16+ 13 ноября, вторник
обновление в 19:00
Загородная недвижимость

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.07.2018 | 08:00

Загородная недвижимость: цены на дома стали ниже

Текст: По данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»    Фото: Алексей Александронок

Средние цены на загородные участки Петербурга и Ленинградской области понемногу растут, причем растут уже давно, II квартал 2018 года также не стал исключением. А вот стоимость домостроений за минувший период, наоборот, опустилась вниз – впервые с конца 2016 года.

Участки без строений

По итогам II квартала 2018 года средние цены предложений на рынке загородных участков немного подросли: по Ленинградской области на 2,7%, а по Петербургу и пригородам (с учетом Всеволожского района) на 1,3%.

Стоимость земли на конец II квартала 2018 года

115,4
тыс. руб. за сотку
по Ленобласти (в среднем это 1,7 млн руб. за участок)

4-комнатная квартира, 156.77 м2
Василеостровская, 1.7 км.
Василеостровский район, 25-я линия В.О., 8, литера Б
17 250 460 ₽
подробнее

372,5
тыс. руб. за сотку
по СПб и пригородам (в целом за участок 5,4 млн руб.)

График 1

Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

Таблица 1

Средняя цена предложения участков без построек

Локация

Цена

I кв.

 2018 г.

II кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

112 377

115 397

2,69%

тыс. руб.

1 633

1 676

 

СПб и пригороды

руб./сот.

367 604

372 475

1,33%

тыс. руб.

5 438

5 527

 

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 9,4-10,4 млн руб., цена сотки земли – 821,1-877,8 тыс. руб.

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 284 тыс. до 667 тыс. руб. (32,5-46,0 тыс. руб. за сотку).

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 10,0%, по Петербургу и пригородным районам – на 7,4%.

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец II квартала 2018 года

27,3
тыс. руб. за кв. м
по Ленобласти (в среднем это 3,3 млн руб. за объект)

42,9
тыс. руб. за кв. м
по СПб и пригородам (в среднем 7,2 млн руб. за строение)

График 2

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)

Локация

Цена

I кв.

 2018 г.

II кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

30 286

27 256

-10,00%

тыс. руб.

3 347

3 251

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

46 333

42 906

-7,40%

тыс. руб.

7 508

7 163

 

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 8,9-9,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона/пенобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальную цену имеют щитовые дома: в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) цена составила 1,1 млн и 1,9 млн руб. соответственно.

Участки с домостроениями

Средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала

5,6
млн руб.
по Ленобласти (из них стоимость участка в отдельности – 2,4 млн руб.)

14,7
млн руб.
по СПб и пригородам (из них стоимость земли – 7,5 млн руб.)

Средняя стоимость домостроений с участками в садоводствах

4,2
млн руб.
по Ленобласти (из них цена участка – 958 тыс. руб.)

9,4
млн руб.
по СПб и пригородам (стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.)

Таблица 3

Средняя цена предложения домов с участками

Локация Статус участка Участок Дом Дом с участком
руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область ИЖС 140 083 2 365 27 256 3 251 5 616
Садоводство 90 059 958 4 209
СПб и пригороды ИЖС 467 100 7 499 42 906 7 163 14 662
Садоводство 241 754 2 203 9 366

Таблица 4

Средняя цена предложения домов с участками по районам

Район Цена участка Цена домостроений без учета стоимости земли Цена участка с домостроением
ИЖС Сад-во ИЖС Сад-во
руб./сот. тыс. руб. руб./сот. тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. тыс. руб. тыс. руб.
Ленинградская область
Волосовский 49 342 733 46 000 667 21 914 2 025 2 757 2 691
Волховский 60 697 1 017 32 415 291 18 684 1 365 2 382 1 656
Выборгский 172 699 3 380 94 355 1 072 29 001 3 635 7 015 4 707
Гатчинский 139 424 2 151 83 918 724 23 235 2 418 4 569 3 142
Кингисеппский 58 070 872 45 642 399 20 155 2 158 3 030 2 557
Киришский 47 790 721 32 517 284 17 661 1 397 2 119 1 681
Кировский 149 329 1 952 68 282 571 18 656 1 712 3 665 2 283
Лодейнопольский 55 573 608 36 875 375 18 966 1 405 2 013 1 780
Ломоносовский 145 190 1 960 109 910 1 060 28 482 3 685 5 645 4 745
Лужский 44 435 602 38 807 403 14 731 1 206 1 808 1 609
Приозерский 107 986 1 847 95 020 943 25 637 2 787 4 635 3 730
Тосненский 123 471 1 662 81 892 759 23 913 2 400 4 062 3 159
Санкт-Петербург и пригороды
Всеволожский 272 759 4 036 148 601 1 540 34 909 6 148 10 184 7 688
Колпинский 313 887 3 659 184 244 1 303 36 741 4 556 8 214 5 858
Курортный 821 051 9 437 437 364 3 080 47 156 8 001 17 439 11 082
Петродворцовый 420 228 5 378 160 787 1 352 41 905 7 540 12 918 8 892
Пушкинский 438 914 5 306 287 395 2 109 39 709 5 932 11 238 8 040
Выборгский 544 832 6 477 260 161 2 311 42 990 7 119 13 596 9 431
Красносельский 300 334 3 914 185 789 1 584 37 810 5 280 9 193 6 863
Приморский 877 748 10 443 343 750 2 550 49 811 8 467 18 909 11 017

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Информация подготовлена
Центром оценки и аналитики
«Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru

 

Продажа квартир в Петродворцовом районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus