют и рассрочка от застройщика, и ипотека от банка.

Данные приведены по итогам круглого стола, организованного порталом «Разумная недвижимость» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области


МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Тенденции рынка строительства и недвижимости»

На реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» потратят 1 трлн рублей

26.09.2018
На реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» потратят 1 трлн рублей

Доходность инвестиций в апарт-отели может составить 16% годовых

26.09.2018
Доходность инвестиций в апарт-отели может составить 16% годовых

Риэлтор рассказал о налогообложении при сделках с недвижимостью

26.09.2018
Риэлтор рассказал о налогообложении при сделках с недвижимостью

Права дольщика на расторжение ДДУ не нужно ограничивать законодательно

26.09.2018
Права дольщика на расторжение ДДУ не нужно ограничивать законодательно

Главные новости рынка недвижимости за 25 сентября

25.09.2018
Главные новости рынка недвижимости за 25 сентября

Рост ипотечных ставок подстегнет спрос на жилье

25.09.2018
Рост ипотечных ставок подстегнет спрос на жилье

Эскроу-счета не дадут частным инвесторам покупать жилье на стадии котлована

25.09.2018
Эскроу-счета не дадут частным инвесторам покупать жилье на стадии котлована

Пилотные сделки по гарантированию кредитов застройщикам намечены на 2019 год

25.09.2018
Пилотные сделки по гарантированию кредитов застройщикам намечены на 2019 год

Девелоперам запретят использовать латиницу в названиях ЖК

25.09.2018
Девелоперам запретят использовать латиницу в названиях ЖК

Риэлтор посоветовал, какое жилье стоит покупать на вторичном рынке

25.09.2018
Риэлтор посоветовал, какое жилье стоит покупать на вторичном рынке

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

«Полис Групп» подняла цены на квартиры в своих жилых комплексах

26.09.2018
«Полис Групп» подняла цены на квартиры в своих жилых комплексах

Еще один застройщик объявил о повышении цен в октябре

25.09.2018
Еще один застройщик объявил о повышении цен в октябре

Главные новости рынка недвижимости за 24 сентября

24.09.2018
Главные новости рынка недвижимости за 24 сентября

Стоимость аренды трехкомнатных квартир выросла на 3 тыс. рублей

24.09.2018
Стоимость аренды трехкомнатных квартир выросла на 3 тыс. рублей

Покупка комнаты с расчетом расселить коммуналку чревата проблемами

24.09.2018
Покупка комнаты с расчетом расселить коммуналку чревата проблемами

«Дом.рф»: Рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета не превысит 2,5%

24.09.2018
«Дом.рф»: Рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета не превысит 2,5%

Первичный рынок жилья теряет привлекательность для покупателей

24.09.2018
Первичный рынок жилья теряет привлекательность для покупателей

Группа ЦДС вновь повышает цены в сентябре

24.09.2018
Группа ЦДС вновь повышает цены в сентябре

Главные новости рынка недвижимости за 21 сентября

21.09.2018
Главные новости рынка недвижимости за 21 сентября

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

ЖК «ПаркЛэнд» получил аккредитацию трех банков по военной ипотеке

26.09.2018
ЖК «ПаркЛэнд» получил аккредитацию трех банков по военной ипотеке

ГК «УНИСТО Петросталь» продала склад для достройки своих ЖК

26.09.2018
ГК «УНИСТО Петросталь» продала склад для достройки своих ЖК

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Охта Хаус»

26.09.2018
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Охта Хаус»

Альфа-Банк даст ипотеку на квартиры в ЖК Botanica

26.09.2018
Альфа-Банк даст ипотеку на квартиры в ЖК Botanica

ЖК Grand House получил аккредитацию СМП Банка

25.09.2018
ЖК Grand House получил аккредитацию СМП Банка

Альфа-Банк аккредитовал восемь жилых комплексов Группы ЦДС

25.09.2018
Альфа-Банк аккредитовал восемь жилых комплексов Группы ЦДС

Сроки сдачи четвертой очереди ЖК «Ижора Парк» вновь перенесены

25.09.2018
Сроки сдачи четвертой очереди ЖК «Ижора Парк» вновь перенесены

Дом 17 ЖК «YouПитер» получил заключение о соответствии

24.09.2018
Дом 17 ЖК «YouПитер» получил заключение о соответствии

Продажа квартир в Курортном районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus