Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

29.06.2018 | 08:00

Квартира до 2 миллионов – сказки или реальность?

Текст: Игорь Воронин    Коллаж: Татьяна Воронина

Что можно купить дешевле 2 миллионов? Казалось бы, ответ очевиден: на вторичке в Петербурге – комнату в коммуналке, а на первичке – квартиру-студию за городской чертой. Однако выясняется, что есть и более привлекательные варианты, в частности, на рынке новостроек.

Эксперты внимательно разобрали представленные на рынке объекты и насчитали 87 строящихся жилых комплексов в Петербурге и окрестностях, где имеются в продаже студии и однокомнатные квартиры по цене до 2 млн руб. Получается, что такое доступное предложение имеется в каждой третьей-четвертой новостройке в агломерации.

В городской черте

В Петербурге дешевую квартиру-студию можно купить в 23 строящихся жилых комплексах. Самая низкая цена (1,5 млн руб.) – в ЖК All Inclusive в Шушарах от компании «Аквилон-Инвест». Такая же студия с отделкой и сертификатом на покупку мебели будет стоить уже 1,68 млн.

В ЖК «Йога» в Каменке от «Лидер Групп» самая дешевая студия без отделки стоит 1,81 млн. В ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» цены на студии с предчистовой отделкой начинаются от 1,83 млн. Большинство остальных предложений – около 1,9 млн руб.

2-комнатная квартира, 60 м2
Международная, 1.4 км
Фрунзенский район, Софийская ул. 28
29 000 000 ₽
подробнее

Практически все варианты предполагают сдачу дома в эксплуатацию в 2020-2021 годах.

Однокомнатных квартир дешевле 2 млн руб. в городской черте Петербурга в продаже на сегодняшний день нет.

В ближайших окрестностях

Во Всеволожском районе входной порог даже ниже 1 млн руб. Студии по 20 метров примерно за 950 тыс. руб. есть в Агалатово (ЖК «Барская усадьба» от компании «КомфортСтрой») и в Дубровке (ЖК «Дубровка на Неве» от застройщика «Невский форт»).

Студии в жилых комплексах поближе (Мурино, Бугры, Новое Девяткино, Кудрово, Янино, Сертолово) стоят уже от 1,5 млн руб. Исключение составляет ЖК «Чистый ручей» от компании «Петрострой» в Сертолово (1,11 млн руб.).

Зато – сюрприз – здесь есть предложения однокомнатных квартир по цене дешевле 2 млн. В Янино это жилые комплексы «Ясно.Янино» от «КВС» (1,96 млн) и «Новое Янино» от Группы ЦДС (1,94 млн). В Мурино – ЖК «Северный» опять же от Группы ЦДС (1,98 млн). А в Сертолово – уже упоминавшийся ЖК «Чистый ручей» (1,67 млн).

Среди покупателей малогабаритного жилья высока доля инвесторов. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, она доходит до 35%. Впрочем, начальник отдела продаж ООО «Главстрой-СПб» Антон Белоусов называет более скромную цифру – 10%.

Не только эконом

«Покупателям, интересующимся бюджетным жильем, предоставлен довольно большой выбор новостроек со стоимостью до 2 млн руб., – говорит руководитель КЦ “Петербургская недвижимость” Ольга Трошева. – Это почти каждый третий жилой комплекс, расположенный в Санкт-Петербургской агломерации. Большинство предложений – в домах эконом-класса, но есть возможность приобрести жилье более высокого уровня, причем с качественной чистовой отделкой».

Речь, в частности, идет о квартирах-студиях в домах комфорт-класса – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе (от 1,9 млн руб.), ЖК «Невские паруса» в микрорайоне Усть-Славянка (Рыбацкое) (от 2 млн руб.), «GreenЛандии 2» в Мурино от девелопера Setl Сity (от 1,9 млн руб.), а также в ЖК All Inclusive компании «Аквилон-Инвест» в Шушарах (от 1,6 млн руб.).

Есть варианты и в таунхаусах. Например, ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group в поселке Мистолово Всеволожского района. Студию 29 кв. м здесь можно приобрести за 1,77 млн руб. Однокомнатные 34-36 квадратов – уже чуть дороже 2 млн. Другие привлекают большей, по сравнению с квартирами, площадью. Так, в поселках компании «Кивеннапа» (они расположены в разных направлениях на расстоянии около 40 км от КАД) довольно много предложений, включая двухкомнатные и двухуровневые таунхаусы площадью 70 кв. м за 1,78 млн руб.

На вторичном рынке

А вот на вторичке, как мы и предполагали, за 2 млн руб. доступна только комната в коммунальной квартире. Даже полностью убитая однушка в самом доступном по ценам Красносельском районе стоит сегодня дороже.

Есть, впрочем, категория жилья, которая вписывается в заявленные пределы, но, как говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер, это будет обязательно проблемная квартира. В ней либо не все в порядке с документами, либо имеются временно выбывшие – в места не столь отдаленные либо в лечебные учреждения – граждане, не утратившие права собственности или проживания. Так что за 2 млн можно купить такой букет проблем, что и врагу не пожелаешь.

Один раз живем

Вообще и риэлторы, и застройщики советуют гражданам не ограничивать себя какой-то определенной финансовой планкой. Если есть стабильный доход, перспективная с точки зрения карьерного и зарплатного роста работа, то какой смысл сегодня покупать студию, а через два-три года – новое жилье.

Во-первых, одна сделка с недвижимостью явно лучше, чем три (купить – продать – купить). Во-вторых, старинная народная мудрость гласит, что два переезда равны одному пожару. А потому – существуют и рассрочка от застройщика, и ипотека от банка.

Данные приведены по итогам круглого стола, организованного порталом «Разумная недвижимость» и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области


Продажа квартир в Лужском районе

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Цены на недвижимость»

Цены на недвижимость продолжают расти, но незначительно

13.07.2018
Цены на недвижимость продолжают расти, но незначительно

Коммуналки начали дорожать

11.07.2018
Коммуналки начали дорожать

Загородная недвижимость: цены на дома стали ниже

08.07.2018
Загородная недвижимость: цены на дома стали ниже

Квадратные метры выросли в цене

07.06.2018
Квадратные метры выросли в цене

Рынок аренды жилья: затишье перед чемпионатом мира?

06.06.2018
Рынок аренды жилья: затишье перед чемпионатом мира?

Наймодатели ждут прихода лета

18.05.2018
Наймодатели ждут прихода лета

Где в Петербурге купить недорогую однушку

17.05.2018
Где в Петербурге купить недорогую однушку

Цены медленно ползут вверх

11.05.2018
Цены медленно ползут вверх

Первичный рынок: всплеск на миллион

23.04.2018
Первичный рынок: всплеск на миллион

Загородная недвижимость становится все дороже

12.04.2018
Загородная недвижимость становится все дороже

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

На рынок вышел ЖК «Черная речка»

17.07.2018
На рынок вышел ЖК «Черная речка»

Последние два корпуса проблемного ЖК «Новая Каменка» сдадут в сентябре

16.07.2018
Последние два корпуса проблемного ЖК «Новая Каменка» сдадут в сентябре

«Росстройинвест» построит жилой комплекс в Приморском районе

16.07.2018
«Росстройинвест» построит жилой комплекс в Приморском районе

В ЖК «Три ветра» появилась собственная набережная

16.07.2018
В ЖК «Три ветра» появилась собственная набережная

Жилье у воды на любой кошелек

09.07.2018
Жилье у воды на любой кошелек

На рынок вышел ЖК Grand House

05.07.2018
На рынок вышел ЖК Grand House

Июньские рекорды на нервах

05.07.2018
Июньские рекорды на нервах

На рынок выведен ЖК New Time

04.07.2018
На рынок выведен ЖК New Time

Банк «Санкт-Петербург» даст ипотеку на квартиры в ЖК «Аист»

04.07.2018
Банк «Санкт-Петербург» даст ипотеку на квартиры в ЖК «Аист»

«СПб Реновация» возобновляет строительство ЖК «Новое Колпино»

03.07.2018
«СПб Реновация» возобновляет строительство ЖК «Новое Колпино»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus