16+ 13 декабря, четверг
обновление в 13:30
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

27.11.2018 | 08:00

Как купить квартиру, заплатив полцены

Текст: Александр Круглов    Фото: Алексей Александронок

Помощь от государства может сэкономить молодым семьям от 40 до 75% от стоимости приобретаемого жилья. Как получить столь щедрый подарок? Нужно верно определить форму господдержки и попасть в нужную очередь.

Помоги себе материально или Как получить субсидию от государства В семье коллеги – внезапная >> Программа «Молодежи – доступное жилье» предлагает много механизмов решения квартирного вопроса, что делает ее одной из самых популярных в Петербурге. БН.ру рассказывает, какие есть схемы господдержки и на получение какой суммы может рассчитывать молодая семья.

Из очереди в очередь

Как известно, молодым везде у нас дорога. Но в данном случае не всем: для участия в этой госпрограмме (как и во всех остальных) нужно быть городским очередником.

То есть иметь на каждого члена семьи не более 9 кв. м общей площади жилья или быть обитателем ветхого/аварийного фонда, проживать в Петербурге не менее десяти лет и т. д.

3-комнатная квартира, 86.70 м2
Улица Дыбенко, 1.6 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Кудрово, Областная ул.
7 445 000 ₽
подробнее

Лишь попав в «большую» очередь (в ней свыше 140 тыс. семей годами ждут бесплатного жилья от государства), можно перейти в активную фазу решения квартирного вопроса – встать на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий в рамках различных госпрограмм.

Эта очередь на порядок меньше, двигается гораздо быстрее и дает вполне реальную возможность купить жилье с помощью государства. Зато подразумевает, что граждане будут рассчитывать не только на бюджетные, но и на собственные средства.

Для желающих попасть в программу «Молодежи – доступное жилье» важен лишь один критерий – возраст от 18 до 35 лет.

При этом не потребуется, чтобы все члены семьи были очередниками (но помощь окажут лишь им). Не имеет значения и состав семьи: участником может быть как мать-одиночка, так и одинокий молодой человек, только планирующий создать семью. Возрастной ценз принципиален лишь на момент вступления в программу. Даже если участник уже «вырос» из молодых, а помощи не дождался, никто его с программы не снимет. Нет строгости и к возрасту обоих супругов – вполне достаточно, чтобы один из них до вступления в программу был моложе 35 лет.

Для участия в программе нужно будет представить внушительный пакет документов (см. справку внизу) в районный МФЦ по месту регистрации или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (оператор программы). И лучше сразу определиться с формой содействия. От нее зависит механизм и размер господдержки, а также время ожидания, ведь в зависимости от выбранной схемы участник опять встает в одну из очередей, уже в рамках программы.

Бюджетные деньги

Самый популярный вид содействия – получение безвозвратной социальной выплаты. Ее размер составит около 40% от стоимости квартиры, плюс можно будет получить по 5% на каждого из детей, в том числе родившихся в период участия в программе. Правда, цену квадрата считают не по рынку, а по нормативам Минстроя (на данный момент она составляет 71 053 руб.). А конечный размер соцвыплаты определяется по сложной формуле и зависит от нормативов жилищной обеспеченности, состава и числа очередников в семье, количества детей… На сайте оператора программы есть довольно удобный калькулятор, который даст представление о размерах матпомощи.

1-комнатная квартира, 43.00 м2
Московская, 10.7 км.
Пушкинский район, Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 7
4 341 600 ₽
подробнее

К примеру, молодой человек, который делит квадратные метры с родителями и братьями, получит лишь полмиллиона рублей с небольшим, а вот проживающему в одиночестве причитается сумма под миллион (937,5 тыс. руб.). Супружеская пара с одним ребенком может рассчитывать на материальную поддержку в размере 1,73 млн руб., а с двумя – уже на 2,56 млн.

Разумеется, на однушку или полноценную двушку в черте города этого маловато, и без накоплений не обойтись. Но это уже тот капитал, с которым можно начинать решать свои жилищные проблемы. Тем более что вариантов такая схема содействия предоставляет множество. Деньги можно вложить в покупку жилья на вторичном или первичном рынке, направить на оплату пая в ЖСК, погашение основного долга по кредиту, в том числе ипотечного и т. д. Можно купить готовую или строящуюся квартиру в Ленобласти, где цены ощутимо ниже городских. Список аккредитованных оператором застройщиков и их жилых комплексов на территории двух регионов довольно обширен. Главное условие – не менее 70% готовности дома.

Из жирных минусов – львиная доля молодых участников программы (всего в ней состоит около двух десятков тысяч человек) претендуют именно на получение соцвыплат. Но возможности городского бюджета ограничены, и число счастливчиков составляет лишь полторы-две тысячи в год. Примерную скорость движения этой очереди вполне можно оценить. 

Выгоднее ипотеки

Следующий вид содействия – покупка жилья у оператора программы с возможностью рассрочки оплаты 70% стоимости квартиры до десяти лет. Выгода заключается в том, что большую часть площади участник выкупает по льготной цене (себестоимости строительства или реконструкции), и лишь то, что «сверху», оплачивает по рыночной.

Социальная норма по программе составляет 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающих, 18 кв. м на каждого очередника – члена семьи и 42 кв. м для неполной семьи в составе двух человек. Это те квадраты, которые вам достанутся по льготной цене. Выбрать квартиру ниже нормативов – нельзя, бóльших размеров – сколько угодно, но число комнат не должно превышать количество членов семьи участников программы.

Плюсы такой схемы очевидны: сниженная цена и десятилетняя беспроцентная рассрочка ни в какое сравнение не идут с кабальными условиями ипотеки, к концу которой ты выплачиваешь стоимость двух квартир.

4-комнатная квартира, 144.70 м2
Василеостровская, 1.1 км.
Василеостровский район, Уральская ул., 2
17 872 890 ₽
подробнее

Но есть и значительные минусы – это ограниченность предложения и локации на выселках. Отсюда и неутешительная статистика: по этой схеме улучшают жилищные условия сотня-две семей в год. К примеру, сейчас предлагаются квартиры в Ломоносовском и Гатчинском районах Ленобласти (цена «социальных» метров – 40-48 тыс. руб.). Петербург представлен Металлостроем и Красным Селом (43-55 тыс. руб. за кв. м). Впрочем, ассортимент квартир от оператора вскоре обещано расширить за счет реконструированных объектов вторичного рынка в историческом центре. Уже анонсируются «модерновые» дома на набережной Фонтанки, Кирилловской улице, 11-й Красноармейской, 9-й линии В.О. и по другим вполне престижным адресам. 

Еще один активно раскручиваемый механизм программы – это предоставление целевого жилищного займа. Количество таких заемщиков растет и уже сопоставимо с числом получателей соцвыплат. Причина популярности проста: получить заем, в отличие от соцвыплаты, можно чуть ли не через год после подачи заявки.

Эта схема также предполагает наличие у молодой семьи 30% собственных средств, на остальную сумму выдадут беспроцентный кредит сроком на десять лет. И свобода действий не ограничена – можно приобретать объекты на вторичном и первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти. Обширный список аккредитованных оператором новостроек тот же, что и для получателей соцвыплат.

Есть нюансы. Величина выдаваемого займа будет зависеть от целого ряда условий: состава семьи, подтверждения доходов по 2-НДФЛ и т. д. Чем выше доход семьи, тем больше сумма кредита (но не более 70% от стоимости квартиры). Доступный размер займа опять же можно рассчитать при помощи калькулятора на сайте оператора. И убедиться, что покупательские возможности у заемщика гораздо выше, чем у получателя соцвыплат.

К примеру, стандартная семья (муж, жена и ребенок) при условии совокупного ежемесячного дохода в 60 тыс. руб. и ориентировочной стоимости двушки 5 млн руб. может рассчитывать на беспроцентный заем в 3,5 млн руб. А молодому одиночке, который при доходах в 40 тыс. руб. приценился к однушке стоимостью в 3 млн руб., выдадут 2,1 млн руб. И платить ему за такую квартиру придется по 17,5 тыс. руб. в месяц, а не 31 тыс. руб., как это было бы при обычной ипотеке.

1-комнатная квартира, 36.28 м2
Улица Дыбенко, 1.5 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Кудрово, Пражская ул.
3 284 900 ₽
подробнее

Коридоры к миллионам

Следует упомянуть еще одну схему поддержки, нацеленную на молодежную аудиторию, – «Обеспечение жильем молодых семей». Это федеральная подпрограмма, но ее софинансирование идет в рамках городской программы «Молодежи – доступное жилье». При формировании соцвыплаты не менее 70% от расчетной стоимости жилья дает город и не менее 5% – федералы. Но критерии попадания в эту очередь молодых еще более жесткие: одиночки не допускаются, а семья должна предъявить доказательства наличия «капиталов», превышающих размер выдаваемой соцвыплаты (банковские счета, копии правоустанавливающих документов на движимое или недвижимое имущество, которое семья готова продавать с целью покупки жилья, и пр.). Зато и размер соцвыплаты по этой программе, судя по калькулятору оператора, выглядит наиболее внушительным. Так, семья с одним ребенком может рассчитывать на получение 3,1 млн руб. при расчетной стоимости квартиры в 3,8 млн руб.

В целом «молодежная» госпрограмма производит впечатление довольно сложной и несколько забюрократизированной. От участников на каждом этапе потребуется множество документов и справок, а окончательное решение будет приниматься в закрытом режиме. Еще один минус – простояв долгое время в очереди, можно ни на шаг не продвинуться: тебя опередят первоочередники – многодетные семьи или жители коммуналок, имеющие приоритет во всех госпрограммах.

Но игра все равно стоит свеч: после бумажной волокиты и ожиданий можно стать «миллионером» и решить свой квартирный вопрос при поддержке государства.

Справка БН

Документы, необходимые для участия в программе

Для участия в программе нужно представить в государственный многофункциональный центр района (по месту регистрации) или в консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» следующие документы.

1. Заявление о выборе формы содействия по формам, утвержденным Жилищным комитетом в соответствии с условиями программ.

2. Справка о регистрации (форма 9) в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).

3-комнатная квартира, 86.70 м2
Улица Дыбенко, 1.6 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, дер. Кудрово, Областная ул.
7 445 000 ₽
подробнее

3. Справка «Характеристики занимаемого жилого помещения» (форма 7) в случае невозможности получения указанной информации в рамках межведомственного обмена информацией (то есть для граждан, проживающих в домах под управлением ТСЖ, в общежитиях, а также членов семьи заявителя, зарегистрированных в Ленинградской области и других регионах России).

4. Копии и оригиналы заполненных страниц паспортов совершеннолетних заявителей, а также страницы паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены.

5. Копии и оригиналы свидетельства о заключении/расторжении брака.

6. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (при их наличии) и паспортов детей (заполненных страниц паспортов, а также страниц паспорта «Дети» и «Семейное положение», даже если они не заполнены), достигших 14 лет.

7. Копии и оригиналы свидетельств об установлении отцовства или форма 25 (при наличии).

8. Копии или оригиналы страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

 

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus