16+ 12 ноября, понедельник
обновление в 19:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

09.11.2018 | 08:00

Квартиры за 1,5 миллиона рублей в рекламе и в жизни

Текст: Павел Гинёв    Фото: pressfoto.ru

В интернете, по телевидению и на уличных баннерах легко наткнуться на заманчивое предложение приобрести жилье за скромные по меркам рынка недвижимости деньги. Например, за полтора миллиона рублей. БН.ру выяснил, является ли это обещание рекламной уловкой или все реально.

Любимый город

Поиск мы начали с объектов с городской пропиской – вначале обратили взор на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга. Однако вскоре выяснилось, что подобных предложений – квартир до 1,5 млн руб. – здесь почти нет. Нашлось чуть больше десятка квартир-студий в Шушарах и несколько в Колпино.

На петербургской вторичке в наш бюджет укладываются только комнаты в коммунальных квартирах, кстати, недавно они подорожали.

1-комнатная квартира, 25.47 м2
Рыбацкое, 8.4 км.
Колпинский район, г. Колпино, Загородная ул., 37, 41, 43
1 681 660 ₽
подробнее

Например, в панельном доме в петербургском спальнике – в этом случае еще тысяч 200-300 останется. Выбрав лимит, получите небольшую комнату в сталинском доме где-нибудь на Заневском проспекте или даже на Петроградской стороне.
Подборка комнат в Санкт-Петербурге

Комнаты – все же продукт специфический, к тому же популярность их постепенно падает, так что в плане ликвидности подобная покупка выглядит не самой оптимальной. А уж про комфорт проживания и говорить не стоит. Но больше ничего за такие деньги в Петербурге нам и не светит.

Жилье на отшибе

Расширим радиус поиска и обратим взор на Ленинградскую область. Что до 1,5 млн руб. удастся найти в ближайших пригородах?

В основном новостройки. При этом в ближайшем закадье их выбор также невелик: всего в двух строящихся объектах, расположенных в Мурино. А вот при удалении от мегаполиса на 15-20 километров наберется еще десяток жилых комплексов с интересующей нас ценой на квартиры.

Речь идет исключительно о студиях, что неудивительно. Разница лишь в их размерах. Если в Мурино (станция метро «Девяткино») за такие деньги доступны только самые маленькие студии площадью менее 24 кв. м, то чуть дальше от города, в деревне Агалатово Всеволожского района, хватит на покупку 34-метровой квартиры.

Как мы будем покупать квартиры в 2019 году Покупка жилья в новостройке никогда не была простым >> Отметим три самых важных фактора. Во-первых, вам, скорее всего, придется долго добираться до работы. Из Всеволожска, Коммунара, Скотного, Сертолово, Агалатово – минимум час езды до центра Петербурга на автомобиле. Общественный транспорт в каких-то случаях будет даже быстрее (например, из Коммунара до Витебского вокзала на электричке ехать всего 40 минут), а в каких-то – гораздо дольше. Мурино в этом плане выгодно выделяется, но только если вы не автомобилист.

Во-вторых, за 1,5 млн руб. можно купить квартиру исключительно с голыми стенами или, как любят говорить строители и риэлторы, с черновой отделкой. То есть еще от 150 до 400 тысяч закладывайте на ремонт и мебель – окончательная сумма зависит от ваших аппетитов.

В-третьих, все-таки такая покупка – дело довольно рискованное. Застройщики, работающие в малоэтажном сегменте, а именно здесь сосредоточено самое доступное предложение, априори слабее финансово, им сложнее договориться с банками и т. д. Так что вероятность переноса сроков сдачи (в лучшем случае) здесь выше, чем в мегаполисе.

На всем готовом

На дальних подступах к городу найдется соответствующее предложение и на вторичном рынке. За 1,5 млн можно купить студию, однушку и даже двушку в окрестностях Всеволожска или Гатчины, причем большая часть недорогого предложения сосредоточена на юге Ленинградской области. Такие варианты есть как в новых, недавно сданных домах, так и в довольно старых строениях.

Покупаем квартиру на вторичке: с чего начать Выбор и покупка квартиры – всегда стресс. Вы >> Опять же, скорее всего, придется делать ремонт и тратить деньги, да и до города неблизко. Если хочется без дополнительных телодвижений и поближе к метро, то придется пересмотреть бюджет будущей покупки в сторону увеличения.

Например, в Мурино основная масса предложения идет в диапазоне от 1,8 млн до 2,4 млн руб. Нижняя планка – это в основном квартиры по переуступке в почти сданных домах, а верхняя включает уже готовые квартиры с отделкой. Хотя и по-прежнему студии.

А вот в Кудрово ценник повыше, надо приготовить не менее 2 млн руб. за переуступку и потом еще потратиться на отделку. А готовые студии с отделкой стоят уже ближе к 2,6 млн руб.

В Петербурге (исключая районы закадья) цены на студии стартуют от 1,8 млн руб. на первичном рынке и от 2,1 млн руб. на вторичном. А средние цены на все типы квартир Санкт-Петербурга можно посмотреть в разделе Аналитика.

Удачи в поисках!

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Акции и скидки

Комментарии (2)   |  

Добавить комментарий

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus