16+ 13 ноября, вторник
обновление в 08:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.11.2018 | 08:00

Как принять квартиру у застройщика

Текст: Игорь Воронин    Фото: Алексей Александронок

Мы планировали сходить на приемку квартиры у застройщика с покупателем-дольщиком. А получилось еще лучше – в сопровождении специалистов, которые занимаются этим делом регулярно и на профессиональной основе.

У охотников за привидениями – свое оружие, у охотников за строительными недоделками – свое. Вот так выглядит чемоданчик с необходимым инструментарием (фото 1).

Фото 1. Чемоданчик с необходимым инструментариемФото 1. Чемоданчик с необходимым инструментарием

Учебник физики

Этап первый – проверка электричества.

1-комнатная квартира, 25.00 м2
Проспект Ветеранов, 7.8 км.
Кировский район, Ветеранов пр., 169 к.2
2 799 000 ₽
подробнее

Проверяем работу автоматов, их номиналы, действие устройств защитного отключения (УЗО). На электрощитке, расположенном в квартире, вообще-то должна быть размещена схема подключения. В нашем случае она отсутствовала. Но профи разобрались быстро: первый, 63 А, – УЗО, вводной автомат; второй, 40 А, – на плиту; следующие два по 10 А – освещение; еще два по 16 А – это розетки по комнатам; еще два дифференциальных автомата по 16 А – розетки ванной комнаты и кухни (фото 2).

Фото 2. Проверяем работу автоматовФото 2. Проверяем работу автоматов

Ну что ж, разобрались, начинаем проверять. Входной звонок звенит, свет везде включается. Теперь – розетки. Используем электрический тестер. У наших спутников он не совсем простой, как видно на фото 3. Такой прибор позволяет не только проверить фазу, ноль и заземление, но и сымитировать замыкание, чтобы отщелкнулся автомат. С розетками все в порядке, так же как и с выводами – проводами, торчащими из стен и потолков и предназначенными для осветительных приборов на вкус хозяина. Вообще к электрике по всей квартире лишь два небольших замечания: у одной из розеток в жилой комнате корпус неплотно прилегает к стене да выключатель в кладовке не фиксируется – чтобы горел свет, надо держать кнопку. Записываем в черновик (фото 4).

Фото 3. Электрический тестер. Такой прибор позволяет не только проверить фазу, ноль и заземление, но и сымитировать замыканиеФото 3. Электрический тестер. Такой прибор позволяет не только проверить фазу, ноль и заземление, но и сымитировать замыкание
Фото 4. Делаем пометки о неисправностяхФото 4. Делаем пометки о неисправностях

Бывает и хуже: то контакт отошел, то кабель где-то перебит. Будем считать, что нам повезло. Хотя – еще не вечер…

Ветер, ветер, ты могуч

Переходим ко второму отделению. Это система вентиляции. Открываем окно, чтобы был приток воздуха в квартиру. А входную дверь закрываем, чтобы не было сквозняка.

Дилетанты проверят как? Поднесут к вентиляционной решетке лист бумаги, прилипнет – значит, все хорошо. У профессионалов есть специальный прибор под названием термоанемометр. Он показывает температуру воздуха в помещении и скорость его передвижения (фото 5). Наш результат – чуть больше одного метра в секунду – оказался вполне приличным для системы естественной вентиляции и на кухне, и в ванной комнате.

Фото 5. Специальный прибор под названием термоанемометр. Он показывает температуру и скорость перемещения воздухаФото 5. Специальный прибор под названием термоанемометр. Он показывает температуру и скорость перемещения воздуха

Случается, что вентиляция или не работает совсем, или, что еще печальнее, присутствует обратная тяга. О системах рекуперации воздуха тактично промолчим.

Вода, вода, кругом вода

Этап номер три – проверка сантехники. Нам в квартиру по этому случаю дали воду. Краны работают (у одного, правда, забит аэратор, судя по напору воды), подтеков незаметно. Впрочем, стоп, за унитазом все-таки имеются капли. А вот и причина: не закреплен бачок унитаза. Фиксируем в качестве претензии.

Криминала мы не обнаружили: смесители работают, переливы и сливы тоже. Засоренный аэратор – это «печалька», а вот замятая и выпрямленная труба – уже, как говорится «жизнь – боль», долго не прослужит. Мы этого избежали (фото 6, 7).

Фото 6. Смесители работают исправноФото 6. Смесители работают исправно
Фото 7. В ванной криминала мы не обнаружилиФото 7. В ванной криминала мы не обнаружили

На кухне нет заглушек на трубах под мойку – тоже вроде бы ничего страшного, но кто знает, не польется ли из них вдруг! Тогда и своей кухне скажем «до свидания», и соседей зальем (фото 8). Так что записываем на всякий пожарный случай – береженого Бог бережет.

