16+ 13 декабря, четверг
обновление в 15:00
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

15.11.2018 | 00:00

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Текст: Татьяна Воронина    Фото: Unsplash.com

Ответ на вопрос, нужен ли человеку дом, вполне очевиден. Но есть ли смысл при ограниченных средствах тратиться на покупку собственного жилья, когда его можно просто снимать? Или все же стоит оформить ипотечный кредит, купить квартиру и полжизни банку отстегивать проценты?

Давайте для начала разберемся в плюсах и минусах ипотечного и арендного жилья.


Плюсы аренды

1) Не нужно иметь солидные накопления, только сумму на несколько месяцев арендной платы. Не нужно тратиться на ремонт, покупать мебель и предметы быта.

2-комнатная квартира, 66.00 м2
Ленинский проспект, 6.7 км.
Красносельский район, Санкт-Петербург, Героев пр.
8 058 600 ₽
подробнее

2) Можешь переезжать сколько угодно раз. Сменил место работы – перебирайся поближе к новой. Надоел район – смени его на другой. Стала высоковата ставка арендной платы – найди жилье проще и дешевле.

Подобрать квартиру для найма


Минусы аренды

1) Нет своего угла. Всё «дядино». И собственник может попросить тебя съехать, если у него изменились обстоятельства.

2) Размер арендной платы может серьезно вырасти. А нет денег – лишаешься жилья.


Плюсы ипотеки

1) Своя квартира. (Правда, пока ты за нее не рассчитался, она находится в залоге у банка. Но ты можешь в ней жить, делать ремонт и обставлять по своему вкусу, имеешь право в ней зарегистрироваться.)

2) Можешь продать квартиру (хотя существуют нюансы) и выручить денег, к примеру, если больше нет возможности обслуживать кредит или изменились жизненные обстоятельства.


Минусы ипотеки

1) Нужны накопления на первый взнос, а также деньги на текущий ремонт, на коммунальные услуги, покупку мебели и пр.

2) Нужно своевременно вносить ипотечные платежи, не допуская просрочек.


Так что же выгоднее? Ответ на этот вопрос лежит скорее в области психологии, нежели финансов.

Если вы молодой человек или юная дева, недавно покинувшие родительское гнездо, то, безусловно, аренда – это то, что вам нужно. Можете выбирать для жительства разные районы, города и даже страны: вас ничто не держит, вы исследуете мир, ищете свое место под солнцем. А если вдруг за жилье платить станет нечем, есть тыл в лице мамы-папы, которые примут свое чадо обратно с распростертыми объятиями.

Студентка идет в ипотеку С предками жить хорошо, но я все-таки уже студентка. Девушка взрослая. Во всяком >> По нашему мнению, у каждого человека, живущего на съемной жилплощади, должно быть место, куда он сможет вернуться, если что-то в его жизни пойдет не так. Неважно, в квартиру в огромном городе или в домик в деревне. Ну а если по каким-то причинам подобного островка спокойствия у вас за спиной нет, то целесообразно приложить усилия, чтобы обзавестись собственной жилплощадью.

Также об этом стоит подумать, когда вы создали семью и у вас появились дети. Плюсы проживания в съемном жилье сразу испаряются. Вам больше не нужна мобильность и смена дислокации, вы привязаны к определенному месту – дети посещают конкретные садик и школу, играют во дворе со своими друзьями.

2-комнатная квартира, 56.30 м2
Парнас, 1.1 км.
Выборгский район, Николая Рубцова ул., 11 к.1
5 789 000 ₽
подробнее

Материнский капитал: как потратить полмиллиона Размер материнского капитала >> И вам будет казаться, что деньги, которые вы исправно вносите за съемную квартиру, уходят как будто в никуда. А пройдя путем ипотечного заемщика и отчисляя банку суммы, вполне сопоставимые с арендной платой, вы в конце концов стали бы счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Рассуждать-то хорошо, скажете вы, а деньги где? Давайте посмотрим.


Для примера мы взяли однокомнатную квартиру 33,4 кв. м в брежневке у станции метро «Международная».

Ее рыночная стоимость на данный момент – 3,6 млн руб. Ежемесячный платеж при покупке в ипотеку на 20 лет с первым взносом 30% – 23,5 тыс. руб. (за 20 лет – 6,72 млн руб., переплатим почти в два раза). А если мы такую квартиру снимем, то ежемесячно будем отдавать 20 тыс. руб. (за 20 лет набежит сумма 4,8 млн руб., а возможно и больше – арендные ставки растут вслед за инфляцией).


В любом из этих случаев за 20 лет мы отдадим суммы, намного превышающие стоимость самой квартиры. Только в первом –  ее получим в собственность, а во втором – так и останемся ни с чем. Как видно, ежемесячные выплаты и при ипотеке и при аренде вполне сопоставимы. Но в наших расчетах мы исходили из наличия средств на первоначальный взнос – порядка 1 млн руб., а он-то для многих граждан как раз и является проблемой.

Тому, у кого нет никаких сбережений, придется подумать, где еще взять деньги (ипотека с нулевым взносом сейчас практически не встречается). Возможно, у вас есть другая недвижимость – продайте ее. Попросите финансовой помощи у родственников. Определенные категории граждан могут рассчитывать на получение субсидий от государства.

Если ни один из предложенных вариантов вам не подходит, но желание стать владельцем своей квартиры не покидает – начинайте копить. Определенные суммы можно класть на депозит с возможностью ежемесячного пополнения. Некоторые граждане и относительно небольшие накопления сразу вкладывают в недвижимость.  

Наш коллега, к примеру, не имея возможности приобрести просторную семейную квартиру, купил для начала студию (с привлечением заемных средств). Пока гасил ипотеку, ее сдавал, а сам проживал при этом в съемной трешке. А теперь после продажи студии замахнулся и на собственную двухкомнатную. Ведь жить в арендованной квартире и копить деньги на свою вполне реально.

Когда и вы решитесь на приобретение собственной квартиры или комнаты в Петербурге, заходите на наш сайт BN.ru и выбирайте. У нас вы найдете множество интересных вариантов.

Кстати, если вам необходимо подать объявление о продаже вашей недвижимости, на нашем сайте это можно сделать совершенно бесплатно. Подробности можно узнать здесь.

Продажа квартир в Адмиралтейском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus