16+
22 февраля, пятница
обновление в 19:00
обновление в 19:00
Рынок жилья готовится к всплеску17238
Тенденции-2019 на рынке недвижимости: о чем нужно знать покупателю9304
Банк «ДОМ.РФ» повысил ставки по ипотеке5270
Линченко: Главная задача — сдать социальные долгострои5134
В Гатчинском районе построят общежитие за 277 млн рублей5095
Видео
3424
LIFE-Лесная: комфорт-класс в окружении зелени
3570
Как пощупать будущую квартиру
6531
Новостройки на лоне природы – комфорт и экологичность
4615
Поселок Новоселье: не только жилье
Twitter BN.RU
пресс-релизы
В Санкт-Петербурге прошла VII биеннале «Архитектура Петербурга»
26 февраля День Риэлтора снова соберет профессионалов рынка недвижимости
Росреестр напоминает: действует новый порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты ИЖС
21 февраля БН приглашает обсудить тренды 2019 года на рынке апартаментов
Объявлены победители Всероссийского конкурса «СДЕЛКА ГОДА»
214-ФЗ
Изменения, вносимые в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», их влияние на рынок недвижимости, стоимость жилья и взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Юридические аспекты различных схем продажи жилья, соответствующих либо противоречащих ФЗ-214.
23.01.2019 | 08:00
3985
- Что будет с рынком новостроек в 2019 году Застройщикам предложили пройти очередной тест на прочность: с лета большинство новостроек нужно будет переводить на эскроу-счета. Последствия для рынка выглядят пока непредсказуемыми. Корреспондент БН опросил экспертов – чем грозит рынку и покупателям ускоренная отмена долевого строительства.
- Как мы будем покупать квартиры в 2019 году Покупка жилья в новостройке никогда не была простым делом. В нынешнем году чиновники и депутаты усложнили ситуацию еще больше. Попробуем этот клубок распутать.
- Путь в никуда или неизбежная эволюция? Представление о том, как будет жить рынок недвижимости после 1 июля 2019 года, у профессионалов, похоже, уже имеется. Точнее, более-менее понятны стали правила игры. Но вот к чему приведут реформы, инспирированные Кремлем? Здесь мнения расходятся.
- Строительный рынок снова ждет поправок Новый 214-ФЗ оказался настолько суров для строительного рынка, что с инициативами новых изменений выступают сами чиновники.
- Долевку не вернут. Но застройщикам помогут Даже федеральные чиновники и депутаты Госдумы признают: с отменой долевого строительства государство не то чтобы погорячилось, но все же переборщило. Теперь законодатели обещают застройщикам некоторые послабления.
- Петербургские долгострои пустят под откос Петербургские и областные чиновники решили ограничить рост числа обманутых дольщиков, попросту запретив продажи квартир в долгостроях. Эксперты опасаются, что такая крутая мера приведет к обратному эффекту: проблемные объекты из-за этого так никогда и не достроят.
- Проектное финансирование: лед тронулся Плавающие ставки проектного финансирования могут уже не только покупателей жилья, но и самих застройщиков превратить в «обманутых валютных дольщиков».
- Как эскроу-счета оккупируют рынок новостроек Ведущие банки лукавят и кокетничают, дескать, никогда они не ратовали за введение проектного финансирования и эскроу-счетов. Банки второго эшелона, закусив губу от обиды, готовятся к уходу с рынка жилищного строительства. А застройщики изобретают схемы, как обойти 175-ФЗ.
- Каждый третий застройщик может оказаться в группе риска Что будет с первичным рынком жилья после 1 июля 2018 года? А после полной отмены долевого строительства? Своим видением будущего поделился с БН генеральный директор группы компаний «Доверие», председатель петербургского отделения «Деловой России» Дмитрий Панов.
- Куда пойдет рынок после перестройки На рынок новостроек Петербурга в этом году выходит все больше новых проектов. БН разбирался, как на активность девелоперов повлияет глобальная перестройка строительной отрасли, которая внезапно затронула и все «старые» проекты.
- Что нужно вычеркнуть из ДДУ Действующая редакция 214-ФЗ всецело стоит на защите интересов покупателя новостройки. Но идеальный застройщик существует лишь в рекламных буклетах – будущему дольщику следует внимательнее отнестись к тексту договора.
- Рынок в ожидании странного Рынок строящегося жилья – весь из себя на парадоксах. Продажи за первый квартал оказались лучше ожиданий: в Петербурге по новым ДДУ – плюс 55% (по сравнению с прошлым годом). Область просела (минус 13%), но девелоперы к этому были готовы: о смещении спроса в город говорят уже давно.
- Когда не стоит заключать ДДУ Стартовавшая реформа долевого строительства уже привела к усилению конкуренции и уходу с рынка многих компаний. Риски дольщиков вовремя не получить ключи от своей квартиры возрастают. Так что покупателю придется быть внимательнее.
- Отказ от долевки: строители не готовы, банки – тоже Осталось чуть больше двух месяцев до вступления в силу новых правил работы по 214-ФЗ – главному закону для российских застройщиков. Но определенности больше не стало: что будет после часа Х, до сих пор никому непонятно.
- Застройщик срывает сроки: что делать Задержка ввода жилья – достаточно распространенное явление, которое в ряде случаев может иметь крайне плачевные последствия для дольщика. БН выяснил у юристов, экспертов защиты прав потребителей и застройщиков, что делать в таком случае и реально ли вовсе избежать подобных проблем.
- Какие законы встряхнули рынок жилья в 2017 году Непрерывные изменения законодательства привели к тому, что в новый, 2018 год строительный рынок входит в условиях полной неопределенности. Но на подъеме.
- Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы Одной из значительных проблем на пути к обладанию вожделенной квартирой может стать неправильная приемка жилья у строительной компании. БН расспросил юристов о том, как грамотно выполнить процедуру и что делать, если найдены недочеты.
- Я видел рынок пред грозою… На рынке новостроек – как перед выборами. Вроде все понятно заранее: президент будет тот же; поправки в июле 2018-го введут, долевку года через три-четыре отменят. Но в воздухе висит и сгущается неопределенность. Как будто возможны еще какие-то сценарии.
- Разрешения на строительство надо выдавать за деньги Как изменился порядок согласования новых проектов и какими рисками для застройщиков обернутся последние изменения в законодательстве, рассказал руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
- Прямыми запретами власть ничего не добьется Сможет ли строительный рынок быстро отказаться от долевки, так ли страшен переход на новые правила игры и как застройщик сможет снизить риски? Об этом рассуждает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
- Долевое строительство: вопрос выживания Будет ли жизнь на первичном рынке после 1 июля 2018 года – момента вступления в силу самых суровых норм 214-ФЗ – волнует всех. Застройщики уверены, что в указанных рамках работать невозможно. Чиновники призывают вовсе обойтись без средств дольщиков.
- Законы и последствия Обширный пакет поправок в 214-ФЗ возродил к жизни позабытый было жанр «плач Ярославны». Его активно используют застройщики. Потенциальные покупатели чаще используют другую музыкальную тему – что-то вроде «Дрожи, буржуй! Настал последний бой…» Но обойтись друг без друга не могут.
- По новым правилам никто строить не хочет Очередная, и весьма жесткая по отношению к бизнесу, версия 214-ФЗ на этот раз способна кардинально изменить ситуацию на первичном рынке жилья и поставить на долевом строительстве крест. Надежд, что законодатель одумается, остается все меньше.
- Сколько денег сможет вернуть обманутый дольщик Перед самым Новым годом застройщики понесут первые деньги в компенсационный Фонд долевого строительства. По сути, этот фонд будет работать по тому же принципу, что и Агентство по страхованию вкладов, но на строительном рынке.
- Как продать ипотечную квартиру по переуступке В жизни случается разное, и порой из сделки на первичном рынке необходимо срочно выйти. При этом продать по переуступке можно даже квартиру, обремененную ипотекой. Другое дело, что процесс это крайне непростой.
- ФЗ-214: что должно быть на сайте застройщика Требования к раскрытию информации о строящемся жилом объекте в 2017 году изменились. Что теперь обязан размещать застройщик на своем официальном сайте – в материале БН.
- Новые правила долевого строительства Минстроем РФ подготовлен проект правительственного постановления, которое утвердит правила, обязательные для сторон договора долевого участия при его заключении и исполнении. Планируется, что новые правила должны вступить в силу с 1 января 2017 года.
- 214-ФЗ: уравнение с несколькими неизвестными До вступления в силу новых поправок к 214-му закону остается всего два месяца, а по целому ряду позиций полной ясности до сих пор нет. Даже соответствующие подзаконные акты находятся на стадии обсуждения проектов.
- Банкротство кооператива: особый путь По закону на жилищные кооперативы распространяются общие правила банкротства застройщиков. Но из-за особенностей этого типа строительства у покупателей кооперативного жилья появляются серьезные дополнительные риски при банкротстве.
- Не надо бояться банкротства В кризис повышается риск банкротства застройщиков. Это пугает покупателей жилья. Однако если грамотно вести себя в случае банкротства, то можно выйти из этой сложной ситуации почти без потерь.
- Как опознать долгострой В России тысячи жилых домов сдаются позже, чем обещают застройщики в момент заключения договора с покупателями. Чтобы не попасть в ловушку долгостроя, нужно знать главные признаки того, что у компании возникли проблемы с возведением дома.
- Пай по переуступке Переуступка пая в жилищном кооперативе – один из законных способов приобретения квартиры, позволяющий сэкономить на покупке жилья до 20%. Чтобы снизить риски мошенничества при такой сделке, нужно знать несколько условий ее совершения.
- Как купить квартиру в новостройке по переуступке Приобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора цессии (уступки права) по-прежнему остается довольно популярным видом сделок с недвижимостью.
- Четыре совета против серых схем Законы достаточно надежно защищают покупателей жилья на первичном рынке от мошенничества. Но дольщики часто не могут отличить добросовестного застройщика от махинатора, маскирующего нелегальную схему продажи квартиры под вполне законную.
- Как купить квартиру в жилищном кооперативе Жилищные кооперативы на первичном рынке распространены меньше, чем долевка: они более рискованны. В последнее время надежность кооперативов растет, хотя избежать рисков не всегда удастся, ведь они заложены в самом механизме такой организации.
- Долевка – лидер надежности Многие знают, что покупка квартиры по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Но избежать неприятностей можно только тогда, когда покупатель подстрахуется от подводных камней этой сделки.
- Как купить квартиру в новостройке Покупая квартиру в новостройке, большинство граждан учитывают ее стоимость, площадь, местоположение дома. И далеко не все обращают внимание на суть договора с продавцом. А ведь от его особенностей может зависеть судьба вложенных в покупку денег.
- ФЗ-214: легенда № 13 Закон «Об участии в долевом строительстве…» на втором десятке своей жизни обрел тринадцатую редакцию, которая вступит в силу с 1 января 2017 года. Пакет поправок выглядит грозно, но, похоже, кардинально не изменит ситуацию на первичном рынке жилья.
- Безопасность дольщика – в руках дольщика Выходя на рынок недвижимости, следует помнить: стопроцентной гарантии, что дом будет достроен, не существует, механизмы защиты дольщиков работают слабо. Вся ответственность за принятие правильного решения лежит исключительно на покупателе.
- Кто продает жилье по 214-ФЗ: полный список застройщиков Комитет по строительству предоставил список компаний, которые продают жилье в соответствии с 214-ФЗ. Число законопослушных застройщиков Петербурга за последние пару лет увеличилось вдвое. Впрочем, ожидать, что все участники рынка полностью откажутся от «серых» схем, пока не приходится.
- Как грамотно заключить договор долевого участия Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ, что оставляет некоторую свободу творчества застройщикам. Разберемся вместе с юристами, на что необходимо обратить внимание до подписания документа.
- Покупка жилья по 214-ФЗ: знакомимся с застройщиком Десять лет назад в России был принят 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Что должен знать дольщик о своих правах – в очередном выпуске «Юридического практикума».
- Гарантии для дольщиков откладываются Застройщики не спешат включать механизмы дополнительной защиты участников долевого строительства, которые должны были заработать с начала этого года.
- ДДУ: «вольности» от застройщиков Грабительская неустойка, право на изменение проекта, попытка снять с себя ответственность за задержку строительства – это только малая толика ухищрений, с помощью которых застройщики ухудшают условия договора долевого участия для покупателей жилья.
- Смольный представил свой перечень недобросовестных застройщиков и проблемных объектов Комитет по строительству (КС) опубликовал списки застройщиков Петербурга, которые не соблюдают положения 214-ФЗ, продают жилье по «серым» схемам и находятся в состоянии банкротства. В числе «проштрафившихся» оказались и известные компании, ранее не замеченные в серьезных проступках.
- Застройщики получат по счетам Министерство финансов РФ хочет обязать застройщиков вести отдельные счета по каждой новостройке – это позволит контролировать финансовые потоки участников рынка, и тем самым обезопасить дольщиков от махинаций с их деньгами. Эксперты утверждают, что инициатива властей может обернуться возвращением «серых» схем и ростом стоимости жилья.
- Кто в Петербурге строит по 214-ФЗ Комитет по строительству Петербурга огласил перечень застройщиков, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также – список новостроек, квартиры в которых продаются в соответствии с положениями этого документа.
- Недобросовестным строителям пригрозили тюрьмой Петербургские депутаты предложили ввести уголовную ответственность за нецелевое расходование средств дольщиков – сажать застройщиков в тюрьму на срок до десяти лет. Девелоперы в шоке: в отсутствии четкой трактовки понятия «нецелевки» за решеткой может оказаться руководитель каждой второй строительной компании Петербурга.
- «Серые схемы» застройщиков поставили вне закона В конце мая арбитражный суд Северо-Западного федерального округа вынес решение, которое должно избавить строительный рынок от предварительных договоров купли-продажи жилья. Этой схемой все еще пользуются некоторые строительные компании. Теперь за привлечение денег дольщиков в обход 214-ФЗ инвесторам грозит солидный штраф.
- Долевка требует превентивных мер В свете последних заявлений на федеральном и на региональном уровнях по проблемам обманутых дольщиков становится особенно очевидным, что этот вопрос далек от завершения. Свое видение развития законодательства по совершенствованию механизмов долевого строительства обрисовал председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов.
- Застройщики ополчились на закон о дольщиках Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» вновь собираются менять. В нынешнем виде он порождает коррупцию и используется в качестве приманки для покупателей строящегося жилья. Но пока остается единственным действенным механизмом защиты дольщиков.
- Срок строительства – понятие растяжимое Перенос сроков строительства жилых домов в Петербурге случается очень часто. Страдают от этого дольщики. Строители в свою очередь винят монополистов и мировой кризис. А покупателям жилья остается лишь надеяться и ждать.
- Госдума повысит цены на жилье Депутаты Госдумы РФ вновь озаботились проблемой обманутых дольщиков – в марте они рассмотрят очередные поправки в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Воплощение на первый взгляд благой идеи оставляет желать лучшего. Новый законопроект может поставить под сомнение сложившуюся практику участия граждан в строительстве и привести к росту цен на возводимое жилье.
- В Петербурге зарегистрировано почти 25 тыс. договоров участия в долевом строительстве в 2011 году
- Застройщики Петербурга обходят 214-й закон В Петербурге права дольщиков нарушают даже компании, которые перешли на работу по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Застройщики начали обходить некоторые его положения, за что контролирующие органы их нещадно штрафуют.
- Предварительные договоры объявили вне закона Администрации Петербурга наконец удалось доказать, что застройщики должны продавать жилье исключительно по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Арбитражный суд решил, что привлекать деньги дольщиков можно лишь на основании договоров, прошедших государственную регистрацию, то есть в соответствии с этим законом.
- Плюсы и минусы ЖСК Сегодня многие застройщики предлагают купить у них жилье, вступив в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема. Попробуем взвесить все «за» и «против» вступления в ЖСК.
- ВАС вступил в долевку Высший арбитражный суд РФ приравнял предварительные договоры долевого строительства к договорам купли-продажи. Поможет ли это дольщикам во взаимоотношениях с застройщиками или только запутает их, рассуждает ведущий юрисконсульт ЗАО «Балтийская жемчужина» Тимофей Титаренко.
- Покупка новостройки в Москве: выбираем застройщика Все большее число жителей столицы в условиях оживающего посткризисного рынка обращает внимание на новостройки Москвы. Растет число сделок по новым жилым комплексам, и все чаще покупатели склонны безоглядно доверять девелоперам. Между тем, эксперты предупреждают: риск покупки квартиры у недобросовестного девелопера на сегодняшний день все же имеет место. Поэтому при выборе компании-застройщика и поиске новостройки важно соблюдать несколько обязательных правил.
- Александр Орт: «Нарушений на стройках стало меньше» Петербургские строители стали реже нарушать закон. Впрочем, и строить они стали меньше, как говорит начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Александр Орт.
- Комитет по строительству проверил деятельность ЮИТ по работе с дольщиками
- Долевое строительство в России предлагают запретить
- Дольщикам займут очередь Дольщики должны получить преимущество перед другими кредиторами застройщика-банкрота, считают депутаты Госдумы РФ. Это означает, что сначала имущество застройщика будет направлено на выплату компенсаций и предоставление квартир его дольщикам, а уж потом из оставшихся средств погасят банковские кредиты и другие долги.
- Застройщики под надзором Прокуратура Санкт-Петербурга подвела итоги надзорных проверок, проведенных с начала 2011 года. Всего прокуроры внесли 33 представления, по результатам рассмотрения которых к дисциплинарной ответственности привлечено 20 лиц. Большая часть нарушений связана с условиями договоров, ущемляющими права потребителей.
- Петербургских застройщиков судят за «серые» схемы У властей Петербурга может появиться новый механизм перевода застройщиков на 214-ФЗ. Высший арбитражный суд рассмотрит дело компании, которую наказали за «серые» схемы продажи жилья. Если правота чиновников подтвердится, штрафовать будут чаще.
- Судьбу предварительных договоров купли-продажи жилья решит Высший арбитражный суд
- Дольщикам помогут проверками Комитет по строительству Петербурга сможет самостоятельно инициировать проведение внеплановых проверок застройщиков, работающих по 214-ФЗ. Вице-губернатор Роман Филимонов считает, что это не приведет к увеличению количества контрольных мероприятий.
- Генпрокуратура разрешила проводить внеплановые проверки компаний, работающих по 214-ФЗ
- Эксперт: Московские застройщики не хотят работать по 214-му закону
- Прокуроры взялись за дольщиков Контролирующие органы Петербурга все чаще судятся с застройщиками на предмет соблюдения законодательства о долевом строительстве жилья. Вслед за Комитетом по строительству, который уже почти год пытается создать судебную практику привлечения застройщиков к ответственности за нарушение положений 214-го закона, проблемой дольщиков занялась и прокуратура.
- Принуждение по закону Власти в очередной раз активизируются в принуждении строительных компаний к работе в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». В роли «активатора» выступила прокуратура.
- Суд отменил штраф за объезд 214-го закона Попытка Смольного штрафовать застройщиков за использование «серых» схем при продаже жилья потерпела фиаско. Торговому дому «Сигма» удалось оспорить решение Комитета по строительству, который наказал компанию за предварительные договоры купли-продажи. У власти по-прежнему нет рычагов воздействия на тех, кто игнорирует положения закона о защите дольщиков. А застройщики, которых уже оштрафовали за использование подобных схем, получили шанс не платить по выставленным счетам.
- Стройки в 214-м законе В ближайшее время Госдума намерена принять поправки к закону №214-ФЗ, согласно которым продавать строящееся жилье можно будет только в рамках договора долевого участия. Взамен депутаты обещают отменить НДС для застройщиков и предоставить им другие преференции. Девелоперы законодательный «пряник» принимают с удовольствием, а от «кнута» пытаются увернуться.
- Рынок недвижимости на законных основаниях Законодательная база рынка недвижимости по-прежнему имеет пробелы. Если в строительной отрасли, хоть и не в полную силу, работает 214-ФЗ, то в риэлторской деятельности практически отсутствуют правовые основы. Эта тема была вынесена на обсуждение специалистов Северо-Западной палаты недвижимости и Петербургской палаты недвижимости.
- Кайдалов: Строго по 214 закону работают лишь 15-20% петербургских застройщиков
- Компания ЛЭК пообещала работать по 214 ФЗ На совместном совещании рабочей группы «Единой России» по вопросам обманутых дольщиков и администрации Санкт-Петербурга обсуждалось исполнения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в частности компанией «ЛЭК».
- Переход на работу по 214-ФЗ: причины и следствия По итогам первого квартала текущего года 28 строительных организаций перешли на работу в рамках закона «Об участии в долевом строительстве…». Чиновники и представители строительных организаций рассказали как применяется закон в Петербурге.
- Господдержка – по номеру «214» Комитет по строительству требует от петербургских застройщиков представить графики перехода на работу по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Со следующего года договоры между застройщиками и покупателями будут заключаться исключительно на основе этого документа.
- Строители должны представить графики перехода на 214-й ФЗ к концу июня
- Закон «Об участии в долевом строительстве» хотят доработать В Государственной Думе РФ прошло совещание рабочей группы для подготовки предложений по совершенствованию Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
- Всего 10% жилья возводится по закону Закон «О долевом участии в строительстве» не стимулирует и не защищает участников рынка. По данным Российского союза строителей (РСС), в стране только каждый десятый дом возводится согласно букве закона.
- Госдума РФ утвердила во втором чтении поправки к печально известному документу № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» Требования участников рынка были услышаны властью лишь частично.
- Участники долевого строительства могут получить дополнительную защиту и права – Минрегионразвития РФ Рабочая группа по решению проблем пострадавших соинвесторов при Минрегионразвития России подготовила предложения по внесению изменений в законодательство РФ по восстановлению и защите прав и законных интересов граждан.
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