Фото 8. На кухне нет заглушек на трубах под мойку Фото 8. На кухне нет заглушек на трубах под мойку

Ее величество плитка

Двигаемся дальше: проверяем плитку на стенах и на полу, сначала в ванной, потом на кухне. Даже визуальный осмотр дает неутешительный результат – в результате усадки дома плитка на углу просто потрескалась. Более тщательная проверка выявила и более серьезные недостатки. Оказалось, что целые ряды настенной плитки в ванной комнате имеют под собой пустоты и грозят обвалиться прямо на головы беспечных новоселов. Обычно простукивают плитку при помощи молотка с прорезиненной головкой, но нам хватило и резиновой ручки отвертки. Посмотрите – все, что помечено крестиком, идет под замену (фото 9).

Фото 9. Все, что помечено крестиком, пойдет под заменуФото 9. Все, что помечено крестиком, пойдет под замену

Галтели (условно говоря, это плинтус на потолке) тоже надо осматривать тщательно: следы усадки там видны хорошо.

Кстати, потом проверяли по уровню – плитка уложена ровно. Но пустоты, трещины и сколы никуда не денутся сами собой, так что, хоть и швы хороши, и уступов нет, придется снимать и класть кафель заново.

На полу таких изъянов замечено не было – ни в ванной, ни на кухне.

В каждой избушке свои погремушки

Пошли по помещениям. Первым делом смотрим на двери: кому станичники, а кому и наличники. Сколы, царапины, искривления. Неожиданно выясняется, что входная дверь просто-напросто перекошена (фото 10). Казалось бы, 9 мм по вертикали – немного, но факт налицо: дверь плотно не прилегает, колеблется от ветра, а если ее приоткрыть, то дальше идет сама – уже без малейшего дуновения ветерка. Недостаток серьезный, фиксируем.

Фото 10. Смотрим входную дверь, неожиданно выясняется, что она перекошенаФото 10. Смотрим входную дверь, неожиданно выясняется, что она перекошена

Лирическое отступление

В Петербурге сегодня работает около десятка компаний, предлагающих услугу приемки квартиры от застройщика. Та квартира, что смотрели мы, стоит около 8 млн руб., а ее приемка – 1,5 тыс. руб. Дополнительно, конечно, надо заказать обмер – ведь фактическая площадь может серьезно отличаться от прописанной в ДДУ. Тут помогут кадастровые инженеры.

Теперь обои (фото 11). Обычно они идут под покраску, застройщик (подрядчик) красит их одним слоем, второй – на усмотрение покупателя. Следовательно, и мелкие недостатки – стыки и прочее – тоже на откуп дольщику. Один закрасит, другой хочет сразу жить как въехал, претензии варьируются. Как говорилось в известном фильме Данелии, сам выбирай колор и сам крась.

Фото 11. Обои под покраску. Застройщик  красит их одним слоем, второй – на усмотрение покупателяФото 11. Обои под покраску. Застройщик красит их одним слоем, второй – на усмотрение покупателя

Газ, телефон, горячая вода, радиоточка, пол

В нашей замечательной однушке полы паркетные (хотя мой непрофессиональный глаз принял его за ламинат под паркет). Уложен вроде бы неплохо.

Тут в дело вступает лазерный уровень и его верный друг – обычный угольник (фото 12). Выясняется вот что: на полутора метрах в коридоре перепад до 9 мм, хотя предельно допустимое значение 2 мм. В комнате тоже неровный пол. А так посмотреть – вроде красиво.

Фото 12. В дело вступает лазерный уровень и его верный друг – обычный угольник Фото 12. В дело вступает лазерный уровень и его верный друг – обычный угольник

Балконные двери со стеклопакетами что с кухни, что из комнаты открываются нормально, но есть царапины на верхних стеклах, да и резинки порваны в нескольких местах (фото 13).

Фото 13. Проверяем стеклопакетыФото 13. Проверяем стеклопакеты

Напоследок три приборчика из волшебного чемоданчика: первый измеряет электромагнитное излучение, второй (дозиметр) – радиационный фон, третий – концентрацию аммиака, использовавшегося недавно в составе присадок к цементным смесям (фото 14). У нас тут все оказалось чисто.

Фото 14. Три приборчика из волшебного чемоданчикаФото 14. Три приборчика из волшебного чемоданчика

Итого – две страницы претензий, внесенных в смотровой лист, на 400 тысяч рублей, если не больше (фото15).

Фото 15. Все претензии вносим в смотровой листФото 15. Все претензии вносим в смотровой лист

Через месяц-два застройщик, а точнее его горе-подрядчики, обещают все устранить. Потом – новый осмотр и, скорее всего, подписание акта приема-передачи квартиры.

Без нас у ребят ушло бы на осмотр минут 30-40, с нами – около двух часов. Зато какую бесценную информацию мы получили и поделились ею с вами, дорогой читатель!


Благодарим специалистов компании «Ситипроф» за помощь в подготовке материала

Продажа квартир в Выборгском районе

Акции и скидки

Комментарии (3)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus