Видео

Twitter BN.RU

пресс-релизы

25.09.2018 | 09:00

Эскроу-счета не спасут застройщиков от «потребительского терроризма»

До сих пор злоупотребление правами со стороны дольщиков являлось действительно значимой проблемой для застройщиков, и с введением новых правил, в том числе относительно эскроу-счетов, ситуация не обещает стать более благоприятной.

Об этом БН сообщила юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Мария Оболенская.

По словам эксперта, среди основных проявлений «потребительского терроризма» можно назвать необоснованный односторонний отказ от исполнения договора со ссылкой, например, на утрату интереса к договору или ухудшение материального положения, что до выхода Определения ВС РФ от 24.07.2018 судами почти во всех случаях принималось. Или попытки взыскать с застройщика все возможные денежные суммы, которые предусмотрены относимыми законами. Например, суды не встают на сторону застройщика, когда дольщик сначала взыскивает неустойку за просрочку передачи объекта, а потом отказывается от договора в одностороннем порядке с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, получая таким образом и неустойку, и такие проценты. Хотя это несправедливо возлагает на застройщика двойную ответственность (при том что существует позиция ВС РФ о недопустимости взыскания неустойки в случае расторжения договора участия в долевом строительстве).

«Между тем нововведения в 214-ФЗ не содержат разумного ограничения прав дольщиков, а только ужесточают правила для застройщиков, - отмечает Мария Оболенская. - Поэтому пока в этой ситуации застройщикам можно надеяться только на формирование судебной практики, т. к. именно ей в настоящее время отведена роль ответственной за соблюдение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве, с которой она, к сожалению, пока не справляется».

2-комнатная квартира, 86.90 м2
Старая Деревня, 20.2 км.
Курортный район, Сестрорецк, Приморское ш.
7 995 000 ₽
подробнее

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Тенденции рынка строительства и недвижимости»

Главные новости рынка недвижимости за 24 сентября

Покупка комнаты с расчетом расселить коммуналку чревата проблемами

«Дом.рф»: Рост цен на жилье при переходе на эскроу-счета не превысит 2,5%

Первичку выбирают те, у кого не хватило денег на вторичку

В Фонд защиты прав дольщиков поступило 3,5 млрд рублей

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Экспертное мнение»

Риэлтор рассказал, как избежать подвохов на рынке загородного жилья

В появлении обманутых дольщиков виноваты «строительные пирамиды»

Переход на эскроу-счета улучшит качество строительства жилья

Первичный рынок жилья теряет привлекательность для покупателей

Рост ипотечных ставок может продлиться до лета 2019 года

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Детали рынка недвижимости»

Составлен рейтинг самых необычных планировок квартир в новостройках Петербурга

На развитие жилищного строительства в РФ за три года выделят 80 млрд рублей

Группа ЦДС вновь повышает цены в сентябре

Застройщики не опасаются пересмотра кадастрового законодательства

Главные новости рынка недвижимости за 21 сентября

Продажа квартир в Курортном районе

Акции и скидки

Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www.bn.ru, допускаются только с разрешения ее правообладателя – ООО «Управляющая компания ”Бюллетень недвижимости”» с учетом Правил заимствования.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности BN.ru
Система Orphus