16+ 12 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

17.10.2018 | 08:00

Как превратить хрущевку в комфортное жилье

Текст: Филипп Урбан    Фото: pressfoto.ru, Алексей Александронок

Как только ни ругают сегодня хрущевки: ветхие, вот-вот развалятся, каждый чих соседей слышен... Но пятиэтажки, построенные в 1960-х годах, верой и правдой служат не первому поколению жильцов и пользуются стабильным спросом на квартирном рынке. Ремонт, конечно же, не прибавит квартире квадратных метров, но уровень комфорта повысит.

Кстати, не такие уж и тесные эти хрущевки. К примеру, «классика хрущевского жанра» – двухкомнатные квартиры 42-45 кв. м со смежными комнатами – по ценам сопоставимы с однушками 30-34 кв. м в домах, построенных позже.

Но вот какая проблема. Некоторые владельцы квартир устанавливают новые окна взамен рассохшихся, а потом чуть ли не ежегодно делают ремонт. Все-таки вскоре запах свежей штукатурки сменяется характерными ароматами, сигнализирующими нашим рецепторам, что дом неновый. В местах протечек снова множится плесень: плохо проветриваемая квартира с герметичными окнами для нее курорт, а для вас – головные боли.

Второе неудобство – звукопроницаемость. Разговоры соседей за стенкой, словно они в вашей комнате, и журчание воды в санузлах ни на минуту не позволят вам забыть о том, что вы живете в квартире невысокого класса.

2-комнатная квартира, 87.00 м2
Московская, 10.7 км.
Пушкинский район, Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 7
8 213 280 ₽
подробнее

Ремонт нужен не косметический, а капитальный. Что в него входит и в какие суммы он обойдется?

Шаг первый

Делаем проект, составляем план и смету

Если хотите, чтобы квартира получилась действительно комфортной, начинайте с дизайн-проекта и сметы.

В том, что касается плана, у вас два варианта действий. Первый: выехать на время ремонта, полностью освободить квартиру и реализовывать свой проект, что называется, с чистого листа. Вы готовы к такому подвигу? Нет? Так вот, вы не одиноки. Большинство владельцев типовых квартир все-таки выбирают второй вариант: делать ремонт покомнатно, от помещения к помещению. Так тоже можно, хотя это дольше и сложнее.

И в первом, и во втором случае смета и план нужны не на отдельно взятое помещение, а на всю квартиру. При этом начинать преобразование квартиры все равно придется с коммуникаций – чтобы потом не ломать выровненные стены.


Сколько стоит

Сделать проект самостоятельно – бесплатно
Обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте (у них обычно есть решения для типовых квартир) – входит в стоимость работ
Заказать дизайнеру-визуализатору, работающему дистанционно (потребуется план квартиры) – от 15 тыс. руб.


Шаг второй

Демонтаж пола, старых обоев, плохо держащихся покрытий

Из помещения, в котором планируется ремонт, нужно вынести все. Далее – слой за слоем отмачиваем и снимаем старые обои и побелку с потолка, все поверхности отчищаем до бетона, расшиваем трещины и сбиваем плохо держащуюся штукатурку. Если в помещении предполагается замена скрытой электропроводки, то штробить стены также нужно на этом этапе, чтобы два раза не вывозить мусор.

Один из самых неприятных и грязных этапов – демонтаж полов. Если мы действительно хотим освежить квартиру, без этого не обойтись. Ведь пораженный грибком и засоренный пылевыми клещами «слоеный пирог» черного пола – главный источник несвежих запахов. Поэтому черные полы в кухне и прихожей – под замену. В комнатах, скорее всего, тоже придется менять. Будьте готовы, что после «раздевания» комнаты 12 кв. м до бетона останется не меньше 4 куб. м строительного мусора. Надо будет заказывать транспорт для вывоза.

ВАЖНО

После влажной уборки все бетонные поверхности покрываем обеспыливающими антисептирующими грунтовками. После этой операции вы обнаружите, что в помещении легко дышится.

Сколько стоит

Упаковка, вынос и вывоз мусора (на комнату 12 кв. м) – от 6 тыс. руб.


Шаг третий

Модернизируем электропроводку

Штатное электрохозяйство у хрущевки скромное: пятиамперный электросчетчик с двумя автоматами (в прихожей или на лестнице), потолочные светильники в каждом помещении да две-три розетки.

Наша программа-минимум – заменить выключатели и розетки вместе с монтажными коробками, перебрать щиток, установить дополнительные автоматы и заменить старинный счетчик. Также понадобится дополнительная линия розеток с трехжильным проводом, подключенных через УЗО, для кухонной техники, стиральной и посудомоечной машин.

Нужно ли менять проводку во всей квартире? Если она выполнена медным проводом, то не обязательно. А вот алюминиевую менять придется. Ведь ей уже десятки лет, и она ломкая. Мокрые штукатурные и шпаклевочные работы ускорят ее смерть, и у того, кто этого не учел, после ремонта новенькие розетки и люстры могут оказаться неработающими.

ВАЖНО

Если вы не электрик, не производите монтажные работы самостоятельно

Сколько стоит

Вызов электрика для мелкого ремонта (установка розетки, выключателя) – от 1 тыс. руб.
Переборка щитка с заменой счетчика, установкой УЗО и автоматов – от 5 тыс. руб.
Монтаж проводки в двухкомнатной квартире до 45 кв. м под ключ – от 30 тыс. руб.  


Шаг четвертый

Займемся трубами

Начинать придется с полной замены труб, даже если старые аккуратно покрашены масляной краской и не имеют видимых следов протечек. Замене также подлежит горизонтальная чугунная труба канализации (лежак).

Если бюджет ограничен, не ставьте вместо чугунной ванны дешевую стальную, а отреставрируйте. Самый надежный и долговечный вариант – акриловый вкладыш. Только займитесь ванной не в начале, а в финале ремонта, иначе испортите покрытие.

Разводку стоит выполнять сварными полипропиленовыми или металлопластиковыми трубами, а вместо чугунной фанины класть раструбные трубы из ПВХ.

ВАЖНО

Вместо обычного для хрущевки смесителя с длинным изливом в ванной комнате предусмотрите два – на ванну и раковину.
Размещая водорозетки для врезной мойки под столешницей, не забудьте о дополнительных – для подключения стиральной и посудомоечной машин.

Сколько стоит

Замена труб канализации – от 5 тыс. руб. (включая стоимость материалов)
Замена труб водоснабжения при сохранении тройниковой разводки – от 9 тыс. руб.
Реставрация ванны наливным акрилом – от 3,5 тыс. руб.


Шаг пятый

Делаем черные полы

Самый экономичный вариант нового черного пола – лаги из брусков и настил из фанеры. Но он не подходит для кухонь и первых этажей, которые следует надежно изолировать от подвальных испарений. Для помещений с повышенной влажностью оптимальна керамзитобетонная стяжка с гидроизоляцией. В квартире на первом этаже полы придется поменять полностью, во всех помещениях.

После монтажа и выравнивания пола переключайтесь на стены – финишное покрытие будете делать после штукатурных, шпаклевочных и малярных работ.

ВАЖНО

При устройстве стяжки в санузле стоит сделать кабельный теплый пол. Он позволит высушивать помещение в межсезонье и бороться с сыростью

Сколько стоит

Устройство стяжки по лагам (помещение 12 кв. м) – от 8 тыс. руб.
Устройство гидроизолированной керамзитобетонной стяжки – от 12 тыс. руб.


Шаг шестой

Выравнивание стен

Итак, под ногами твердое основание. Стены и потолки отчищены до бетона и загрунтованы. Новые провода аккуратно проложены в штробах. Заделайте выкрошившиеся стыки в углах, трещины и выбоины в бетоне. Полезно еще раз обработать поверхности антисептиками, средствами от плесени, обеспылить и прогрунтовать.

Как быть с заваленными углами и перекошенными стенами, которые есть в каждой хрущевской квартире? Необходимости в идеальном геометрическом выведении стен нет. Поэтому выводим только углы, примыкающие к корпусной мебели, а также выравниваем стены вокруг дверей и над плинтусами. Это и экономичнее, и быстрее.

Самое время заняться вопросами звукоизоляции. Перегородка, отделяющая вашу квартиру от соседней, может быть настолько тонкой, что пропускает голоса. Тогда потребуется дополнительная звукоизоляция – шумопоглощающий материал (акустическая минвата) плюс шумоизолирующий (двойной слой гипсокартона либо акустические панели).

Самый сложный вопрос – звукоизоляция потолков. Все более или менее эффективные решения являют собой сложный слоеный пирог, понижающий высоту помещения минимум на 5 см (бескаркасная шумоизоляция, натяжной потолок), а то и на 7-8 см (демпфирующие подложки, каркас из металлопрофиля, заполнение базальтовой ватой, подвесной потолок из гипсокартона).

Устройство звукоизоляции действительно повышает уровень комфорта. Но чудес от нее не ждите: голоса и топот приглушаются, а вот полностью избавиться от ударных шумов не удастся.


Сколько стоит

Штукатурные работы с выравниванием по маякам – от 380 руб./кв. м
Шпаклевка стен и потолков в один слой – от 250 руб./кв. м
Звукоизоляция стены – от 1800 руб./кв. м
Звукоизоляция под натяжной потолок – от 1400 руб./кв. м


Шаг седьмой

Меняем окна и двери

К окнам и дверям вы уже наверняка приценились и твердо решили поменять. Стоимость их установки под ключ сообщают на своих сайтах специализированные компании-поставщики. Монтировать окна можно на любой стадии ремонта, двери – после выравнивания стен.

Не забудьте об устройствах приточной вентиляции: стоят они относительно недорого, а атмосферу в квартире после замены старых рам на герметичные стеклопакеты улучшают радикально. Клапаны могут встраиваться в оконную раму либо в наружную стену.

Предусмотрите вентиляционные зазоры между порожками и дверями, а также вентиляционные решетки в нижней части сантехнических дверей. Свежий воздух из комнат должен перетекать и уходить через те помещения, где есть вентиляционные каналы, – через кухню и санузлы.


Сколько стоит

Двустворчатое окно с установкой – от 15 тыс. руб.
Клапан приточной вентиляции с установкой – от 3 тыс. руб.
Межкомнатная дверь с установкой – от 6 тыс. руб.


Финишная отделка: оцениваем масштабы

Впереди самая увлекательная часть ремонта – выбор обоев, облицовочной плитки, напольных покрытий. Но дизайнерские вопросы мы оставим за рамками публикации. Все зависит от ваших вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Как подвести их к общему знаменателю? Есть очень простой способ оценить бюджет демократичного, но качественного ремонта – как всей квартиры, так и отдельного помещения.

У вас уже есть проект? Тогда заходите на сайт строительного супермаркета, где вы собираетесь делать покупки, набирайте в корзину в необходимом количестве все материалы, которые вам потребуются (обои, напольные покрытия, краски, шпаклевки, сантехнические изделия и т. п.). Затем итоговое значение умножьте на два – получится приблизительная стоимость материалов с работами. Если полученная сумма близка к той, что вы готовы вложить в ремонт, – можно начинать.

Продажа квартир в Василеостровском районе

Акции и скидки

Комментарии (8)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus