16+ 22 февраля, пятница
обновление в 11:55
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

08.02.2019 | 12:00

Спрос на Cesu Terraces превысил ожидания

Текст: Роман Голубев    Фото: предоставлены изданием «Квадратный метр»

Аренда квартир в новых проектах центра Риги пользуется очень высоким спросом, и формируют его местные клиенты. Это подтверждает опыт европейского холдинга City Star Group.

В октябре холдинг завершил строительство своего первого в нашей стране доходного комплекса Cesu Terraces, а уже в январе из 62 его квартир незанятыми оставались менее десяти. Да и те имели статус свободных лишь потому, что шла их меблировка. 

Проект Cesu Terraces расположился по адресу ул. Цесу, 9. Он представляет собой симбиоз трех новых корпусов и одного полностью отремонтированного исторического 3-этажного кирпичного здания. Новостройки имеют высоту в пять и семь этажей. Территория комплекса – единая, облагороженная и огороженная: вход и въезд на нее осуществляется со стороны улицы Цесу.

Помимо фактов интересного архитектурного образа и появления в центре Риги еще одного нового жилого комплекса, проект привлек наше внимание своей концепцией – это полноценный современный доходный дом. Все его квартиры предназначены исключительно для сдачи в аренду, а заказчиком выступил зарубежный инвестор – европейский холдинг City Star Group. Холдинг, высоко оценивший потенциал сегмента арендного жилья латвийской столицы.    

2-комнатная квартира, 81.00 м2
Ленинский проспект, 6.7 км.
Красносельский район, Санкт-Петербург, Героев пр.
10 294 200 ₽
подробнее

– У City Star Group богатый опыт работы в сфере международной недвижимости – 75 лет.  В прошлом мы занимались строительством отелей и торговых центров, но в последние 25 лет фокусируемся именно на арендном жилье. Уже много лет работаем в странах Восточной Европы, чьи рынки недвижимости переживают разные стадии развития. Но всегда, независимо от этих стадий, рынки остаются похожими друг на друга в одном – клиенты в любой стране мира хотят улучшить уровень своего жилья. То же самое наблюдаем сегодня и в Риге, – объясняет причины интереса к Латвии бельгийский соинвестор City Star Group Ави Каравани. – Перед тем как начать свой бизнес, мы провели глубокий анализ реального положения дел на вашем рынке. Увидели, что жилищный фонд Риги в целом довольно устаревший и у вас имеется насущная потребность в новом жилье, способном обеспечить современный уровень комфорта. Аренда – это первый и наиболее простой для жителей Латвии шаг к улучшению своих жилищных условий. Ведь уровень заработной платы в вашей стране не настолько высок, чтобы мог позволить массово скупать в центре новое жилье в собственность.

Отталкиваясь от своего анализа ожидаемого спроса, City Star Group и реализовал на ул. Цесу комплекс на 62 квартиры. Для аренды мы предложили 2-комнатные варианты жилья площадью от 45 до 63 кв. м, 3-комнатные – 69-93 кв. м, 4-комнатные – 81-138 кв. м и категории Luxury – 59-138 кв. м. Наши оценки рынка Риги оказались правильными. Еще в первый месяц с момента запуска резерваций квартир своих будущих жильцов узнала половина из них, а в январе показатель заполняемости превысил 90%. В конце зимы заканчиваем меблировку последних квартир в историческом строении, и к тому моменту, думаю, у нас все будет сдано. Прогнозируем, что минимальная рентабельность для нас как инвестора от Cesu Terraces в долгосрочной перспективе превысит 6% годовых.

– На какую категорию арендаторов была сделана ставка в Cesu Terraces?

– На клиентов среднего и бизнес-класса. Мы дали конкурентное арендное предложение – от 520 до 1 400 евро в месяц за квартиры, не считая коммунальных платежей. Наши клиенты – разные, хотя во многом и схожие. Подробнее о них и о том, каким оказался спрос на наше предложение, попрошу рассказать руководителя аренды и продаж Cesu Terraces Лину Фербере, которая непосредственно общается со всеми нашими арендаторами.

2-комнатная квартира, 64.20 м2
Лесная, 1.9 км.
Калининский район, Маршала Блюхера пр., 9, корпус 1, строение 1
6 840 000 ₽
подробнее

– В нашем проекте Cesu Terraces меня по-хорошему удивили три момента, которые позволили чуть по-другому посмотреть на рынок, – признается Лина Фербере. – Первый: мы почувствовали высокий спрос на аренду новых квартир в центре Риге со стороны местных клиентов. Это опровергает расхожее мнение, что в данном сегменте доминируют иностранцы. На примере нашего проекта видим, что 95% обратившихся к нам клиентов оказались местными.

Второй: приятно поразил запрос на большие квартиры – они уходили в первую очередь. Это и пентхаусы, и 4-комнатные квартиры, предлагавшиеся за 1 300-1 400 евро в месяц. Вместе с арендой мест на парковках и всеми коммунальными платежами такое жилье обходится жильцам где-то в 1 800-2 000 евро в месяц. 3-комнатные и 2-комнатные квартиры также не задерживались, но дефицит сразу сформировался именно на самые высокие по цене предложения. И одно дело те, кто квартиры арендовал, другое – сколько людей потом еще звонили, спрашивали и сожалели, что не успели воспользоваться нашим предложением. По приблизительным оценкам, реальный интерес к квартирам в Cesu Terraces проявили порядка 400 человек. 

Третий: по итогам последних четырех месяцев пришла к следующему выводу: наши соотечественники стали более мобильными. Люди сдавали в аренду  собственные квартиры в микрорайонах столицы или даже дома за Ригой и переселялись к нам. Местные перестают держаться за старое. Наш проект больше удовлетворял их потребностям на более просторное/лучшее/современное жилье – эти мотивирующие факторы разнились.

На данной стадии развития сегмента арендного жилья потенциальные клиенты становятся более требовательными к предлагаемым им вариантам. Прежде всего их интересуют максимально укомплектованные квартиры, то есть с полной отделкой, новой мебелью и бытовой техникой. Важно, чтобы все наполнение было качественным, от известных и надежных производителей. В этом плане, по словам арендаторов, наш продукт даже превосходит предложения конкурентов. 

– На какие еще моменты при выборе арендных квартир обращали внимание приходившие к вам? – интересуемся у Лины Фербере.

– Обязательно спрашивают про коммунальные платежи. Услугу по обслуживанию мы отдали на аутсорсинг, и у нас с этим вопросом по меркам центра Риги все замечательно – лишь 0,62 евро за кв. м. Было много вопросов насчет сроков действия договоров аренды и условий по депозиту.  В нашем случае, с учетом полной меблировки, мы берем двухмесячный депозит. Подавляющую часть клиентов это не пугало. Спрашивают также про парковку машин. Места в подземном гараже у нас сдавались за 80 евро, на улице – за 60.   

2-комнатная квартира, 87.20 м2
Спортивная, 1.3 км.
Петроградский район, Ремесленная ул.
17 919 600 ₽
подробнее

– Если говорить об арендной недвижимости, – возвращаемся к обсуждению стратегических моментов с Ави Каравани, – какие преимущества аренды жилья в доходных домах по сравнению с наймом у частного лица?

– Клиент, снимающий у нас квартиру, получает большую стабильность с точки зрения продолжительности аренды, обновления и выбора квартиры в случае прироста численности его семьи. В доходном доме он сможет легко решить вопрос, если ему понадобится более просторная квартира, дополнительное место на парковке или место для хранения личных вещей. Мы почти всегда можем предложить арендаторам альтернативу, и у нас нет никакой нужды кого-то выселять, если клиент является добропорядочным плательщиком. Частнику его квартира может понадобиться в любой момент. Улучшения или капитальные работы, которые выполняются в доходных домах, предназначены для всех арендаторов. Считаю, что представители нашего бизнеса лучше содержат свою собственность, чем это делает частное лицо.

– Как выглядит Латвия на фоне тех стран, в которых работает City Star Group?

– Германия, Нидерланды, Франция и Испания, как мне кажется, слишком  опекают арендаторов. Эти страны мы называем «рынком арендаторов». Арендатора там трудно выселить, но по арендной плате мало случаев невыполнения обязательств. Качество жилых домов в западноевропейских странах лучше, чем в Латвии.

А вот латвийское законодательство по-прежнему благосклонно к арендодателям, хотя на экономическом уровне у вас больше случаев невыполнения обязательств, чем в других странах. В Латвии трудно собирать арендную плату, так как большинство арендаторов финансово не слишком состоятельны. В других западных странах арендная плата обеспечивается отделами социального обеспечения. Чтобы избегать рисков неплатежей, в Латвии нужно проводить хороший отбор арендаторов. Этим и занимаемся, потому как мы – игрок долгосрочный. Здания держим в своем портфеле обычно 20 лет.

– Будут ли реализованы в Риге какие-то другие проекты City Star Group?

– Конечно. Мы довольны тем, как развивается ситуация вокруг City Star Group. У нас есть несколько участков под застройку в Тихом центре и на ул. Цесу. Застраивать один из них точно начнем в 2019 году. Его концепция пока прорабатывается, но возможно, что квартиры предложим и на продажу с учетом очень позитивного восприятия рынком нашего дебютного латвийского продукта.

Продажа квартир в Калининском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus