16+ 15 ноября, четверг
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

11.09.2018 | 08:00

Cамые маленькие квартиры в новостройках

Текст: Алексей Резенков    Фото: Lucija Ros on Unsplash; планировки квартир с сайтов застройщиков

Раньше все знали: за самыми маленькими квартирами нужно отправляться в кварталы дешевых новостроек – Мурино, Бугры и т.п. Но сейчас ситуация изменилась. На окраинах предлагают более просторное жилье, а малогабаритные студии следует искать внутри городской черты. БН составил рейтинг минимализма петербургских застройщиков.

Говоря о маленьких квартирах, хочется избежать определений «тесная», «некомфортная» и проч. Все относительно. В Китае, например, некоторые девелоперы делают квартиры и по 5-6 кв. м – фактически спальное место со столиком и телевизором. Для обладателя такого жилья в Поднебесной наша питерская студия показалась бы дворцом.

Бывает и меньше

Отметим также, что многие покупатели с ограниченным бюджетом фактически выбирают между покупкой комнаты в коммунальной квартире и небольшой студии в новостройке.

2-комнатная квартира, 54.50 м2
Проспект Ветеранов, 1.6 км.
Кировский район, Лени Голикова ул. 23 к.9
6 030 000 ₽
подробнее

И если минимальный размер комнаты зачастую составляет 10 кв. м, то в новостройках, конечно, такой тесноты нынче не встретишь. К слову, в некоторых городах России – например, Челябинске, Новосибирске, Казани, Краснодаре – встречаются квартиры-студии площадью от 14 кв. м.

В Петербурге же сейчас большинство малогабаритных квартир в новостройках стартуют от отметки 23 кв. м. Но нам все-таки удалось отыскать 10 квартир на первичном рынке, площадь которых составляет менее 23 квадратов.

И, что любопытно, большинство из них расположены вовсе не в Мурино или Буграх, где раньше строили самое маленькое по площади жилье, а на территории Петербурга – то есть в априори более престижных локациях!

Итак, на десятое место нашего списка поставим квартиру-студию площадью 22,9 кв. м – она расположена в ЖК «Фортеция», который возводит Setl City в Кронштадте, на побережье Финского залива, на мысе острова Котлин.

Наверняка на рынке можно найти и другие квартиры площадью около 23 «квадратов», но нас заинтересовал именно этот объект. Хотя бы тем, что он новичок рынка (дом сдается в 2020 году). И, кроме того, в «Фортеции» очень много студий и «однушек», хотя это проект бизнес-класса.

Пару слов о планировке. Прихожая вполне удобная, квадратной формы, 3,36 кв. м. Санузел, разумеется, совмещенный – 3 «квадрата». Жилая зона с местом для приготовления пищи – 16,6 кв. м. Есть небольшой балкончик 0,4 кв. м. Тут уж каждый сам решает, как использовать это скромное пространство.

Кто у нас на девятом месте? Это проект компании Sun Development (не путать с Seven Suns Development) – ЖК Monodom на Малом проспекте Васильевского острова.

Покупателям доступно не так много студий. Самая маленькая из них имеет площадь 22,6 кв. м. Стоит такая квартира как небольшая двушка в хрущевке на окраине – все-таки Васильевский остров входит сегодня в число престижных территорий.

Планировка, можно сказать, очень сбалансированная. На прихожую архитекторы отвели почти 3,6 кв. м. На ванную комнату – 3,4 кв. м. Жилая комната имеет площадь 15,6 кв. м, причем она имеет эркер – треугольную часть, выступающую за плоскость фасада. Это улучшает освещенность и позволяет реализовать более интересный дизайн проект.

1-комнатная квартира, 57.00 м2
Ленинский проспект, 6.7 км.
Красносельский район, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, 43, Катерников ул., 6, 8, 10
9 084 080 ₽
подробнее

На восьмое место рейтинга буквально «просились» студии в проектах в районе новостроек Мурино, Девяткино и Кудрово, однако оказалось, что информация об объектах устаревшая. Год назад там, действительно, предлагались студии площадью менее 23 кв. м, но сейчас таких нет. Все распродано. В результате на восьмое место опять-таки попал городской проект – ЖК «Полюстрово» от «Группы ЦДС». Жилой дом возводится на Пискаревском пр., 25 (Красногвардейский район). Сдача объекта намечена на 2020 год.

Здесь осталось немного студий, но все же они есть, причем небольшие, от 22,1 кв. м. Насколько рациональна планировка, судите сами: площадь жилой зоны всего 14,2 кв. м, зато на прихожую и ванную комнату выделено почти по 4 «квадрата». В квартире нет балкона и это, безусловно, минус.

Седьмое место досталось уже готовому жилому комплексу «Репка» на ул. Репищева в Приморском районе. Данный жилой комплекс построила компания «Прагма» еще в 2016 году. Сейчас в продаже осталось мало квартир, в том числе есть студии минимальной площади 22 кв. м. Планировка в целом удобна. Площадь прихожей – 3,7 кв. м, вполне поместится хороший шкаф-купе. Ванная комната могла бы быть и побольше (всего 2,7 кв. м.), но, если выбрать компактную душевую кабину и грамотно разместить сантехнику, то будет удобно. Жилая/кухонная зона – 15,6 кв. м и еще лоджия площадью 3,2 «квадрата». 

Шестое место рейтинга занимает «Арт квартал Аквилон» от строительной компании Аквилон-Инвест. Новостройку возводят в Адмиралтейском районе рядом с Московским проспектом. 

В комплексе есть и большие, и маленькие квартиры. В числе последних – студии площадью от 21 кв. м (точнее, у застройщика указано 22,8 кв. м, но, суммировав площадь комнат, мы получили меньшую цифру).

Планировка продумана. Входя в квартиру, человек попадает в просторную прихожую (3,9 кв. м), из которой есть два прохода – в ванную (3,6 кв. м) и жилую/кухонную зону (13,5 кв. м). Плюс планировка включает лоджию площадью 3,59 кв. м.

Пятое место рейтинга досталось ЖК «Новоорловский» от компании ЮИТ. Финский девелопер возводит свой комплекс в Приморском районе, рядом с Новоорловским заказником. В продаже есть разные варианты квартир, в том числе малогабаритные студии площадью от 20,2 кв. м.

1-комнатная квартира, 28.39 м2
Парнас, 4.2 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, пос. Бугры, Тихая ул., 1
2 460 640 ₽
подробнее

К организации жилого пространства финны подошли со свойственной им прагматичностью. Они решили не городить лишних стен, квартира спроектирована так, что входящий человек сразу попадает в одно большое помещение площадью 16,7 кв. м. Если нужно отделить прихожую, то, по замыслу, архитекторов, используется легкая раздвижная перегородка. Ванная комната тоже довольно просторна для студии – 3,44 кв. м. Одна беда – балкона или лоджии в такой квартире нет.

На четвертом месте – жилой комплекс «Орловский парк», расположенный по соседству с упомянутым выше ЖК «Новоорловский». Девелопером данного проекта выступает ГК ПИК.

Квартир-студий в комплексе немного – основную долю предложения занимают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Площадь самой компактной студии составляет 20,1 кв. м: всего на 0,1 кв. м меньше, чем в доме на строчку выше. А вот стоимость значительно ниже – это плюс.

Планировка же в данном ЖК явно для спартанцев, это минус: гостей можно встречать в более или менее удобной прихожей (площадь 3,5 кв. м), но дальше – теснее. В ванной комнате не развернуться – на нее отведено всего 2,8 кв. м. На гостиную с кухонной зоной приходится 13,8 «квадрата». Но нужно учесть, что здесь еще придется разместить шкафы для вещей: ведь ни лоджии, ни балкона, которые так ценны в компактных студиях, не предусмотрено.

На третье место рейтинга попал-таки объект из Мурино. Это ЖК «Краски лета» от застройщика «Полис Групп».

В этом жилом комплексе покупатели могут приобрести студии площадью от 19,1 кв. м. В квартире среднего размера – по меркам студий – прихожая (2,9 кв. м), ванная (3,2 кв. м.) и комната 13 «квадратов». Большим плюсом является просторная лоджия – почти 5 «квадратов»!

Второе место рейтинга досталось пригородному объекту – новостройке «Северный вальс», которую компания «Петрострой» возводит во Всеволожске. Разные корпуса этого жилого комплекса сдаются в 2018-2020 гг. Во всех представлены небольшие дешевые квартиры-студии площадью от 18,7 кв. м. Планировку наиболее доступной по цене студии нельзя назвать очень удобной: квартира узкая, вытянутая. Входя внутрь, покупатель попадает в тесную прихожую площадью всего 1,5 кв. м, откуда ведут двери в ванную (всего 3 кв. м) и в жилую комнату, совмещенную с кухней. Последняя, благодаря экономии на прихожей и санузле, получилась просторной – 14,1 кв. м. Размеры лоджии – 3,36 «квадрата».

3-комнатная квартира, 84.30 м2
Улица Дыбенко, 9.3 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Старая, Школьный пер., 1, 3, 5
4 644 930 ₽
подробнее

На первом месте – нашего рейтинга жилой комплекс «Полис на Неве», снова от компании «Полис групп» (у нее в предложении много небольших квартир в разных объектах). Строится этот комплекс на Октябрьской набережной, срок сдачи - конец 2019 года. В этом проекте застройщик явно ориентируется на не слишком состоятельную публику. В доме представлены в основном студии, а также однокомнатные квартиры. Двухкомнатных и трешек очень мало.

Выбор студий, действительно, широк, вплоть до вариантов площадью 29 кв. м. А самые маленькие имеют площадь 18 квадратов – абсолютный рекорд нашего списка. Планировка, меж тем, вполне продуманная: небольшая, но удобная прихожая квадратной формы (2,8 кв. м.), совмещенный санузел, в который поместится душевая кабина, но никак не ванна. И, опять же, почти квадратная гостиная (12,3 кв. м), совмещенная с кухонным пространством.

Для складирования вещей можно использовать просторную лоджию, площадь которой составляет 4,4 кв. м.

Локация важнее

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в пригороде предложение квартир-студий находилось на максимальном уровне в период 2015-2017 гг. (от 29 до 31% от общего числа квартир).

Теперь же объем предложения таких квартир в пригородной зоне, по ее словам, сокращается.

Зато в Санкт-Петербурге доля студий в 2017 г. значительно увеличилась и в настоящее время сохраняется на уровне 28%. Это связано с активизацией девелоперов по выводу новых проектов в городской черте как в зоне редевелопмента, так и в новых локациях в разных районах города.

Что касается площади предлагаемых студий, то тут ситуация следующая: в пригородах спросом стали пользоваться более просторные квартиры, так как стоимость квадратного метра невысока, и покупатели стремятся доплатить, чтобы повысить комфортность проживания.

Есть и другая категория покупателей, которые хотят непременно жить в границах «старого» города. Но из-за высокой стоимости «квадрата» они готовы жертвовать размерами жилой площади.

График

Динамика доли предложения квартир-студий от общего объема предложения на рынке «масс-маркета», %

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

Продажа квартир в Выборгском районе

Акции и скидки

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus