Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

29.08.2018 | 08:00

Помоги себе материально или Как получить субсидию от государства

Текст: Филипп Урбан

В семье коллеги – внезапная радость и смятение. Он ждет, когда жена подарит близнецов, и готовится стать многодетным отцом (старшая дочка пошла в школу). Встал вопрос: что дальше? На семейном совете приняли решение: продавать свою однушку и замахнуться на двушку, заручившись финансовой поддержкой родителей.

Я сам недавно сталкивался с похожей ситуацией – и предложил получить субсидию на покупку жилья. Мой друг, привыкший рассчитывать на себя и наслышанный о многолетних очередях, был настроен скептично.

– Да что это вообще такое – жилищная субсидия?

– Жилищная субсидия – это пособие, которое государство предоставляет единовременно и безвозмездно на улучшение жилищных условий. Для этого предусмотрено несколько программ финансовой помощи (из городского и федерального бюджета).

2-комнатная квартира, 43.00 м2
Электросила, 1.3 км.
Московский район, Кубинская ул., 14
3 500 000 ₽
подробнее

Используя субсидирование, ты оплатишь приобретаемое жилье деньгами, выделенными тебе из бюджета, и вместо двухкомнатной сможешь рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру. Только обрати внимание: безвозмездная помощь обычно подразумевает частичное покрытие стоимости жилья, и для всех программ субсидирования оно разное – от 20 до 80%.

Стоимость этого жилья в социальных программах вычисляется по нормативам Минстроя (на II квартал 2018 года для Петербурга это 67 221 руб. за кв. м) из расчета 18 кв. м на человека семейного или 33 кв. м на одиноко проживающего.

Главное встать в нужную очередь.

– Я о трехкомнатной квартире даже мечтать боялся. Так что же нужно сделать, чтобы получить такой щедрый «подарок» от государства? Ты предлагаешь встать на очередь и дождаться бесплатного жилья?

– Не совсем так. На самом деле очередей две: на предоставление жилых помещений нуждающимся и на содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. В первом случае дают квартиры на условиях социального найма, во втором – субсидии на покупку собственных. Первая очередь движется долгие годы, вторая – месяцы. Кстати, начиная с прошлого года всем желающим из первой очереди предлагают перейти во вторую и почти без проволочек получить сертификат на улучшение жилищных условий. И ты, дождавшись радостного события, можешь сразу вставать в очередь на субсидию.

– Как же стать очередником?

– Главное условие – чтобы на каждого члена твоей семьи приходилось меньше 10 кв. м (это как раз твой случай), или вы жили в коммуналке, или ваше жилье было признано ветхим и аварийным.

Далее. Стаж проживания в Петербурге должен быть больше десяти лет, из которых пять – на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий. Это станут проверять: придется запрашивать и собирать архивные справки и правоустанавливающие документы.

У тебя с этим также все в порядке. А значит, встать на очередь можно без очереди (прошу прощения за тавтологию) и без излишней бюрократической волокиты – через МФЦ или портал госуслуг.

– Расскажи-ка поподробнее о субсидиях. Откуда ты так много знаешь про них?

– Мои родные недавно сами субсидию получали, и мы вместе с ними изучили все варианты. Как житель «коммунального рая», двоюродный брат вписался в самую популярную целевую программу «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». И вот в соответствии с ней его семья также из пяти человек в прошлом году получила больше 2 млн руб. – радовались безмерно.

Кстати, у них была возможность приобрести жилье по другим целевым программам, например, «Жилье работникам бюджетной сферы»: жена – учительница и отработала в бюджетном учреждении, как и требуется, больше пяти лет. Если бы не «спасительная» коммуналка, пришлось бы ей воспользоваться. Тогда первоначальный взнос 20% от стоимости жилья (из расчета 18 кв. м на члена семьи) им бы пришлось выплатить из собственных средств, потом в течение десяти лет погашать еще 60% – это беспроцентная рассрочка; а на оставшиеся 20% государство предоставляет социальную выплату. Но все это при условии, что супруга останется государственным служащим.

Еще примеряли на себя программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» (собственные средства + ипотечный кредит + социальная выплата не более 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения), «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей». На вступление в последние две есть ограничение – возраст 35 лет. Разница между ними в том, что первая – региональная, а вторая – федеральная.

Все три программы и сегодня актуальны, для участия в них нужно быть городским очередником, причем необязательно многодетным.

В твоем же случае самая подходящая программа – социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей. Это новшество 2018 года, для тебя – просто подарок. Претендовать на предоставление социальной выплаты в форме сертификата могут граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вставшие на одну из очередей. И что примечательно, тебе не нужно быть малоимущим и показывать, что твой бюджет трещит по швам.

– На какую компенсацию я смогу рассчитывать?

– Конечная сумма зависит от площади твоей квартиры. В соответствии с нормативами, тебе положено 18 кв. м на человека. На семью из пяти человек получается 90 кв. м. Твоя однокомнатная – 35 кв. м. То есть тебе причитается сумма, позволяющая «докупить» недостающие 55 кв. м – по той цене, которую мы называли выше (67 221 руб. за кв. м). Выходит около 3,7 млн руб.! Формула для расчетов есть на сайте Горжилобмена – можешь уточнить.

– А что и где я смогу купить?

– Прибавь сюда цену твоей однушки (ты ведь можешь спокойно продать ее за 3 млн руб.) – получишь очень неплохой бюджет на улучшение жилищных условий.
Покупать жилье можно не только в Петербурге, но и в Ленинградской области, где квартиры заметно дешевле. Тогда с учетом средств, вырученных за продажу собственного жилья, обойдешься без доплат.

Условия программы разрешают приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и на первичном (при условии что степень готовности объекта выше 70%). Можно также подыскать таунхаус или коттедж – разумеется, имеющий статус жилого.

Если же задействуешь сбережения или получишь ипотечный кредит с возможностью частичного погашения за счет материнского капитала, можешь рассчитывать на жилье комфорт- или бизнес-класса. На этот счет нет никаких ограничений – хоть с местом в паркинге, хоть с видами на Неву.
Тем, кто улучшает демографическую ситуацию, государство готово помогать вне зависимости от имущественного статуса.

В Петербурге реализуется несколько программ, предусматривающих выплату субсидий (социальных пособий). Операторы программ – Горжилобмен и АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». На соответствующих сайтах с ними можно подробно ознакомиться и примерить на себя.

Виктор Фролов, руководитель отдела продаж ООО «Акватерн»:

Наша компания работает со всеми видами региональных и федеральных жилищных субсидий. Чаще всего к нам обращаются владельцы сертификатов таких городских жилищных программ, как «Расселение коммунальных квартир…» и «Молодежи – доступное жилье». Областных жилищных программ существует немалое количество, но самой распространенной является «Устойчивое развитие сельских территорий», которая предоставляет молодым специалистам помощь в приобретении жилья в Ленобласти.

Подробнее на сайте застройщика

Многодетные семьи, как правило, стараются приобрести квартиры большего метража, хотя иногда это бывают и однокомнатные квартиры. Часто помимо субсидии при покупке используются средства материнского капитала, что очень выгодно для покупателей, поскольку они фактически используют два вида социальной помощи. В свою очередь, мы, как застройщик, особо приветствуем клиентов с детьми. Для них у нас действует акция «Дети – цветы жизни», согласно которой любой, кто покупает квартиру в нашей компании, может получить скидку за каждого своего несовершеннолетнего ребенка.


о субсидиях рассказывал
Филипп Урбан

 

Продажа квартир в Московском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus