16+ 22 февраля, пятница
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

28.09.2018 | 08:00

Как вернуть 650 тысяч рублей после покупки жилья

Текст: Андрей Грязнов    Фото: pressfoto.ru

Иногда государство щедро одаривает граждан. Не верите? А зря. Покупатель квартиры имеет полное право воспользоваться имущественным налоговым вычетом и заметно пополнить свой семейный бюджет – после несложной процедуры вернуть обратно в свой карман до 260 тыс. руб., а если недвижимость приобретена в ипотеку, то и до 650 тыс.

Удивительно, но факт: по данным экспертов рынка недвижимости, далеко не все покупатели жилья после совершения сделки оформляют имущественный налоговый вычет. А ведь это официально предоставляемая государством возможность вернуть себе часть потраченных средств.

Кому это надо

Механизм имущественного налогового вычета подробнейшим образом изложен в одноименной статье № 220 Налогового кодекса (с которой, кстати, советуем ознакомиться). Однако некоторые граждане, не искушенные в реалиях рынка, вообще не верят, что государство за их покупку может что-то вернуть, – подобное и правда не слишком привычно.

Между тем интерес государства очевиден. Налоговый вычет не только способствует развитию рынка недвижимости, но и стимулирует официальное трудоустройство. Платишь налоги – получи часть стоимости жилья назад, соглашаешься на зарплату в конверте – не обессудь.

1-комнатная квартира, 32.40 м2
Ленинский проспект, 4.3 км.
Красносельский район, Петергофское ш., 13
3 090 000 ₽
подробнее

При этом налоговый вычет распространяется не только на покупку квартир на первичном или вторичном рынке, но и на постройку собственного жилого дома, ремонт, отделочные работы и даже на уплату процентов (только процентов!) по ипотеке.

Работодатели официально трудоустроенных граждан ежемесячно отчисляют в бюджет подоходный налог в сумме 13% от размера заработной платы. И такие же 13% от стоимости купленной вами квартиры (выплаченных ипотечных процентов, стоимости ремонта) государство готово вернуть. Правда, с рядом оговорок.

Сверх лимита не платим!

Сумма затрат на квартиру, с которых государство вернет вам 13%, лимитирована – 2 млн руб. Значит, став счастливым обладателем студии в пригороде за 1 млн руб., вы в качестве налогового вычета получите 13% от миллиона – 130 тыс.

Затратили на покупку 2 млн руб. – получите 260 тыс. И это предел. Даже если ваши элитные апартаменты стоят 10 млн и дороже, то больше 260 тыс. вам все равно не дадут.

В принципе, поскольку сегодня подавляющее число сделок проходит именно в ценовом сегменте от 2 млн и выше, то на максимальную сумму налогового вычета и может ориентироваться большинство покупателей жилья.

Кстати, покупатели студии за миллион смогут «добрать» оставшуюся до максимального вычета сумму (в их случае – 130 тыс. руб.) при следующей покупке недвижимости. После того как 260 тыс. руб. с одной или нескольких последовательно совершенных покупок жилья полностью получены, на дальнейшие покупки механизм налогового вычета распространяться не будет.

Если квартира приобретена в общую совместную собственность, каждый из супругов вправе вернуть по 260 тыс. руб.

А если в ипотеку?

Если вы приобрели квартиру с привлечением ипотечных средств, то дополнительно можете воспользоваться правом на налоговый вычет с уже уплаченных по кредиту процентов.

Максимальная сумма, к которой может быть применен вычет, – 3 млн руб., соответственно, с нее вы вернете 390 тыс. руб. А если кредит был оформлен ранее 2014 года и, соответственно, выплата процентов началась ранее этой даты, то сумма не лимитирована.

Обратите внимание: речь идет только о фактически уплаченных процентах и только с одного объекта (таким вычетом можно воспользоваться всего один раз).

1-комнатная квартира, 24.50 м2
Проспект Ветеранов, 1.7 км.
Кировский район, Стачек пр. 220 к.3
2 841 000 ₽
подробнее


Таблица

 

Покупка квартиры за собственные средства

Покупка квартиры за счет ипотечного кредита

Максимальная сумма, с которой исчисляется имущественный вычет 2 млн руб. 5 млн руб.
(2 млн с покупки + 3 млн с процентов по кредиту)
Максимальный размер возврата НДФЛ 260 тыс. руб. 650 тыс. руб.
(260 тыс. + 390 тыс.)

Источник: Консультант Плюс

Кому денег не дадут

Есть одна тонкость, связанная с изменениями в налоговом законодательстве, произошедшими с 2014 года. Получив вычет за квартиру, купленную до 1 января 2014 года, независимо от ее стоимости (даже если это менее 2 млн руб.), право на дальнейшие вычеты вы утрачиваете.

Бытует мнение, что налоговый вычет вообще нельзя получить, если квартира куплена с использованием средств тех или иных программ господдержки, например, материнского капитала. Или если часть стоимости жилья оплатил работодатель. Это не совсем так. Действительно, на сумму маткапитала и других «чужих» средств вычет распространяться не будет. Но если в покупку квартиры за 4 млн руб. вы вложили, к примеру, 1,5 млн руб. собственных средств, то 13% от этой суммы имеете полное право вернуть.

А вот в случае приобретения квартиры у так называемых взаимозависимых лиц вычет произведен не будет. К таким лицам по закону (п. 5 ст. 220 НК РФ), в частности, относятся супруги, родители и усыновители, дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

Отдельная история с жителями Крыма, для которых закон делает целый ряд оговорок. Им перед началом процедуры оформления налогового вычета стоит отдельно проконсультироваться с юристом.

Готовьте копии!

Если вы убедились, что имеете право на налоговый вычет, самое время заняться сбором необходимых бумаг, которые предстоит подать в районную налоговую инспекцию.

Объем документов совсем не пугающий, особенно для тех, кто аккуратно ведет домашнюю бухгалтерию, тем более что в большинстве случаев необходимы лишь копии.

Итак, в случае покупки квартиры на первичном или вторичном рынке вам понадобятся:

– копия паспорта;

– выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;

– копия правоустанавливающего документа: договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, уступки прав требования (акт приема-передачи в случае покупки на первичке);

2-комнатная квартира, 64.20 м2
Лесная, 1.9 км.
Калининский район, Маршала Блюхера пр., 9, корпус 1, строение 1
6 840 000 ₽
подробнее

– платежные документы, подтверждающие ваши расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки и т. д.);

– справка 2-НДФЛ;

– кредитный договор с банком, если квартира куплена в ипотеку;

– декларация 3-НДФЛ (ее форму легко найти на сайте налоговой инспекции);

– заявление о предоставлении налогового вычета.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги. К примеру, когда жилье оформлено на несовершеннолетнего, придется приложить копию свидетельства о рождении. А копию свидетельства о браке и соглашение о распределении налогового вычета между супругами – если квартира находится в общей совместной собственности. Об этом вас подробно проконсультируют все в той же налоговой инспекции.

В любом случае процесс сбора документов на оформление вычета не слишком обременителен. Но учтите, и это важно: к заполнению всех заявлений и деклараций следует подойти предельно тщательно. Иначе найденные при довольно длительной (об этом чуть ниже) проверке в налоговой инспекции огрехи станут причиной для возврата бумаг «на доработку». Бывало, что у особо невнимательных заявителей эта работа над ошибками растягивалась на год и более.

Обратите внимание: за вычетом вы можете обратиться и через много лет после приобретения квартиры. Суммы возврата будут те, что установлены на момент возникновения у вас права на вычет.

Где получать

Получить положенные вам по закону средства вы можете двумя способами. Первый из них – в той самой организации, где вы работаете. В этом случае ежемесячно вам будет выдаваться зарплата на 13% больше. До тех пор, пока вы не выберете всю сумму налогового вычета.

Во втором случае вы получите деньги переводом на свой расчетный счет из налоговых органов. Другой вопрос – сколько и когда.

Предположим, вы купили квартиру в 2017 году и сумма причитающегося вам налогового вычета составляет заветные 260 тыс. руб. По закону, подать заявление на вычет вы можете уже в следующем (после приобретения жилья) году, то есть в 2018-м. Но денег в 2018 году получите не больше, чем заплатили подоходного налога в 2017-м. Скажем, при зарплате в 60 тыс. руб. в прошлом году вы заплатили 93 600 руб. налога. Вот их вам пока и вернут. А остальное – уже в 2019-м и далее по той же схеме.

Другое дело, если квартира куплена, скажем, три года назад. За эти три года вы выплатили налогов даже больше полагающегося вам вычета, так что вся сумма придет на счет сразу.

Как быстро? Не очень. В среднем один-два месяца уйдет на проверку поданных вами документов, и, если в них не найдут ошибок, еще через месяц-другой вы наконец получите причитающиеся вам деньги.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Жилищный практикум»

Если у вас нету тети…

Если у вас нету тети…

Как сэкономить на ремонте квартиры: ищем способы

Как сэкономить на ремонте квартиры: ищем способы

Помоги себе материально или Как получить субсидию от государства

Помоги себе материально или Как получить субсидию от государства

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Между небом и землей: выбираем квартиру над уровнем города

Возмещение ущерба: что делать, если залили соседи

Возмещение ущерба: что делать, если залили соседи

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Как купить новостройку»

Как Стрекоза и Муравей покупали квартиры, или Кому ипотека, а кому – рассрочка

Как Стрекоза и Муравей покупали квартиры, или Кому ипотека, а кому – рассрочка

Что нужно вычеркнуть из ДДУ

Что нужно вычеркнуть из ДДУ

Как выбрать правильного застройщика

Как выбрать правильного застройщика

Застройщик срывает сроки: что делать

Застройщик срывает сроки: что делать

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Как купить квартиру на вторичке»

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Покупка квартиры на вторичке: когда торг уместен?

Покупка квартиры на вторичке: когда торг уместен?

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Почему срываются сделки с недвижимостью

Почему срываются сделки с недвижимостью

Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта

Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Налоговый вычет»

Как продать квартиру и не платить налог

Как продать квартиру и не платить налог

Налоговый вычет: просто и доступно

Налоговый вычет: просто и доступно

Налоговый вычет: Минфин разъясняет

Налоговый вычет: Минфин разъясняет

Налоговые вычеты: кому, за что и сколько

Налоговые вычеты: кому, за что и сколько

Налоговый вычет: позитив-2016

Налоговый вычет: позитив-2016

Продажа квартир во Фрунзенском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.

последние новости

22.02.19  |  19:00Главные новости на рынке недвижимости за 22 февраля

22.02.19  |  18:20Стало известно о мошеннических схемах с эскроу-счетами

22.02.19  |  17:45Застройщики не торопятся переходить на проектное финансирование

22.02.19  |  17:10Ограничения ЦБ по первоначальному взносу неожиданно ударили по богатым ипотечным заемщикам

22.02.19  |  16:35На рынок выведен новый пул квартир в сданных корпусах ЖК 4You

22.02.19  |  16:00Депутаты ЗакС предлагают разрешить тратить маткапитал на строительство садового дома

22.02.19  |  15:25Банк «ДельтаКредит» аккредитовал ЖК «Северный»

22.02.19  |  14:50Минстрой назвал необходимое количество ДДУ для достройки домов по старой схеме

22.02.19  |  14:15В Петербурге под угрозой закрытия оказались 1,8 тыс. мини-отелей в бывших коммуналках

22.02.19  |  13:40Объемы строительства жилья после отмены долевки могут сократиться в разы

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus