16+ 10 декабря, понедельник
обновление в 13:30
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

20.07.2018 | 08:00

Переезд за город: страшно или не очень?

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок    Коллаж: Ольга Чичеринда

Каждый, наверное, хоть раз в жизни задумывался над тем, чтобы перебраться жить за город. Что нас останавливает? Отсутствие инфраструктуры, долгая дорога на работу, непомерные, по слухам, расходы на обслуживание частного дома… На деле большинство страшилок оказываются не более чем мифом.

Живя в городе, мы особо не задумываемся об удобствах. Инфраструктура – садик, школа – в своем квартале, буквально через дорогу. Рядом поликлиника, почта, отделения банков. В пешей доступности располагаются магазины, в том числе работающие круглосуточно, и гипермаркеты с полным набором товаров.

За городом таких удовольствий, конечно, нет. Хотя, если правильно выбрать место, заранее продумать и оптимизировать маршруты из города и обратно, то вы не будете лишены благ цивилизации.

Размышляя о плюсах и минусах загородной жизни, попросим поделиться опытом нашего сотрудника, более двух лет назад сменившего городскую квартиру на коттедж.

3-комнатная квартира, 101.30 м2
Улица Дыбенко, 3.3 км.
Невский район, Октябрьская набережная, 1
9 724 800 ₽
подробнее

Денис Козлов, эксперт BN

Я долго и придирчиво выбирал место для будущего дома. В итоге выбор пал на поселок Аннино в Ломоносовском районе Ленобласти. Во-первых, это довольно близко к Петербургу, около 6 км от КАД, причем направление не загруженное. До работы (офис на Гагарина, 1) доезжаю примерно за полчаса.

Неподалеку от нас, в Новоселье, есть школа – не знаю, насколько там качественное обучение, мы предпочитаем городскую. Детский садик для второго ребенка – тоже в городе. Утром перед работой отвожу детей, вечером забираю – проблем не возникает.

Чтобы пользоваться городскими садиком и школой, нужна регистрация в Петербурге. У нас есть такая возможность – жена и дети прописаны в городе, а сам я в Аннино. Потенциальным покупателям загородного жилья советую продумать этот момент. Может быть, оставить какую-то собственность в городе, хотя бы однушку или комнату. Впрочем, ребенка, который уже устроен в школу или садик, никто оттуда не выгонит, если семья переедет в Ленобласть.

Поликлиникой местной пользовались: у сына была температура. Скорая, правда, не поехала – пришлось самому отвезти на машине, но помощь оказали быстро и качественно, персонал вежливый.

Варианты для южан

Много ли в пригороде территорий, откуда до Петербурга можно добраться на машине за 30-40 минут? Не так много, но есть. Тот, кто работает на юге мегаполиса, может, как и наш Денис, рассмотреть пригородную часть Ломоносовского района или расположенное рядом Красное Село. Города Пушкин, Павловск и их окрестности тоже хороши для покупателя, «привязанного» к южным спальникам, однако в час пик выехать из этих пригородов бывает непросто, так что здесь удобнее жить людям с более или менее свободным графиком. А вот детей возить на «большую землю» необязательно: в Пушкине и Павловске хорошие сады и школы.

К востоку от Петербурга, во Всеволожском районе, трассы в часы пик перегружены: застрять можно и на Мурманском шоссе, и на Колтушском (в бутылочном горлышке перед Янино), и на Рябовском, которое ведет во Всеволожск. Чтобы обойти пробки, придется выезжать на заре, а возвращаться позже других. Восточные пригороды подойдут фрилансерам, проводящим больше времени дома, чем в офисе, благо социальная инфраструктура во Всеволожском районе развита.

1-комнатная квартира, 27.80 м2
Звездная, 1 км.
Московский район, Московское шоссе, 13, литеры ЗГ, АМ
2 919 000 ₽
подробнее

Подбирая место для будущего дома, нужно помнить: строительство – это надолго. Допустим, сейчас вы работаете удаленно, но обстоятельства могут измениться: пойдете на повышение, смените сферу деятельности… Загородное место жительства так же быстро, как квартиру, не обменяешь – чтобы продать дом, иногда требуются годы.

Загородные просторы для северян

Из северной части города легко выехать на Новоприозерское шоссе, которое почти всегда свободно. Если работа находится в Выборгском, Приморском районах города, можно смело выбирать себе коттедж на Новоприозерском направлении.

На Токсовском направлении строить дом для постоянного проживания эксперты не рекомендуют – только дачу. Иначе придется каждый день простаивать в пробках у кольцевой вместе с жителями новых жилых массивов в Мурино.

Выборгский район Ленобласти и Курортный район города удобны для «ПМЖ», с тех пор как открылся Западный скоростной диаметр. С Васильевского острова до поселка Солнечное Курортного района можно долететь за 25-30 минут – это еще без транспондера, а с ним и на пункте оплаты не теряешь время. Платный проезд по ЗСД себя оправдывает: по городу и дольше, и бензина сожжешь на те же самые суммы, если не больше.

Доехать – большой компанией

Выбирая место для жизни в пригороде, желательно заранее изучить, есть ли поблизости остановка электрички, городского автобуса, маршрутки. Недооценивать эти способы передвижения не стоит. До окрестностей Пушкина поезд доезжает менее чем за 30 минут. Путь во Всеволожск тоже займет около получаса. До большинства крупных населенных пунктов в пригороде регулярно ходят маршрутки из города.

И все-таки общественный транспорт лучше расценивать как резервные средства передвижения. Без личного авто, а лучше двух, за городом придется нелегко.

Цена комфортной жизни

Жители городских многоэтажек избалованы и жилищно-коммунальными благами: вода исправно бежит из крана, свет горит, дворы чистятся, подъезд убирается за относительно небольшую ежемесячную плату.

За городом все это добыть куда труднее. Уже на этапе выбора участка нужно самое пристальное внимание уделить обеспечению земли инженерными коммуникациями.

Денис Козлов, эксперт BN

Магистрального газа у нас нет, отапливаем электричеством. В доме стоит электрический котел мощностью 12 кВт, вместо радиаторов во всех комнатах используется система теплый пол – очень комфортно. В зимнее время счета за электроэнергию выходят немаленькие, по 13-14 тыс. руб. в месяц. При этом нужно учесть, что дом у меня большой, 174 кв. м. Расходы на электричество в коттедже до 100 кв. м будут ниже.

2-комнатная квартира, 63.45 м2
Рыбацкое, 8.4 км.
Колпинский район, г. Колпино, Загородная ул.
3 996 400 ₽
подробнее

Электричество мы провели очень дешево, 15 кВт за 550 руб. – есть такая госпрограмма, и она работает, хоть и с задержками: после покупки участка нам пришлось ждать около двух лет вместо полугода.

Водоснабжение – скважинное. Объединились с тремя соседними домовладельцами и пробурили скважину глубиной 108 метров с расширительным баком на случай повышенного водопотребления в пиковое время. Скважина обошлась в 335 тыс. руб., еще около 100 тыс. стоила система автоматики. Зато не нужно никому платить за воду, и качество ее стабильно высокое. (В Ленобласти стоимость водоснабжения и водоотведения разная в различных муниципальных образованиях: где-то тарифы даже ниже, чем в Петербурге, а в некоторых локациях существенно выше. – прим. ред.)

Недорого обошелся септик. Чистить его нужно примерно раз в год, это стоит около 4 тыс. руб.

Больше серьезных затрат по статье «жилищно-коммунальные услуги» у меня нет.

Отапливать дом магистральным газом намного дешевле, чем электричеством, но нужно учитывать расходы на подведение газа – они могут достигать полумиллиона рублей.

Что касается тарифов на электроэнергию, то они в Ленобласти ниже, чем в городе, примерно на 10%. А вот газ на 5% дороже.

Кроме платежей по счетчикам есть еще расходы на содержание общего имущества – это касается в первую очередь коттеджных поселков. Цены варьируются значительно в зависимости от класса проекта.

В поселках эконом-класса с минимальным набором внутрипоселковой инфраструктуры ежемесячная плата за обслуживание общего имущества составит 3-5 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе – 10-20 тыс. руб. В элитных поселках с ресторанами, бассейнами, спорткомплексами – 30 тыс. руб. и выше.

Энергоэффективность в тренде

Энергоресурсы каждый год дорожают, и это необходимо учитывать. Специалисты советуют, во-первых, хорошо утеплять дома, чтобы не приходилось отапливать улицу. Во-вторых, строить или покупать дома без «лишних метров». Для семьи из четырех-пяти человек дома площадью от 120 до 150 кв. м вполне достаточно. Возможно, правда, не помешает небольшой запас на случай увеличения семьи.

Экономить можно на содержании участка. Его оптимальная площадь – и по цене, и по обслуживанию – 9-10 соток. Надо помнить, что зимой придется убирать снег, в теплое время года косить траву, поливать газоны. Такие работы можно доверить эксплуатирующим организациям, и это потребует дополнительных расходов.

2-комнатная квартира, 64.20 м2
Лесная, 1.9 км.
Калининский район, Маршала Блюхера пр., 9, корпус 1, строение 1
6 620 000 ₽
подробнее

Если место предполагаемой застройки находится рядом с лесом, где можно погулять, а на собственном участке планируется разве что разжигать по выходным мангал, тогда, возможно, семье хватит и шести соток. Это позволит сберечь немало средств и на этапе покупки земли, и во время обслуживания территории.

Сравнение стоимости ресурсов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Вид услуг

Санкт-Петербург

Ленинградская область

Электроснабжение, одноставочный тариф, при наличии электроплиты и/или электроотопительного оборудования 3,24 руб. за кВт·ч 2,80 руб. за кВт·ч
Электроснабжение, одноставочный тариф, без электроплиты и электроотопления 4,32 руб. за кВт·ч 3,88 руб. за кВт·ч
Газоснабжение (магистральное) 5971,95 руб. за 1000 куб. м 6194,45 руб. за 1000 куб. м
Водоснабжение питьевое (магистральное) 27,99 руб. за куб. м Зависит от района, необходимо уточнять на сайте Федеральной службы по тарифам России

Денис Козлов, эксперт BN

Я покупал участок пять лет назад по цене 90 тыс. руб. за сотку без коммуникаций – это вполне адекватная цена для Ломоносовского района. Сегодня в округе есть близкие цены, но кто хочет купить участок сразу с электричеством, газом, водоснабжением, должен рассчитывать на стоимость от 150 тыс. руб. за сотку. Может, и дороже.

Участок нам обошелся дешево, а вот в строительство дома пришлось вложить серьезную сумму – за дом из газобетона площадью 174 кв. м заплатили примерно 10 млн руб. Это, правда, не означает, будто построить дом за меньшие деньги невозможно. Я знаю, что соседи строили каркасные дома и за 2 млн. Но нужно хорошенько подумать: любая экономия на качестве, прочности, теплоизоляции обернется потом повышенными расходами на ремонт, обслуживание.

Стоимость отделки в газобетонном доме из расчета на квадратный метр такая же, как в обычной городской квартире. Этап отделки можно отсрочить, главное – успеть закрыть теплый контур (смонтировать крышу, поставить окна, двери) до наступления холодов.

Невозможно однозначно ответить, трудно жить за городом или нет. Все зависит от района, имеющегося в распоряжении бюджета, стоимости подключения коммуникаций, дальнейшего обслуживания и т. д. Одно точно: бюджет лучше закладывать с запасом, непредвиденные расходы выплывут обязательно. Не стоит экономить на качестве. Пусть лучше дом будет небольшим, зато прочным и теплым.

Важно!

ИЖС

Для постоянного проживания, регистрации, получения коммунальных ресурсов и пользования государственной инфраструктурой следует приобретать участок на землях поселений, вид разрешенного использования которых – индивидуальное жилищное строительство.

РЕГИСТРАЦИЯ в городе

Ваши дети смогут пойти в городской детский сад и школу, родители получат городскую пенсию и льготы, только если вы сохраните регистрацию в Санкт-Петербурге.

АВТОМОБИЛЬ

Для комфортной жизни за городом автомобиль необходим, даже если в вашем районе развит и работает общественный транспорт.

КОММУНАЛЬНОЕ обслуживание

Удобства и комфорт в вашем индивидуальном доме – это только ваша забота. Обслуживание инфраструктуры в коттеджном поселке с полным инженерным обеспечением – дорогое удовольствие.

ОТВЕТСТВЕННЫЙ подход

Планируя жизнь в загородном доме, взвешивайте не только преимущества, но и недостатки, трезво оценивайте свои возможности.


Алексей РЕЗЕНКОВ
эксперт BN

Продажа квартир в Адмиралтейском районе

Акции и скидки

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus