16+ 25 марта, понедельник
обновление в 10:40
Рынок жилья

Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

18.02.2019 | 08:00

Комфортные Шушары: новостройки Пулковского

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок

Невысокие дома в зеленой зоне на возвышенности, с которой открывается панорама города… Описание новых кварталов, которые застройщики возводят на Пулковских высотах, вдохновляет. Добавим сюда городскую прописку и близость дворцов и парков Пушкина. Однако есть у этой территории и жирные минусы, поэтому покупателю нужно хорошенько взвесить все «за» и «против».

Сегодня предметом нашего пристального внимания стали новостройки Пулковских высот, а если точнее – мы решили посмотреть, что возводится в историческом районе Пулковское. Формально этот микрорайон относится к Шушарам, которые довольно часто у публики ассоциируются лишь с поселком по соседству с КАД, укомплектованным высотными муравейниками. В Пулковском тоже ведется комплексная застройка территории, однако высоток здесь нет: во всех новых кварталах не более пяти этажей.

На данный момент в процессе строительства находится шесть жилых комплексов (в продаже пять из них).

Здесь строят кварталы

4-комнатная квартира, 116.80 м2
Ломоносовский район, пос. Новоселье, Красносельское ш.
8 640 980 ₽
подробнее

Первыми ласточками микрорайона были ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп» и ЖК «Трио» от «Петротреста» (банкрот). Первый комплекс сдан, в продаже осталось несколько двух- и трехкомнатных квартир, цены начинаются от 5,6 млн руб. А вот «Петротрест» со своей задачей не справился – объект, к сожалению, заморожен.

Более счастливая судьба у ЖК «Пушгород», который «Патриот-Нева» успешно сдал еще в 2016 году. Застройщик давно все распродал – сейчас квартиры можно найти только на вторичном рынке.

Планово сдаются очереди крупного ЖК «Образцовый квартал» от компании «Терминал-Ресурс».

Первая, вторая и третья очереди сданы. Во второй остались двух- и трехкомнатные квартиры, причем последние – относительно небольшие по площади стоимостью от 7,9 млн руб. Двушки, наоборот, остались просторные, их цену – от 8,2 млн руб. – эксперты называют завышенной.

В третьей очереди, введенной в эксплуатацию совсем недавно, в продаже еще есть все типы жилья (кроме студий, они проектом не предусмотрены); самые недорогие объекты, однушки, – от 4,2 млн руб.

Четвертая очередь «Образцового квартала» будет сдаваться в 2020 году. Ценник начинается от 3,8 млн руб. за однушки (подробнее в таблице 1). В январе этого года выведен на рынок «Образцовый квартал 5», корпуса которого будут сдаваться в 2021 году. Здесь есть студии, а минимальная стоимость квартир – от 2,3 млн руб.

Это только начало

К слову, «Терминал-Ресурс» входит в состав девелоперской компании «Центр развития», владеющей 316 гектарами земли на Пулковских высотах. В общей сложности в рамках проекта «На Царскосельских холмах» (включающего и все «Образцовые кварталы») планируется построить около 2,5 млн кв. м недвижимости – как жилой, так и общественно-деловой: торговые комплексы, бизнес-центры, фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, от которой электричка будет минут за 20 доезжать до Балтийского вокзала.

Кроме того, девелопер собирается построить дополнительный выезд из квартала – на Волхонское шоссе. Это разгрузит Петербургское шоссе, которое в часы пик, конечно же, страдает от пробок.

1-комнатная квартира, 28.90 м2
Улица Дыбенко, 1.6 км.
Всеволожский район, Ленинградская область, г. Кудрово, Областная ул.
2 599 000 ₽
подробнее

Ольга Белозерова, менеджер турфирмы:

– Пробки на Петербургском шоссе, конечно, бывают, особенно утром и вечером – когда многие пушкинцы едут в «большой» Петербург на работу и обратно. Нелегко бывает проехать в выходные дни, особенно летом, но в целом ситуация с транспортной доступностью не хуже, чем во многих других пригородных районах.

Часто пользуемся альтернативным выездом на КАД через Витебский проспект. У нас собственный автомобиль, подруга пользуется общественным транспортом. Говорит, маршрутки ходят регулярно. Если это, опять же, не час пик, добраться до Московского района можно относительно быстро.

«Первичный» ассортимент

Перечислим и остальные жилые комплексы, расположенные в Пулковском. В этом году сдается «СолнцеPark» от «Аквилон-Инвест» – здесь квартиры от 3,1 млн руб. за студию. Первая очередь ЖК «Неоклассика» от компании «Красная стрела» сдана в 2018-м, в ней есть еще однушки от 5,0 млн руб. Во второй очереди, которая сдается в этом году, – студии от 3,9 млн.

Недавно было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «ЭкспоГрад III» от СК «Доминант» (аффилирована с ИСК «Вита»). На рынок он пока не вышел, поэтому цены неизвестны.

Добавим, что сейчас компания достраивает первую очередь проекта, все квартиры в ней уже распроданы. А разрешение на строительство ЖК «ЭкспоГрад II» пока не получено.

Хорошая новость для покупателя – небоскребов на Пулковских высотах не появится. Из-за близости Пулковской обсерватории и аэропорта строить разрешено только дома средней и малой этажности (до пяти этажей). Так что все новостройки в рассматриваемом микрорайоне – невысокие, повышенной комфортности.

Социалка с прицелом на будущее

Из объектов социальной инфраструктуры на этой территории построен детский сад на Кокколевской улице, 7.

Ближайшая школа располагается на Пулковском шоссе, 88. Это неблизко. Собственная школа в квартале появится, но явно не завтра. Хоть под нее и зарезервирован участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором», девелоперы не торопятся осчастливить жителей инфраструктурой.

2-комнатная квартира, 73.20 м2
Проспект Ветеранов, 8.6 км.
Красносельский район, Петергофское шоссе, 90, корпус 3, строение 1
6 180 000 ₽
подробнее

В этом отношении лучше обстоят дела в Кудрово и Мурино, где власти Ленобласти навели порядок и обязали застройщиков возводить соцобъекты. В Петербурге с этим пока сложности.

Поликлиник в строящемся микрорайоне еще нет. На прием к врачу придется ехать либо в Петербург, либо в Пушкин.

С магазинами в микрорайоне тоже проблемы. Некоторое их количество расположено возле Экспофорума, но в целом торговой инфраструктуры, конечно, не хватает.

Надежда Цитлин, дизайнер:

– У нас в квартале работают «Магнит», «Пятерочка», магазин фермерских продуктов. Больших торговых центров нет, приходится закупаться в гипермаркетах на Московском или Пулковском шоссе.

Инфраструктуры в районе новой застройки катастрофически не хватает, планы у застройщиков в этом отношении большие, но сколько лет пройдет, прежде чем все это будет реализовано?

Мы даже думаем квартиру в Пулковском пока сдавать, а переехать сюда на «постоянку», когда район более или менее оживет.

Соседство с городом Пушкином является безусловным плюсом. Есть где погулять, провести выходные. С другой стороны, экологическая ситуация, даже несмотря на обилие парков, оставляет желать лучшего. Промзон ведь тут тоже хватает.

Кроме того, в шести километрах к западу от нового микрорайона располагается полигон твердых бытовых отходов Южный. Не очень приятное соседство.

Максим Крутиков, специалист в сфере логистики:

– Запах со свалки бывает, когда ветер дует в нашу сторону. Но в остальном экологическая обстановка на Пулковских высотах благополучная. Место высокое, продуваемое, нет загазованности воздуха, как в большинстве городских кварталов.

Не сказал бы, что много шума. Кто-то, я слышал, жаловался на шум от шоссе и железной дороги, но это, видимо, зависит от расположения дома. Наш в глубине квартала, поэтому таких проблем нет.

Мы покупали квартиры «на вырост» – понимаем, что комфортно жить там будет лет через шесть, не раньше, зато потом район обещает стать конфеткой: малоэтажные районы так близко к Питеру еще поискать. Не хотел бы я жить в муравейниках типа Девяткино или на Парнасе.

Безусловно, Пулковские высоты – еще район-полуфабрикат, комфортно жить прямо сейчас в нем не получится. Но перспективы развития у территории отличные.

1-комнатная квартира, 39.51 м2
Рыбацкое, 8.4 км.
Колпинский район, г. Колпино, Загородная ул.
2 529 820 ₽
подробнее

Квартиры в готовых домах, имеющиеся в продаже, надо признать, довольно дорогие. В строящихся домах можно найти более или менее демократичные цены. Только придется подождать пару лет до сдачи. Но торопиться особо и некуда, учитывая отсутствие инфраструктуры.

Таблица 1

Жилые комплексы, строящиеся на Пулковских высотах

Название ЖК Застройщик Адрес Срок сдачи Кол-во квартир Студии, мин. цена, млн руб.* 1ккв, мин. цена, млн руб.* 2ккв, мин. цена, млн руб.* 3ккв, мин. цена, млн руб.*
1 Неоклассика-2 Красная стрела пос. Шушары, Пулковское II кв. 2020 300 3,9 5,0 5,3 7,5
2 Образцовый квартал 4 Терминал-Ресурс пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул. IV кв. 2020 235 нет 3,8 6,3 нет
3 Образцовый квартал 5 Терминал-Ресурс пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул. IV кв. 2021 383 2,3 3,5 5,7 8,5
4 СолнцеPark Аквилон-Инвест пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 5 III кв. 2019 377 3,1 3,6 5,4 7,3
5 Экспоград ИСК Вита пос. Шушары, Переведенская ул. I кв. 2019 364 проданы проданы проданы проданы

* Данные с сайтов застройщиков на 15 февраля 2019 года

Таблица 2

Сданные жилые комплексы, расположенные на Пулковских высотах

Название ЖК Застройщик Адрес Кол-во квартир Год сдачи
1 Неоклассика Красная стрела пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 4 295 2018
2 Образцовый квартал Терминал-Ресурс пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 9 216 2016
3 Образцовый квартал 2 Терминал-Ресурс пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., 7  320 2018
4 Образцовый квартал 3 Терминал-Ресурс пос. Шушары, Пулковское, Образцовая ул., 7 168 2018
5 Пушгород ДСК-Инвест пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 6 388 2016
6 Царский двор Лидер Групп пос. Шушары, Пулковское, Переведенская ул., 8 246 2017

Источник: БН

 

Продажа квартир в Кронштадтском районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus