16+ 18 октября, четверг
обновление в 14:30
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

06.08.2018 | 08:00

Застройщики торопятся: их время истекает

Текст: Павел Гинёв

Объясняется этот факт просто: имея на руках полученное в июне или раньше разрешение на строительство и проведя тогда же «техническое» заключение первого договора долевого участия, девелопер имеет полное право продавать квартиры «по старинке». Придерживать новый объект в таком случае не имеет никакого смысла: спрос может иссякнуть в любой момент.

Так что девять июльских стартапов – ровно столько же, сколько и в июне, – не должны никого удивлять. Всего же на рынок было выведено 16 жилых комплексов, включая очереди, в общей сложности на 8,75 тыс. квартир, из которых 7,5 тысячи пришлись на город. Это немного меньше июньских показателей, но заметно выше среднегодового уровня.

Три в одном

Рекордсменом в июле стала компания «Лидер Групп», которая начала продажи сразу в трех новых объектах. Ну или в одном – это как посмотреть. Дело в том, что застройщик разом вывел на рынок весь свой масштабный проект «Гавань капитанов» общей площадью более 340 тыс. кв. м. Он, в свою очередь, разделен на четыре 18-этажных комплекса (или квартала), включая уже сданный ЖК «Капитан Немо».

В кирпично-монолитном ЖК «Колумб» запроектировано 933 квартиры. Под ним предусмотрен подземный паркинг на 776 машиномест.

Жилой комплекс «Нахимов» – самый скромный по размерам на всем намыве, всего 118 квартир общей площадью 12,8 тыс. кв. м. Зато квартирография включает трех- и четырехкомнатное жилье. В составе здания – детский сад на 140 мест и подземный паркинг, в который можно будет спуститься на лифте.

ЖК «Магеллан», наоборот, наиболее крупный. В нем запроектировано чуть более 2,5 тыс. квартир, предусмотрен подземный паркинг на 1636 машиномест, также встроенный детский сад на 140 мест. Жилье во всех домах «Гавани капитанов» передадут дольщикам без отделки.

Компания «Ленстройтрест» объявила о старте продаж в своем новом жилом комплексе «Янила Драйв». Его, в принципе, тоже следует рассматривать скорее как очередь в проекте комплексного освоения территории в Янино. Тем не менее позиционируется он как отдельный проект.

В состав комплекса входит четыре панельных 8-12-этажных корпуса. Планируется также возвести крытый многоярусный паркинг на 300 машиномест. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Жилье дольщикам передадут без отделки.

«Петербургская строительная компания» объявила о начале продаж в новом жилом комплексе «Славянка», расположенном в одноименном квартале Пушкинского района. Комплекс построят в неоклассическом стиле, застройщик предлагает более 20 планировочных решений – от студий до четырехкомнатных квартир, их площадь варьируется от 19 до 115 кв. м. Отделка предлагается как дополнительная опция.

Группа ЦДС приступила к реализации квартир в своем флагманском ЖК бизнес-класса «Черная речка». Состоит он из девяти корпусов высотой от 10 до 14 этажей. В них разместятся 4800 квартир от одно- до трехкомнатных, а также подземные паркинги на 2688 машиномест, спуститься в которые можно будет прямо из жилого комплекса на лифте. Также будут построены два детских сада и школа. В продажу пока вышел только один пилотный корпус.

ГК «РосСтройИнвест» открыла продажи в новом жилом комплексе комфорт-класса New Time. Проект на Глухарской улице в целом предусматривает комплексное освоение территории площадью 6,3 га и будет реализован в семь очередей. Он рассчитан в общей сложности на 3023 квартиры (115,3 тыс. кв. м), почти половина из которых – однокомнатные. Подземные паркинги способны будут вместить 1213 автомобилей. Предусмотрен встроенный детсад на 120 мест. Квартиры передадут дольщикам с чистовой отделкой или без нее – на выбор.

И еще одна «очередь» в рамках проекта КОТ – это ЖК «Жемчужный каскад» от «Балтийской жемчужины». Комплекс будет реализован в форме двух кварталов-близнецов с закрытой придомовой территорией. Архитектурный стиль – современная эклектика с элементами ар-деко. Общая площадь жилой застройки квартала составит более 30 тыс. кв. м. В состав проекта входят два пятиэтажных корпуса и два высотных (22 этажа).

Компания «Полис Групп» объявила о старте продаж в своем ЖК «Полис на Московской». На участке площадью более 1,7 га будет построено около 30 тыс. кв. м жилья. Два корпуса высотой 11-12 этажей расположатся на закрытой охраняемой территории.

Большинство секций – семейные, по четыре-пять квартир на этаже. В каждой будут установлены автоматическая система сбора показаний счетчиков и система «умный дом». В составе комплекса также будет возведен детский сад на 75 мест. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 347 машиномест.

Экспансия продолжается

Остальные девелоперы выводили в продажу отдельные корпуса, самые крупные на счету ГК «Пионер» и «Арсенал-Недвижимость». Обращает на себя внимание все большее отставание областных застройщиков от городских: уже который месяц на последних приходится не более 15% (июнь как раз был исключением) нового предложения.

Что касается августа, то напор застройщиков, вероятно, все же снизится, но ненамного. Анонсировали начало нового строительства УК «Новоселье» (очередной квартал ЖК «Новоселье: городские кварталы»), «РосСтройИнвест» (ЖК Terra), Legenda Intelligent Development (объект на Московском проспекте, 65), а позднее ожидается приход в Петербург нового застройщика из Татарстана – компании «Унистрой».

Но ближе к концу года энтузиазм строительного бизнеса, без сомнения, угаснет. Уже с 1 октября, как ожидается, они вынуждены будут перечислять в Компенсационный фонд дольщиков сразу 3% стоимости квартир, а с января – все 6% (сейчас ставка – 1,2%). Что, разумеется, вынудит их поторопиться. 

Таблица

Жилые комплексы, выведенные в продажу в июле 2018 года

Район

Адрес

Девелопер

Объект

Количество квартир

Срок сдачи очереди

Санкт-Петербург

Василеостровский

намыв

Лидер Групп

Колумб

933

IV кв. 2022

Василеостровский

намыв

Лидер Групп

Нахимов

118

IV кв. 2022

Василеостровский

намыв

Лидер Групп

Магеллан

1471

IV кв. 2022

Выборгский

Б. Сампсониевский пр., 66

Setl City

Притяжение (корп. 1-й оч.)

173

IV кв. 2020

Выборгский

Новолитовская ул.

Пионер

Life-Лесная (2-я оч.)

676

IV кв. 2019

Красносельский

пр. Героев

Балтийская жемчужина

Жемчужный берег (пул квартир)

296

IV кв. 2019

Красносельский

пр. Патриотов

Балтийская жемчужина

Жемчужный каскад (1-я оч.)

526

IV кв. 2021

Красносельский

пр. Ветеранов, 169

Setl City

Солнечный город (пул квартир в корп. 9.1 и 9.2)

100

II кв. 2020

Московский

Кубинская ул.

Полис Групп

Полис на Московской

762

IV кв. 2020

Приморский

Красногвардейский пер.

Группа ЦДС

Черная речка (корп. 1-й оч.)

578

III кв. 2021

Приморский

Комендантский пр., 67-71

Setl City

Чистое небо (пул квартир в 4-й оч.)

200

IV кв. 2019

Приморский

Глухарская ул.

РосСтройИнвест

New Time (корп. 1-й оч.)

626

IV кв. 2020

Пушкинский

Славянка

ПСК

Славянка

1029

III кв. 2019

Ленинградская область

Всеволожский

Янино

Ленстройтрест

Янила Драйв

677

II кв. 2021

Всеволожский

Бугры

Арсенал-Недвижимость

Энфилд (корп. 6)

468

III кв. 2020

Всеволожский

Кудрово

Setl City

Лондон (пул квартир)

100

сдан

Источник: БН

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Жилые комплексы»

Банк ВТБ аккредитовал новый ЖК «Стрижи в Невском»

18.10.2018
Банк ВТБ аккредитовал новый ЖК «Стрижи в Невском»

Сначала сломать, потом построить

18.10.2018
Сначала сломать, потом построить

Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

17.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 17 октября

Компания «Л1» и банк «Возрождение» запустили совместную ипотечную программу

17.10.2018
Компания «Л1» и банк «Возрождение» запустили совместную ипотечную программу

Setl City построит в Петербурге новый жилой комплекс

17.10.2018
Setl City построит в Петербурге новый жилой комплекс

В Красносельском районе сдан ЖК «Полководец»

17.10.2018
В Красносельском районе сдан ЖК «Полководец»

Сбербанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «ArtLine в Приморском»

17.10.2018
Сбербанк даст ипотеку на квартиры в ЖК «ArtLine в Приморском»

На рынок выведена новая секция ЖК «Солнечный город»

17.10.2018
На рынок выведена новая секция ЖК «Солнечный город»

Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

16.10.2018
Введен в эксплуатацию ЖК «Дипломат»

На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

16.10.2018
На рынок выведены квартиры в новой секции ЖК «Философия на Московской»

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ «Новинки первичного рынка»

На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

15.10.2018
На рынок выведен новый пул квартир в ЖК «Крылья»

На рынок выведены квартиры в 6 корпусе ЖК «Северная долина»

12.10.2018
На рынок выведены квартиры в 6 корпусе ЖК «Северная долина»

Главные новости рынка недвижимости за 11 октября

11.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 11 октября

На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Эталон на Неве»

11.10.2018
На рынок выведены квартиры в новом ЖК «Эталон на Неве»

На рынок выведен новый корпус ЖК «Притяжение»

11.10.2018
На рынок выведен новый корпус ЖК «Притяжение»

Главные новости рынка недвижимости за 10 октября

10.10.2018
Главные новости рынка недвижимости за 10 октября

На рынок выведен новый пул квартир в 7 квартале ЖК Golden City

10.10.2018
На рынок выведен новый пул квартир в 7 квартале ЖК Golden City

На рынок выведен новый жилой комплекс «Болконский»

10.10.2018
На рынок выведен новый жилой комплекс «Болконский»

Продажа квартир в Красносельском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus