(mysql): SELECT s.story_id, s.head FROM bn1.article_story_rel r LEFT JOIN bn1.article_story s ON r.story_id = s.story_id WHERE r.rel_article_id = 247520 AND s.check_active = 1 AND s.kind_id IN (1, 7) ORDER BY s.date_create DESC  

(mysql): SELECT a.article_id, a.type_id, a.head, a.date_create, a.date_publish, a.image_big FROM bn1.article_story_rel r LEFT JOIN bn1.article_main a ON r.rel_article_id = a.article_id WHERE r.story_id = 13512 AND a.check_active = 1 AND a.published = 1 AND a.type_id = 2 AND r.rel_article_id != 247520 AND a.date_create <= 1539823935 ORDER BY RAND() LIMIT 0, 5  
Комната или студия: что выбрать? - Рынок жилья - газета BN.ru

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

07.08.2018 | 10:00

Комната или студия: что выбрать?

Текст: Павел Гинёв    Фото: Алексей Александронок; Frankie Cordoba on Unsplash

Когда бюджет на покупку недвижимости совсем небольшой, выбирать приходится всего из двух вариантов – комнаты в коммуналке или квартиры-студии в закадье. Казалось бы, отдельное жилье предпочтительнее. Но не однозначно…

Именно перед таким выбором я и оказался. Жить с родителями в солидном 20-летнем возрасте уже как-то не комильфо, при этом снимать отдельное жилье мне, студенту, доходы пока не позволяют. И семья не особенно богата: на покупку родителям удалось наскрести всего полтора миллиона рублей, а висящий на отце солидный автокредит мешает оформить ипотеку. Занять у друзей я вряд ли смогу больше 300 тысяч. Так что 1,8 млн руб. – потолок.

Начал я считать рубли и квадратные метры, взвешивать все плюсы и минусы. И выяснилось, что пресловутая студия – это вовсе не единственный вариант для студента, особенно если он не ботаник, а как я – любит повеселиться.

Что почем

Самое очевидное – цена вопроса. Я прекрасно осознавал, что за 1,8 миллиона готовую студию найти очень сложно

В каталоге BN.ru удалось найти всего два варианта за 1,75 миллиона. Речь идет о 27-метровой студии в Буграх и 20-метровой – в Кудрово. 

В обоих случаях жилье продается без отделки, так что без дополнительных трат не обойтись – как минимум 200 тысяч на ремонт, да еще сантехника, кухня и хотя бы минимум мебели. В общем, даже такие низкобюджетные квартиры мне оказались не по карману.

Павел Гинёв, эксперт БН

Зато в объектах, срок сдачи которых запланирован примерно на то время, когда юноша приступит к написанию дипломного проекта, предложений хоть отбавляй. Есть студии даже за 1,2 млн руб. – в Буграх, Янино, Мурино они продаются по 1,4-1,7 млн руб., причем речь уже идет о чистовой отделке (впрочем, ее качество – это предмет отдельного обсуждения). Другое дело, что долго ждать совсем не хочется, а рисковать и наткнуться на проблемную новостройку – тем более.

Тогда в голову мне пришло поискать комнату в коммунальной квартире, благо их в Петербурге выставлено на продажу великое множество. Самые дешевые из них – предложение на любителя: комнатушки в хрущевках и брежневках даже для студента слишком неуютны. Насколько я слышал, их обычно покупают ради постоянной регистрации.

Я и так всю жизнь провел в Купчино – типичном советском спальнике, где дома неотличимы друг от друга. Хотелось сменить обстановку и переехать в центр: всегда мечтал жить где-нибудь неподалеку от Исаакиевского собора или Спаса на Крови – душа тянется к прекрасному. Современные 25-этажные монстры, заасфальтированные дворы и чахлые деревца меня совершенно не привлекают.

На продажу в каталоге BN.ru выставлены

266
комнат стоимостью до 1,8 млн руб.
в коммунальных квартирах, расположенных в центральных районах Петербурга

725
комнат стоимостью до 1,8 млн руб.
в коммунальных квартирах, расположенных во всех районах Петербурга

3128
студий стоимостью до 1,8 млн руб.
в домах со сроком сдачи до 2020 года в городе и области

Сосредоточился я на центре. Некоторые комнаты здесь по площади идентичны полноценной однушке в новостройке (30-33 кв. м). Правда, такие хоромы съедят почти весь бюджет, так что я остановился на более скромных вариантах.

За 1,1-1,5 млн нашлись вполне вместительные комнаты, площадью 18-20 квадратов, на Владимирском, Загородном, Московском и даже прямо на Невском проспекте (правда, во втором-третьем дворе). Оставшихся денег хватит на ремонт и меблировку.

Павел Гинёв, эксперт БН

Как ни крути, для человека нелюдимого коммуналка в принципе родным домом никогда не станет, ведь главное при выборе комнаты – даже не площадь и не локация, а адекватность соседей. В среднестатистической петербургской коммуналке четыре-шесть комнат и более десятка жильцов. Хотя легендарные квартиры, где «на 38 комнаток всего одна уборная», – скорее примета прошлого, все-таки еще встречаются густонаселенные ульи на 20-25 человек. Вероятность, что среди них окажется несколько буйных любителей спиртного или просто сварливых по характеру граждан, весьма высока. В этом плане студия – даже самая маленькая – определенно выигрывает. Какое-никакое, а отдельное жилье, пусть даже на этаже рядом с вашей будет еще полтора десятка таких же 20-метровых клетушек.

Один из вариантов меня поначалу удивил: на Загородном проспекте продавалась… студия. Какая уж, думаю, студия может быть в доме постройки конца позапрошлого века.

Поехал смотреть – оказалось, находчивый хозяин провел в комнату воду, поставил душевую кабину, оборудовал санузел, подключил электроплиту и смонтировал вытяжку.

Получилось и правда нечто вроде отдельной студии, но по документам она проходила как комната. Все это показалось мне сомнительным, и я отказался, тем более что стоила «студия» недешево.

Павел Гинёв, эксперт БН

Отказался – и правильно сделал! Такое переоборудование незаконно и чревато тем, что власти заставят демонтировать все удобства за свой счет. Согласовать такую перепланировку практически невозможно. А без согласования ее потом будет сложно продать. Например, в качестве залога по ипотеке банк ее точно не примет. Вот антресоль, к примеру, оборудовать можно.

Пешая доступность

Явное преимущество комнат перед студиями – местоположение. Тратить по часу на дорогу в институт мне совсем не по душе

В выходные тоже куда проще, когда живешь в центре. Представьте, пошел в клуб или на вечеринку, к трем ночи устал, прогулялся немного пешком – и уже дома. Каморка где-нибудь в Янино уже не так заманчива: придется вызывать такси, а они обычно за КАД ездят неохотно и просят довольно большие (особенно для студента) деньги.

В центре буквально все под рукой – досуг, культурные учреждения, метро, живописные виды (я к ним неравнодушен). Разве что гипермаркетов нет, но вряд ли это большая проблема.

Павел Гинёв, эксперт БН

Многие апологеты проживания в закадье небезосновательно утверждают, что комнаты стремительно теряют ликвидность: продать их сейчас заметно сложнее, чем четыре-пять лет назад, а дальше будет еще труднее. Это так, но ведь вышесказанное в той же мере относится и к студиям на границе города и области. И те, и другие в последние годы только теряли в цене (приблизительно в одинаковой пропорции), при этом малогабаритного жилья появляется в каталогах все больше, конкуренция растет, и мода на такое жилье через два-три года, нельзя исключать, пройдет совсем. А ведь Артем и его родители как раз рассматривают покупку студии или комнаты как временный вариант на первые годы самостоятельной жизни.

И вот здесь у коммуналок появляется еще одно преимущество: их могут расселить. Далеко не все, тут нужно совпадение нескольких факторов. Порой выгоднее приобретать комнату в квартире, находящейся в плохом состоянии (и даже совсем убитую), зато в выгодной локации.

Если окна хотя бы пары комнат в большой квартире выходят на Карповку, Мойку или канал Грибоедова, шансы, что найдется инвестор, неплохие. Город таким инвесторам способствует: действуют различные программы софинансирования расселения (из бюджета компенсируется 30-50% расходов).

Кроме того, всю квартиру целиком можно попробовать продать самостоятельно – хотя это и очень непростая задача – или попытаться последовательно выкупить комнаты соседей, особенно если их немного.


В итоге, посоветовавшись с родителями и агентом, я поселился в самом центре города: купил комнату (с лепниной и даже остатками камина!) в небольшой трехкомнатной коммуналке на Гороховой улице. Соседи мне очень понравились. И до родного универа всего десять минут пешком. Собираюсь лет через пять комнату продать, а может быть, если найдется инвестор, даже получу вместо нее отдельную квартиру.



Жилье искал

Артём Петров

Продажа квартир во Фрунзенском районе

Акции и скидки

Комментарии (6)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рейтинг@Mail.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus