16+ 13 декабря, четверг
обновление в 14:15
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

03.12.2018 | 08:00

Девелоперы окружают метро «Лесная»

Текст: Александр Круглов    Фото: Алексей Александронок

Микрорайоны вокруг станции метро «Лесная» никогда не были классическими спальниками. Как и положено рабочей окраине, промышленная застройка здесь преобладала над жилой. Теперь всё будет наоборот.

Дефицит привлекательных участков заставляет девелоперов активнее браться за проекты редевелопмента. Промышленные пейзажи, сохранившиеся возле станций метро, отступают перед обликом новых жилых кварталов повышенной комфортности.

Артподготовка

Жилые кварталы вдоль Лесного проспекта в основном формировались вокруг предприятий и заводов, которых на Выборгской стороне всегда было в избытке. Существующая жилая застройка здесь характеризуется смешением стилей – можно встретить модерн, постройки советского конструктивизма 20-30-х годов, добротные сталинки, типовое советское жилье и дома последних лет.

2-комнатная квартира, 94.60 м2
Автово, 19.1 км.
Петродворцовый район, г. Петродворец, Аврова ул., 41, литера А
14 190 000 ₽
подробнее

Сохранились и образцы регулярной квартальной застройки начала 30-х – так называемые рабочие жилмассивы, в которых предусматривались просторные зеленые дворы, места под магазины и прочие объекты соцкультбыта.

При этом промышленные ландшафты здесь преобладают до сих пор. В радиусе километра-двух от станции метро «Лесная» остается множество промзон с ветхими постройками. Лишь пять-семь лет назад на их месте стали появляться жилые кварталы.

Сперва масштабный редевелопмент захватил территории к востоку от метро – это около 70 га бывшего Артиллерийского завода и других депрессивных зон в районе проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Относительная близость участков к станции метро «Лесная» (15-20 минут пешком) вызвала небывалую активность застройщиков – у некоторых на счету по два проекта и более. «Группа ЛСР», Группа «Эталон», Группа ЦДС, «РосСтройИнвест», «КВС» и другие игроки уже поработали или продолжают строить по обеим сторонам проспекта Маршала Блюхера.

Ставка делается на комплексное освоение, в основном возводятся 16-18-20-этажные высотки. Уже введено в строй свыше полумиллиона квадратных метров жилья в сегментах эконом и комфорт. По данным аналитиков БН, активность застройщиков уменьшилась несильно – сейчас в работе стройки на девять с лишним тысяч квартир общей площадью 420 тыс. кв. м.

Поближе к метро

Конкуренцию новостройкам на Блюхера обещают составить недавно запущенные проекты редевелопмента уже в непосредственной близости от метро – в радиусе километра-полутора. В основном такие проекты характеризует невысокая этажность домов (от 9 до 13), закрытые от машин дворы, системы видеонаблюдения и прочие фишки повышенного комфорта проживания.

Самый крупный, при этом первый в данной локации проект запустила ГК «Пионер» – на Новолитовской улице. Уже завершается возведение первой очереди квартала «LIFE-Лесная», состоящего из шести жилых домов на 1,7 тыс. квартир. По соседству, на улице Грибалевой, год назад компания «КВС» начала строить 12-этажный ЖК G9 на 316 квартир.

Setl City в этом году приступила к ЖК «Облака на Лесном» тоже на Новолитовской улице – это два 13-этажных корпуса на 1,3 тыс. квартир.

2-комнатная квартира, 72.68 м2
Звездная, 0.8 км.
Московский район, Космонавтов пр., у дома 61
8 087 020 ₽
подробнее

Чуть позже тот же холдинг анонсировал еще один проект – ЖК «Притяжение» – уже к западу от метро, между Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной: это будет семь девятиэтажных корпусов на 1,6 тыс. квартир.

Рядом, с другой стороны улицы Александра Матросова, компания «Отделстрой» строит ЖК «Новый Лесснер» на 1 тыс. квартир.

Всего за последний год, по данным БН, по соседству с метро «Лесная» на месте бывших производственных площадок стартовали проекты, рассчитанные почти на 400 тыс. кв. м жилья (свыше 7 тыс. квартир).

Судя по всему, процесс на этом не остановится. Ряд предприятий – ОАО «Петрохолод» и другие – продолжат высвобождать участки под дальнейший редевелопмент, и они постепенно будут застраиваться жильем.

Интерес девелоперов к этой локации вполне понятен: помимо наличия станции метро, ее отличает и близость к исторической части города, и сравнительно неплохая дорожно-транспортная обстановка. Добраться до выездов на ЗСД и КАД можно за 10-15 минут.

При этом и не самая худшая экология – вокруг несколько парков и садов. Кроме того, район «Лесной» насыщен инфраструктурой: в пешей доступности множество детсадов, школ, медицинских и спортивных комплексов, гипермаркетов, работает крупнейший в этой части города ТРК «Европолис» с магазином Prisma, парком активного семейного отдыха Angry Birds и кинотеатром «Мираж Синема».

По соседству расположены специализированные торговые центры «Мебель-сити» и «Аквилон». Да и в составе строящихся ЖК запроектировано большое количество коммерческих и социальных объектов, которые обеспечат новоселов всем необходимым.

«Лесная» жизнь

Новостройки в шаговой доступности от станций метро всегда были в дефиците, но сейчас число их растет из-за проектов редевелопмента «серого пояса». Застройщики предпочитают позиционировать такие объекты не ниже чем в классе комфорт-плюс.

К примеру, жилой квартал «LIFE-Лесная» превосходит по характеристикам те критерии, по которым проекты сейчас принято относить к сегменту комфорт. Здесь совсем немного студий, запланировано небольшое количество квартир на этажах и при этом предложен их широкий выбор – от однокомнатных до четырехкомнатных, как стандартных, так и европланировок. Площадь квартир варьируется от 30 до 117 кв. м, а для покупателей расширено разнообразие вариантов отделки: можно заказать дополнительные опции. В зависимости от выбранного пакета, они могут включать замену ламината на паркет, установку теплого пола, премиальную сантехнику, электрическое оборудование и т. д. Кроме того, в этом проекте ГК «Пионер» впервые предлагает возможность в квартирах, расположенных на верхних этажах, обустроить камин.

2-комнатная квартира, 51.00 м2
Парнас, 1.5 км.
Выборгский район, Валерия Гаврилина, 15
5 900 000 ₽
подробнее

Среди других ключевых особенностей проекта – отапливаемый подземный паркинг с современными инженерными системами, индивидуальные кладовые для жителей и собственный детсад на территории квартала. В соответствии с новым трендом включения в проект общественных пространств в квартале «LIFE-Лесная» появится просторная площадь с зелеными насаждениями.

По прогнозам экспертов, большую часть новых проектов жилья на месте бывших промзон, особенно реализуемых вблизи станций метро, ждет улучшение качества. Благодаря таким проектам редевелопмента малопривлекательный облик локаций с промышленными пейзажами способен всего за несколько лет разительно измениться в лучшую сторону.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Пионер», Санкт-Петербург:

– Выборгский район относится к наиболее популярным для покупки жилья в новостройке. Сейчас предложение здесь пополняется за счет редевелопмента земель бывших промышленных предприятий. Такое жилье всегда востребовано, так как новые жилые проекты, возводимые на этих территориях, как правило, имеют хорошую транспортную доступность и развитую социальную инфраструктуру. Кроме того, такое жилье пользуется спросом у жителей окружающих кварталов, которые стремятся улучшить жилищные условия, не выезжая из своего привычного района, не меняя школы, садика, медицинских учреждений и т. п.

Проект группы компаний «Пионер» в Выборгском районе жилой квартал «LIFE-Лесная» предполагает эффективный редевелопмент депрессивной зоны – на месте ветхих промышленных зданий недалеко от станции метро «Лесная» появится новая градостроительная доминанта района. За счет современной архитектуры и развитой инфраструктуры квартала проект призван сформировать новое восприятие этой части Выборгского района, которая традиционно относилась к «серому поясу».

Справка

Общая площадь проекта «LIFE-Лесная» составит 195 тыс. кв. м. Реализация разделена на три очереди. В первую вошли два корпуса в 11 и 13 этажей. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018 года, завершение реализации всего проекта – на II квартал 2020 года.

Группа компаний «Пионер» (Pioneer Group) основана в 2001 году. Специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилищной застройки в Москве и Петербурге с последующим управлением и сервисным обслуживанием. Суммарный портфель реализованных и текущих проектов – 2,78 млн кв. м. Из них в Северной столице – около 700 тыс. кв. м (в частности, ЖК «Шуваловские высоты», апарт-отель и ЖК YE’S, загородный комплекс «Первая линия», апарт-отель YE’S на Социалистической, жилой дом YE’S Residence).

Жилые кварталы LIFE – флагманский бренд ГК «Пионер» на рынке жилой недвижимости. Первым кварталом под брендом LIFE в Санкт-Петербурге стал «LIFE-Приморский», где сейчас реализуется третий этап строительства. На сегодняшний день в двух столицах на различных стадиях готовности находятся восемь объектов этой продуктовой линейки общей площадью более 1 млн кв. м.

Продажа квартир в Калининском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus