16+ 14 августа, вторник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

30.07.2018 | 08:00

Битвы девелоперов: новостройки меряются фишками

Текст: Александр Смирнов    Фото: pixabay.com

Обострившаяся конкуренция вынуждает застройщиков повышать функциональность новостроек, чтобы выделиться из общего ряда. В ход пошли новые форматы жилья и опции, которых нет у конкурентов. Или даже в самом масс-маркете.

БН разбирался, какие новые фишки сегодня характерны для проектов массового сегмента (эконом- и комфорт-класс) и куда по шкале качества двинется петербургский рынок новостроек.

На что смотрит покупатель

Реформа рынка обернулась накоплением проектных запасов и ростом объемов предложения. Ближайшие два-три года новостройки в Петербурге будут только прибывать. При этом обострившаяся конкуренция выявила две противоположные тенденции.

Одни застройщики начали экономить на отделке квартир, элементах благоустройства и пр., чтобы подстроиться под скромный бюджет покупателя. Другие, наоборот, включают в свои проекты дополнительные качественные опции, понимая, что под угрозой затоваривания рынка только низким прайсом не выиграть.

«Сегодня хорошим спросом пользуются проекты, в которых соблюден баланс высокого качества и конкурентной цены. Это обязывает девелоперов расширять линейку полезных опций в своих домах, не повышая при этом стоимость квадратного метра», – отмечает генеральный директор компании «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. По его словам, в новых условиях могут работать далеко не все игроки. С целью привлечь покупателя низкой ценой некоторые застройщики идут на хитрости, которые заметны не сразу, но обязательно проявятся при заселении дома.

2-комнатная квартира, 76.15 м2
Чкаловская, 0.5 км.
Петроградский район, Корпусная ул., 3
12 260 150 ₽
подробнее

Первичным ориентиром для покупателя масс-маркета все же остается цена. «На покупку первой, небольшой по метражу квартиры (студии) для собственного проживания, как правило, влияет бюджет. А при выборе более комфортных, семейных вариантов – двух- и трехкомнатных квартир – качественные опции жилья начинают играть решающую роль», – говорит директор по маркетингу «Главстроя-СПб» Ян Свояволя.

Но понять, что качество при сходном бюджете покупки может быть разным, способен лишь продвинутый клиент, который не ленится сравнивать близкие по стоимости варианты. При этом и в понятие «качество» сегодняшний покупатель масс-маркета начал вкладывать много смыслов – от наличия отделки и колясочной на первом этаже до систем безопасности и улучшенного комфорта.  

И квартира превращается…

Чистовой отделкой покупателя давно не удивишь. Если три-четыре года назад квартира под ключ воспринималась как немалое преимущество жилого комплекса, то сейчас в петербургских проектах комфорт-класса такая опция занимает до 60-70%. Следующие шаги в этом направлении – применение стройматериалов более высокого качества, увеличение пакетов услуг по отделке, онлайн-услуги для удобства выбора.

В частности, «Группа ЛСР» ввела в своих проектах новый расширенный стандарт чистовой отделки «комфорт». Группа «Эталон» запустила сервис «Конструктор отделки», позволяющий покупателю самому выбрать материалы и опции для функционального наполнения квартиры и сформировать бюджет отделки. Компания Setl City сообщает, что в ее проектах обновлено до 90% всех материалов: от керамической плитки и ламината до клапанов индивидуальной вентиляции.

«Самое главное новшество – теплые полы с цифровым терморегулятором. Пока такое предложение не имеет аналогов на рынке. Важно, что обновленная чистовая отделка не повлияла на итоговую стоимость квадратного метра», – рассказывает Олег Пашин.

Еще большие метаморфозы происходят с квартирографией жилых комплексов. Наряду с дальнейшим расширением линейки европланировок застройщики начали активно экспериментировать с новыми форматами жилья – квартирами-трансформерами.

К примеру, корпорация «Мегалит» в своем «Приморском квартале» продвигает новый формат семейного жилья – шеф-квартиру с двумя кухнями и четырьмя лоджиями, функционал которой можно подстроить под потребности и состав семьи.

Компания Bonava в новом проекте Magnifika (один из комплексов позиционируется в комфорт-классе) представила DUOS – формат для семьи из нескольких поколений: жилье можно объединить в просторную квартиру с тремя спальнями или разделить на две однокомнатных.

В компании «Главстрой-СПб» говорят, что в «Северной долине» все большую популярность набирают квартиры с hobby-room – универсальным помещением-трансформером, которое можно оборудовать для любимого занятия (мини-ателье, спортзал, художественная мастерская, фотостудия и т. д.).

Дворы – не колодцы

Комфортная жизнь в масс-маркете уже не ограничивается пределами квартиры. В борьбе за покупателя застройщики все чаще включают фишки, повышающие привлекательность дворовой территории или целого квартала. Детскими и спортивными площадками или колясочными давно никого не удивишь. Как говорит Ян Свояволя, в массовом сегменте появились такие опции, как индивидуальный дизайн мест общего пользования, декоративная подсветка фасадов и внутридворовой территории, системы безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа), многоуровневые системы очистки воды, подземные паркинги.

«Изменился и внешний вид новостроек массового сегмента. Сегодня при оформлении фасадов применяется множество решений: разнообразные штукатурки и качественная керамическая плитка, кирпич и навесной вентилируемый фасад», – отмечает эксперт.

К относительно свежим веяниям можно отнести обустройство велодорожек с велопарковками, их в ряде своих проектов продвигают «Полис Групп», Setl City, «Группа ЛСР», «СПб Реновация» и многие другие компании. Как правило, в комплексах с такими опциями фигурируют закрытые от автомобилей дворы.

К новым для массового сегмента «фишкам» безусловно можно отнести развитие общественных пространств – создание парков и рекреационных зон. «Группа ЛСР» обещает устроить вдоль береговой линии намывных территорий на Васильевском общедоступный парк длиной 2 км с шириной зеленой зоны 40–100 метров.

Компания «Строительный трест» в ЖК «NewПитер» уже строит бульвар с рекреационной зоной и велодорожками, который будет пролегать сквозь весь микрорайон. В ЖК «Северная долина» обещано открыть собственный парк площадью 10,8 га, а в ЖК «Юнтолово» сразу три – с велодорожками, треками для пробежек и площадками для проведения тематических ярмарок и фестивалей.

Другая прогрессивная опция – застройщики закладывают в своих комплексах возможности цифровизации. К примеру, Setl City при проектировании ряда объектов предусматривает системы автоматического сбора показателей счетчиков «Дом.Online». Жители ЖК Ultra City от «Северного города» при помощи специального мобильного приложения могут принимать сигнал с домофона парадной на свой смартфон или просматривать изображения с камер видеонаблюдения. Раньше такие опции были характерны исключительно для бизнес-класса.

Масс-маркету тесно

Судя по всему, понятие «масс-маркет» в традиционном значении устарело: с одной стороны его подпирают проекты жесткого эконома с минимальным и бюджетным набором качественных опций, с другой – появился комфорт с нестандартными для массового сегмента фишками. Эксперты давно говорят о размывании границ между классами и возникновении промежуточных сегментов. К примеру, ряд застройщиков уже позиционируют свои проекты в формате комфорт-плюс – это своего рода улучшенный комфорт, верхушка масс-маркета.

Как правило, к высокому комфорту относят объекты за счет хорошей локации (вблизи метро), особенностей инженерной начинки (многоуровневая система очистки воды, теплые полы, камины и пр.), ландшафтного оформления территорий и прочих параметров. При этом либо локации (спальный район), либо набора характеристик недостаточно, чтобы с полным основанием позиционировать новостройку в сегменте бизнес. А приставка «плюс» позволяет увеличить стоимость квадрата на 10-30 тыс. руб. по сравнению с «обычным» комфортом.

Это относится ко всем или отдельным проектам Группы «Эталон», Группы RBI, ГК «Пионер», Setl City и еще многих застройщиков. И проекты «верхнего» комфорта при внимательном рассмотрении могут у разных застройщиков значительно различаться по своим качественным характеристикам.

«Класс комфорт-плюс имеет очень хорошие перспективы в Санкт-Петербурге. К примеру, мы видим востребованность наших проектов под брендом Life. Он удовлетворяет запросы широкого круга покупателей, которые переросли по своим потребностям и возможностям уровень комфорт-класса», – отмечает начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» Светлана Лежнева. По ее словам, чем сильнее развит рынок и искушеннее потребитель, тем больше новых опций станет появляться в новых проектах.

Мы опросили экспертов, для кого важнее классификация жилья – для застройщика или покупателя – и насколько актуальна она на стремительно изменяющемся рынке новостроек.


Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер»:

– Появление и расширение пограничных подклассов, расслоение классов на более узкие сегменты станет тенденцией развития рынка массового жилья и в ближайшей перспективе. На сегодняшний день единой, признанной всеми участниками рынка классификации жилья не существует, как не было ее десять лет назад и ранее. Покупателю важнее расположение дома и его технические характеристики, он сам определяет для себя статус объекта. Если застройщик завышает класс своего продукта, то в конце концов покупатель сам принимает решение о покупке и при этом обозначенный класс объекта не является для него ключевой характеристикой – всего лишь некоторым ориентиром.


Ян Свояволя, директор по маркетингу компании «Главстрой-СПб»:

– Общий тренд – повышение комфортности жилья в любой категории недвижимости. Сегодня в масс-маркете мы видим много опций, характерных для сегмента комфорт. В свою очередь, в комфорте появляются элементы от бизнес-класса. Критерии принадлежности к определенному классу недвижимости трансформируются из года в год. Новые рыночные тенденции, новые технологии и материалы, западные веяния, увеличение конкуренции – все это отражается на начинке жилого комплекса. Сегодня набор опций больше зависит от стратегии застройщика, позиционирования объекта на рынке, внутренних стандартов качества.


Олег Пашин, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость»:

– На рынке недвижимости существует классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов совместно с КЦ «Петербургская недвижимость». В нее входят эконом- и комфорт-класс, объединенные в понятие «масс-маркет», а также бизнес- и премиум-класс. Сегментирование помогает застройщикам четко позиционировать свои проекты, а покупателям – легко различать жилые комплексы по характеристикам. Однако классификация не является строгим правилом: застройщик может расширять ее границы, чтобы сформировать более интересное предложение. Среди новых тенденций на рынке – появление проектов высокого комфорт-класса, которые первым предложил девелопер Setl City.


Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI:

– Структура рынка динамична, продолжает она меняться и сегодня. Эконом-класс постепенно уходит в закадье; в ближайшие годы рынок придет к тому, что новые проекты этого сегмента будут ограничиваться локациями за пределами традиционной черты Петербурга. В традиционной черте останется только комфорт-класс и более высокие ценовые сегменты. Ближе к центру – верхний комфорт и бизнес. Непосредственно в центре в ближайшие годы останутся только элита и люкс.


Петр Буслов, руководитель группы маркетинга Группы ЦДС:

– Несмотря на размытость классификации на рынке новостроек, позиционирование жилого комплекса по-прежнему имеет значение для покупателя. Отнесение объекта к эконом-, комфорт- или бизнес-классу по-прежнему говорит о ценовой категории жилья и наборе возможных опций. При этом высокая конкуренция на рынке приводит к росту значения таких факторов, как качество и продуманность проектов. В связи с этим застройщики стараются повысить класс своего жилого комплекса, наполнив его дополнительными ценностными преимуществами для покупателя. В ближайшие годы эта тенденция сохранится.


Продажа квартир в Петродворцовом районе

Акции и скидки

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Тенденции рынка строительства и недвижимости»

В отношении петербургского застройщика введена процедура наблюдения

14.08.2018
В отношении петербургского застройщика введена процедура наблюдения

Квартиры в старых панельных домах вновь интересуют покупателей

14.08.2018
Квартиры в старых панельных домах вновь интересуют покупателей

После отмены долевки строить жилье будут только лидеры отрасли

14.08.2018
После отмены долевки строить жилье будут только лидеры отрасли

Главные новости рынка недвижимости за 13 августа

13.08.2018
Главные новости рынка недвижимости за 13 августа

На первичке Петербурга маленькие квартиры дорожают быстрее больших

13.08.2018
На первичке Петербурга маленькие квартиры дорожают быстрее больших

Приобретенная для сдачи в аренду в Петербурге квартира окупится через 22 года

13.08.2018
Приобретенная для сдачи в аренду в Петербурге квартира окупится через 22 года

Цены на вторичном рынке жилья Петербурга продолжают расти

13.08.2018
Цены на вторичном рынке жилья Петербурга продолжают расти

Застройщики не ждут массовой отмены разрешений на строительство

13.08.2018
Застройщики не ждут массовой отмены разрешений на строительство

Главные новости рынка недвижимости за 10 августа

10.08.2018
Главные новости рынка недвижимости за 10 августа

Самый высокий процент неликвидных квартир встречается в премиум-сегменте

10.08.2018
Самый высокий процент неликвидных квартир встречается в премиум-сегменте

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал»

14.08.2018
Введен в эксплуатацию пятый лот ЖК «Капитал»

Введен в эксплуатацию новый детский сад в Невском районе

14.08.2018
Введен в эксплуатацию новый детский сад в Невском районе

Сбербанк аккредитовал 7 лот ЖК «NewПитер» по военной ипотеке

14.08.2018
Сбербанк аккредитовал 7 лот ЖК «NewПитер» по военной ипотеке

На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Шуваловский»

14.08.2018
На рынок выведены квартиры в новом корпусе ЖК «Шуваловский»

Введена в эксплуатацию третья очередь ЖК Inkeri

14.08.2018
Введена в эксплуатацию третья очередь ЖК Inkeri

В Невском районе построят новый жилой комплекс

14.08.2018
В Невском районе построят новый жилой комплекс

Банк «Открытие» даст ипотеку на квартиры во II очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...»

14.08.2018
Банк «Открытие» даст ипотеку на квартиры во II очереди ЖК «Светлый мир «Жизнь...»

Смольный подтвердил законность строительства ЖК «Планетоград»

13.08.2018
Смольный подтвердил законность строительства ЖК «Планетоград»

ЮниКредит Банк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Галактика»

13.08.2018
ЮниКредит Банк даст ипотеку на квартиры в ЖК «Галактика»

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus