Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

17.07.2018 | 08:00

Новостройки подорожают – теперь за счет инфраструктуры

Текст: Александр Смирнов    Фото: Алексей Александронок

Власти Петербурга, судя по всему, определились с размером отчислений в Фонд социальных обязательств. Застройщики будут платить 6 тыс. руб. с каждого квадратного метра жилья, неважно какого класса – элитного или массового сегмента.

После года раздумий Смольный наконец назвал сумму «социальной ответственности» застройщиков, информация об этом появилась в конце прошлой недели на официальном портале комитета по строительству.

Майский толчок

Фонд, куда застройщики будут скидываться на строительство детсадов и школ, должен был заработать в Петербурге еще в сентябре прошлого года. Дедлайны сдвигались, теперь речь идет о конце текущего года.

Были и косвенные причины, затянувшие процесс: неожиданный курс на запрет долевки, принятые городским правительством коррективы в Региональные нормы градостроительного проектирования.

Но главным камнем преткновения стала невозможность договориться о размерах отчислений. Застройщики настаивали на приемлемых для них 3-4 тыс. руб. за кв. м жилья, чиновники периодически пугали их более внушительными суммами – в 11 тыс. и даже 25 тыс. руб. Сильный разброс мнений объяснялся идеями строить за счет средств фонда не только детские садики, но и дороги, которых также остро не хватает новостройкам.

Планка в 6 тыс. руб. за кв. м названа лишь на днях, после одного из круглых столов, на котором вице-губернатор Игорь Албин огласил свежие цифры «колоссального потенциала» городского стройкомплекса, готового выполнить майские указы президента и сдавать по 3,0-4,5 млн кв. м в год. В Петербурге согласовано проектов планировки территорий на 90 млн кв. м жилья, из них разрешения выданы на застройку 20 млн квадратов. Есть лишь одна проблема: дефицит финансирования строительства социальной инфраструктуры достиг 140 млрд руб. При этом основную нагрузку, по словам Игоря Албина, несут на себе средние и мелкие игроки. А застройщики первой десятки от исполнения своих социальных обязательств перед городом увиливают под всевозможными предлогами.

За последние пять лет Смольный заключил с инвесторами обязательства по строительству 212 объектов социальной инфраструктуры на сумму более 90 млрд руб. Построенные школы и сады передаются городу безвозмездно, арендуются или выкупаются у застройщиков за счет бюджета. Новый фонд должен сделать затраты для бизнеса прозрачными и более прогнозируемыми

Почем сад для застройщика

В профсообществе до сих пор не уверены, что решение Смольного окончательное. «На последнем совещании под руководством Игоря Албина была одобрена идея о том, что взносы в этот фонд будут дифференцированными, а учредителем станет город», – утверждает генеральный директор СРО Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

По его словам, слишком различаются затраты и прибыль строителей в центральной части города и на окраинах, при точечной застройке и комплексном освоении территории. Поэтому одна из предложенных тарифных схем – 8,5 тыс. руб. за кв. м для проектов в центральных районах, 6 тыс. руб. – спальных и 3 тыс. руб. – для проектов КОТ.

«При таком уровне отчислений и ежегодном вводе 3 млн кв. м жилья фонд смог бы аккумулировать порядка 14 млрд руб. – эта сумма близка к ежегодным затратам города на строительство школ и детсадов, с учетом нормативов действующих РНГП», – говорит Алексей Белоусов. По приблизительным сметным расценкам это 12 школ или 50 детских садиков.

Все остальные вопросы – технического характера, и компромиссы по ним, по словам Белоусова, можно найти гораздо быстрее. Если учредителем фонда будет город, то с учетом разработки соответствующего постановления правительства и его согласования потребуется еще три-четыре месяца. Если учредителями будут сами застройщики или профобъединение, тогда регистрация новой структуры может уложиться всего в месяц. 

Простые арифметические подсчеты говорят о том, что при едином подходе к сумме отчислений власти смогут собирать на несколько миллиардов рублей больше. Судя по всему, это и стало решающим аргументом

Застройщики традиционно неохотно комментируют любые решения властей, тем более политические. В крупных компаниях говорят, что ждут окончательных решений по затянувшемуся вопросу. Хотя итоговая сумма оказалась и меньше той, которой опасались застройщики, особой радости никто не выказывает. На фоне отмены долевки и перехода на проектное финансирование любая дополнительная нагрузка для застройщиков масс-маркета может оказаться непосильной. 


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:

– Введение нормы отчислений, которые применяются ко всем проектам, – это лучше, чем установление индивидуальных условий для каждого проекта в отдельности. С этой стороны шаг можно считать позитивным. Сама же по себе дополнительная нагрузка будет заложена в цену квадратного метра. Вопрос в том, насколько справедливо, что эта нагрузка ложится на плечи покупателей, хотя срок службы таких социальных объектов превышает средний срок пользования квартирой в жилом доме. Очевидно также, что социальные объекты используются не только жителями конкретного дома. Введение дополнительных сборов, отсутствие финансирования и то, что такие объекты не создаются за счет «длинных» денег (это всегда функция государства), приводит к тому, что стоимость жилья повышается. Таким образом, мы получаем большую долю дорогого жилья и принципиальное уменьшение количества доступного – при общем сокращении объемов строительства.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

– Большая нагрузка на застройщика ведет к неминуемому удорожанию квадратного метра, стоимость которого и без того предельно высока. Рынок существенно снизил маржинальность, девелоперская деятельность ведется на низкой ставке рентабельности. Дополнительная нагрузка убьет еще какую-то часть небольших компаний, которые лучше управляют себестоимостью и создают конкурентную цену для крупных игроков.
Разорение таких компаний может стать колоссальной проблемой для рынка. Как говорится, мы бы рады отчислять в городской бюджет и бОльшие суммы, если бы это позволяла платежеспособность населения. Но она на сегодняшний день такова, что даже планомерное снижение ставок по кредитам не приводит к взрывному росту продаж.
Кроме того, 214-ФЗ содержит прямой запрет на использование средств дольщиков по любому назначению помимо финансирования непосредственно жилого комплекса. Как быть с этим – пока непонятно. Администрации обязательно надо принять во внимание этот фактор и действовать чрезвычайно аккуратно.


МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Социальная инфраструктура»

В Отрадном построят многофункциональный стадион

16.10.2018
В Отрадном построят многофункциональный стадион

Бассейн в Отрадном построят по концессии

15.10.2018
Бассейн в Отрадном построят по концессии

В Московском районе сдан в эксплуатацию новый детский сад

12.10.2018
В Московском районе сдан в эксплуатацию новый детский сад

Если государство не вложит деньги в инфраструктуру, то завтра будет негде строить

11.10.2018
Если государство не вложит деньги в инфраструктуру, то завтра будет негде строить

Строительный бум приводит к дисбалансу развития территорий

11.10.2018
Строительный бум приводит к дисбалансу развития территорий

В 2019 году в Петербурге сдадут 19 школ и 22 детсада

09.10.2018
В 2019 году в Петербурге сдадут 19 школ и 22 детсада

В Приморском районе началось строительство нового детского сада

04.10.2018
В Приморском районе началось строительство нового детского сада

Введена в эксплуатацию новая школа в Купчино

01.10.2018
Введена в эксплуатацию новая школа в Купчино

В Петроградском районе открыт новый детский сад

01.10.2018
В Петроградском районе открыт новый детский сад

В Ломоносове появится районный молодежный центр

28.09.2018
В Ломоносове появится районный молодежный центр

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Тенденции рынка строительства и недвижимости»

Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

17.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

Объемы ввода многоквартирных домов и ИЖС в России почти сравнялись

17.10.2018
Объемы ввода многоквартирных домов и ИЖС в России почти сравнялись

На первичке продолжается октябрьское повышение цен

17.10.2018
На первичке продолжается октябрьское повышение цен

Главные новости рынка недвижимости за 16 октября

16.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 16 октября

В Минстрое объяснили причины снижения ввода многоквартирных домов

16.10.2018
В Минстрое объяснили причины снижения ввода многоквартирных домов

Setl City в III квартале увеличила объем продаж почти на 30%

16.10.2018
Setl City в III квартале увеличила объем продаж почти на 30%

Компания «Л1» выплатила все долги

16.10.2018
Компания «Л1» выплатила все долги

Застройщиков могут обязать реализовывать старые проекты по новым правилам

16.10.2018
Застройщиков могут обязать реализовывать старые проекты по новым правилам

Привлекать средства по ДДУ запретили уже 143 российским застройщикам

16.10.2018
Привлекать средства по ДДУ запретили уже 143 российским застройщикам

Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

15.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 15 октября

Продажа квартир в Красносельском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus